Дело № 2-409\2026 УИД:№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.02.2026г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе судьи Чирковой М.А.

при секретаре Долиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указал, что является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Вторым сособственником указанной квартиры является ФИО3 B настоящее время стало известно о том, что c ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 арендует указанную квартиру и оплачивает ФИО2 арендную плату в размере 20 000 руб. B рассматриваемом случае для сдачи в аренду квартиры, находящейся в общей долевой собственности Тарaкановy O.H. необходимо получение согласия от истца как от второго соcобственника. Данного согласия он не получил. Таким образом, y ФИО2 отсутствовали законные основания для сдачи в аренду спорной квартиры, a y ФИО4 отсутствовали законные основания для вселения в квартиру. За время использования квартиры, c ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил денежные средства в сумме 240 000 рублей. 1/2 доля указанных платежей должна быть выплачена истцу, поскольку он является сособственником спорной квартиры (20 000 руб. * 12 мес / 2= 120 000 руб.). Таким образом, c ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме 120 000 рублей, a также проценты по ст. 395 ГК РФ за период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 506,99 руб. Просит взыскать неосновательное обогащение в сумме 120 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 506,99 руб, судебные расходы.

В уточненном иске ФИО1 указал, что за время пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил денежные средства в сумме 328545,20 руб. Просит взыскать половину указанной суммы с ФИО2, что составит 164272,60 руб, проценты по ст.395 ГК РФ в сумме 70721,14 руб.

ФИО2 обратился с встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование встречного иска указал, что истец предоставил копию договора аренды 1/2 доли спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент времени ФИО2 являлся собственником 1/2 доли в праве собственности спорной квартиры. Квартира относится к имуществу, доля относится к праву. Данный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ без исполнения. Оснований для взыскания неосновательного обогащения нет, так как отсутствует договор. Расторгнутый договор не порождает правовых оснований. Банковские транзакции по банковской карте № в период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеют доказательственного значения, т.к могут относиться к чему угодно. Эти транзакции не отвечают принципу относимости доказательств. B договоре аренды 1/2 доли квартиры, на основании которого истец основывает свои требования, речь идет o доле ФИО2, доля истца договором не затрагивалась, доля истца никому не сдавалась в аренду и обогащение c нее кто-либо не получал. Стороны по делу ранее являлись собственниками в 1/2 доли каждый в праве собственности на квартиру по 

<

адрес> как наследники по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ брата Т***А.Н.. ФИО1 присвоил ключи от квартиры 

<

адрес>. Только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 6 месяцев 15 дней от истца получил ключи от спорной квартиры. По получении ключей осмотрел квартиру, она была в запущенном состоянии, задолженность за содержание жилого помещения, по взносам на капитальный ремонт и коммунальные услуги превышала 50 тыс рублей, поверка счетчиков по газоснабжению, электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению была просрочена. Восстановил и оплатил долги. Впоследствии выкупил y истца 1/2 долю спорной квартиры. Так как истец препятствовал в пользовании принадлежащей ему 1/2 долей спорной квартиры в период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет право на денежные средства в виде платы за пользование 1/2 доли квартиры за указанный период. Обратился в ООО «Агентство оценки» с целью определения стоимости пользования 1/2 доли квартиры 

<

адрес> в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заданию на оценку дата оценки определена как период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права пользования 1/2 доли в квартире, расположенной по 

<

адрес> за данный период составляет 9000 рублей в месяц. Ответчик 6 месяцев и пятнадцать дней удерживал y себя единолично ключи от спорной квартиры. Расчет требований следующий : 6 x 9000 + ( 9000 x 1/2)= 54000 + 4500 = 58500 рублей. Согласно приложенному расчету проценты по ст.395 ГК РФ в силу иной просрочки в уплате денежных средств составляет 15481, 81 руб. Просит взыскать денежные средства в размере стоимости платы за пользование 1/2 долей квартиры 

<

адрес> в период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58500 рублей, проценты в силу иной просрочки по уплате в размере 15481,81 рублей и понесенные по делу судебные расходы (госпошлина 2420 рублей, плата за проведение оценки 5000 рублей).

В уточненном встречном иске ФИО2 просит взыскать денежные средства в размере стоимости платы за пользование 1/2 долей квартиры 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 500 руб, проценты в силу иной просрочки по уплате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 508,07 руб и понесенные по делу судебные расходы (госпошлина 2420 руб, плата за проведение оценки 5000 руб).

В уточненном встречном иске ФИО2 просит взыскать денежные средства в размере стоимости платы за пользование 1/2 долей квартиры 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 500 руб, проценты в силу иной просрочки по уплате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31229,36 руб и понесенные по делу судебные расходы (госпошлина 2420 руб, плата за проведение оценки 5000 руб).

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО5 требования поддержали, встречный иск не признали.

ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО6, другие участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части, встречные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 248 Гражданского кодекса РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Установлено, что по 

<

адрес> расположена квартира, состоящая из одной комнаты.

Собственниками вышеуказанной квартиры являлись в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ брата Т***А.Н. ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ УУП ОУУП и ПДН ОМВД России 

<

адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, согласно которому из объяснений ФИО1 установлено, что в настоящее время у него находятся ключи от трех квартир покойного брака Т***А.Н., в т.ч. квартиры по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 ключи от квартиры 

<

адрес>.

На регистрационном учете в квартире состоит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор аренды квартиры № с мебелью и оборудованием дома 

<

адрес>, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду 1/2 долю квартиры на срок 11 месяцев, а арендатор арендует 1/2 доли квартиры № расположенной по 

<

адрес> с мебелью и оборудованием по акту приема-передачи для временного проживания ФИО6, Д***С.Б. Так как 1/2 доли квартиры в натуре не выделена, арендатор вправе пользоваться всей квартирой (п. 1 договора).

Арендная плата в размере 20 000 руб в месяц арендаторы перечисляют на счет арендодателя (банковская карта Visa № О.Н. Т.) не позднее 19 числа каждого месяца (п. 3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 подписан акт приема-передачи квартиры, по которому арендодатель передал, а арендатор принял для временного проживания 1/2 доли квартиры 

<

адрес>, так как 1/2 доли квартиры в натуре не выделена, арендатор вправе пользоваться всей квартирой (п.1 акта).

Имущество в кухонной комнате: 

<

данные изъяты>

Имущество в спальной комнате: 

<

данные изъяты>

Имущество в большой (зальной) комнате: 

<

данные изъяты>

Имущество в ванной комнате: 

<

данные изъяты>

Имущество в коридоре: 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 подписано соглашение о расторжении договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ПАО Сбербанк России о движении денежных средств по карте №, открытой на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 перечислены денежные средства в размере 23 500 руб.

В производстве Приокского районного суда г. Н.Новгорода находилось гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению договора, возмещении расходов.

ДД.ММ.ГГГГ определением Приокского районного суда г. Н.Новгорода утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению договора, возмещении расходов на следующих условиях.

ФИО1, передает ФИО2, 1/2 долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес> за 3 061 000 руб.

Стороны обязуются заключить нотариальный договор в течение 14 дней после утверждения мирового соглашения судом и вступления решения суда в законную силу.

Деньги выплачиваются единовременно при подписании у нотариуса договора купли-продажи доли.

Ответчик ФИО1 выплачивает истцу ФИО2 задолженность по коммунальным и иным платежам в размере 54 265,4 руб, проценты в размере 3 746,2 руб.

Стороны для заключения данного договора обязуются обратиться к нотариусу.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2

ФИО2 представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права пользования 1\2 долей в квартире по 

<

адрес>, размер которой составил 9000 руб в месяц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и за последующие 6,5 месяцев 58500 руб.

Т.о. с ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по 

<

адрес> являлись ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ определением Приокского районного суда г. Н.Новгорода по делу № утверждено мировое соглашение, по которому ФИО1 передал ФИО2 1/2 долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор аренды квартиры с ФИО6 Арендная плата в размере 20 000 руб в месяц арендаторы перечисляют на счет арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды квартиры расторгнут.

Согласно ответу ПАО Сбербанк России о движении денежных средств по карте №, открытой на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 перечислены денежные средства в размере 23 500 руб.

ФИО7 указанной суммы 11750 руб, полученной ФИО2 за аренду квартиры, подлежит взысканию в пользу ФИО1, т.к. отсутствовало согласие сособственника на заключение договора аренды жилого помещения.

Оснований для взыскания части денежных средств с ФИО2 в пользу ФИО1, перечисленных третьим лицом ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, нет.

Договор аренды жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности сторон, с 19.10.2022г с третьим лицом расторгнут. Перечисление денежных средств само по себе не является доказательством получения неосновательного обогащения.

ФИО1 с требованиями об устранении препятствий в пользовании имуществом в виде квартиры, выселении лиц, проживающих в квартире, не обращался.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" 58. В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов по ст. 395 ГПК РФ на размер неосновательного обогащения 11 750 руб составит 5948,09 руб.

В свою очередь, ФИО2 в материалы дела не представлено доказательств создания ФИО1 препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

ФИО1 передал ФИО2 ключи от квартиры по его требованию.

Действиями ФИО1 убытки, в т.ч. в виде неполученного дохода, ФИО2 не причинялись.

ФИО1 какого-либо дохода от имущества в виде квартиры не получал.

Соответственно, встречный иск о взыскании денежных средств в виде стоимость пользования 1\2 долей квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов, а также судебных расходов, удовлетворению не подлежит.

С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, исходя из суммы удовлетворенных требований, в сумме 1531 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) сумму 11 750 руб, проценты по ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5948,09 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1531 руб.

В удовлетворении иска в остальной части, встречного иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А. Чиркова

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.