дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Борисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Наш дом» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Наш Дом» о возмещении материального ущерба в размере 83 809 рублей, причиненного затоплением принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также судебных расходов: госпошлины в размере 2924 руб., расходов, понесенных на оплату отчета об оценке рыночной стоимости, восстановительного ремонта квартиры в размере 7000 рублей. В обоснование исковых требований истец указал на то, что ответчиком в июне 2019г. производился ремонт крыши дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако 28.10.2019г. примерно в 16-00 час. из-за дождя и ветра крыша была частично разрушена, что привело к затоплению ее квартиры. Впоследствии в течении осени 2019 года при наступлении дождей также происходило подтопление ее квартиры, а именно – жилой комнаты и кухни. 29.10.2019г. она написала заявление в ТСЖ «Наш Дом» для решения вопроса по устранению протечки части кровли и созданию комиссии для оценки причиненного в результате подтопления квартиры ущерба. Однако, ответчиком никаких мер принято не было, крыша продолжала подтекать. 25.12.2019г. она в присутствии собственников других квартир и председателя ТСЖ «Наш Дом» Губского Г.А. составила акт о последствиях залива квартиры. Впоследствии она неоднократно обращалась к ответчику для решения вопроса об устранении протечек, однако ответчик на ее заявления не реагировал. В результате затопления квартиры ей причинен материальный ущерб в размере 83 809 рублей, выразившийся в повреждении натяжных потолков, обоев, напольного покрытия, электрики. Согласно ведомости объемов работ из отчета № об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной от затопления, необходимо произвести следующие работы: демонтаж натяжных потолков, покрытие поверхностей грунтовкой, грунтовка-антисептик и т.п., снятие обоев, разборка плинтусов, деревянных и пластиковых материалов. В связи с тем, что крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников, ее содержание является обязанностью управляющей компании, в связи с чем истица считает, что причиненный ей ущерб подлежит взысканию с ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ей пришлось нанять бригаду для ремонта крыши, поскольку со стороны управляющей компании ремонт ведется ненадлежащим образом, протечки продолжаются с октября 2019г. по июнь 2020г.. В течении 8 месяцев в жилой комнате не было света, т.к. из-за протечки ей пришлось снять люстру. 

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Наш Дом» Зарубина Т.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в пределах суммы, установленной заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч.1, ч.2 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 35,3 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.08.2017г..

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Частью 1 ст.290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.291 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно п.4 ст.138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Факт протекания кровли над квартирой истца из-за разрушения кровли в силу погодных условий (дождя и ветра) и причинения материального ущерба истцу подтверждается заявлениями ФИО1 управляющему ТСЖ «Наш дом» от 29.10.2019г., 24.12.2019г..

25.12.2019г. комиссией ТСЖ «Наш дом» составлен акт о подтоплении квартиры ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что на момент осмотра квартиры установлено промокание левого угла квартиры размером 1,50м х 2,50м и 3,00м х 2,50м; отстали обои; окно залито водой; на балконе промок пол; в кухне промокла левая стена 3,00м х 2,50м, над окном 2,00м х 0,30м, правая стена; сгорел светильник стоимостью 750 руб.; в ванной комнате с левой стороны отклеилась клеенка размером 0,50х1,50; освещения в квартире нет.

25.05.2020г. ФИО1 обращалась в ТСЖ «Наш дом» с заявлением о принятии срочных мер по восстановлению кровли над своей квартирой, т.к. кровля имеет множество межшовных протечек, в результате которых было повреждено ее имущество. Протечки происходят с лета 2019г., в результате чего на стенах появилась плесень. В заявлении ФИО1 просила направить комиссию для оценки ущерба и повреждений, появившихся в результате протечки, а также по выполнению ремонтных работ и устранению последствий протечки.

В отчете № об оценке рыночной стоимости строительных материалов и строительных работ, составленном по заказу ФИО1 ЗАО «Бизнес-эксперт», указано, что сумма ущерба составляет 83 809 рублей.

25.06.2020г. ФИО1 обращалась в ТСЖ «Наш дом» с заявлением о выплате ей суммы ущерба в размере 83 809 рублей на основании отчета № от 22.06.2020г., в течение 10 дней.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной на основании определения суда, следует, что размер ущерба, причиненного подтоплением квартиры, принадлежащей истцу ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на дату производства экспертизы составляет 75538 рублей. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является экспертом в строительно-технической области, имеет стаж работы в области экспертизы семь лет. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что в результате разрушения кровли многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> произошло подтопление 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1. Подтопление квартиры происходило на протяжении длительного времени, с лета 2019 года. На обращения ФИО1 в ТСЖ «Наш дом» никаких мер к устранению подтопления квартиры не предпринималось, в результате чего истцу причинен ущерб, размер которого определен заключением судебной строительно-технической экспертизы в сумме 75538 рублей.

Указанный факт и размер ущерба, установленный заключением эксперта, ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные на оплату отчета об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6309 руб. 10 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2635 руб. 40 коп..

Кроме того, в пользу ООО «Алтайское бюро технических экспертиз» подлежат взысканию расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ТСЖ «Наш дом» - в размере 11 716 руб. 90 коп., с ФИО1 - 1283 руб. 10 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Наш дом» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Наш дом» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, 75 538 рублей, расходы, понесенные на оплату отчета об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 6309 руб. 10 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2635 руб. 40 коп., всего 84 482 руб. 50 коп..

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Наш дом» в пользу Негосударственного экспертного учреждения Общества с ограниченной ответственностью «Алтайское бюро технических экспертиз» расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 11 716 руб. 90 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу Негосударственного экспертного учреждения Общества с ограниченной ответственностью «Алтайское бюро технических экспертиз» расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 1283 руб. 10 коп..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2020г.

Судья М.А.Гусельникова