Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июня 2023 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бастион-Прикамье» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания, взыскании судебных расходов

установил:

ООО «Бастион-Прикамье» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Бастион-Прикамье» осуществляет деятельность по техническому обслуживанию домофонного оборудования в многоквартирном ... на основании заключенных договоров с пользователями жилых помещений данного дома. Письмом от ... ФИО1 в адрес истца направила уведомление о необходимости в срок до ... произвести демонтаж установленного оборудования домофонной системы связи, указала о расторжении договора с истцом. В данном письме ФИО1 сослалась на протокол от .... Письмом от ... ФИО2 обратилась в адрес истца о демонтаже домофонного оборудования. Ознакомившись с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме от ..., истец считает, что данное решение собственников не отвечает требованиям закона, грубо нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем является недействительным. Из протокола от ... следует, что в период с ... по ... по инициативе ФИО1 и ФИО2 проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, кворум на собрании имеется, исходя из того, что общая площадь жилых помещений составляет 4308 кв.м. в голосовании приняли участие 99 собственников, владеющие 3119,39 кв.м., что составляет 72,41% от общего числа голосов. Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 не является собственником помещения в указанном многоквартирном доме, следовательно, не наделена правом инициирования общего собрания в указанном доме. В результате проверки протокола выявлено, что собственниками 44 квартир указаны даты голосования, не соответствующие периоду проведения собрания, а именно с ... по .... На основании указанных обстоятельств, из подсчета голосов собственников помещений в МКД, отраженных в протоколе, подлежат исключению голоса данных собственников помещений МКД, обладающих 1513,49 кв.м. Таким образом, в спорном общем собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 34,54% голосов от общего числа голосов собственников помещений этого дома, что свидетельствует об отсутствии кворума в принятии решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от .... Истец просит признать решение собственников помещений в многоквартирном ..., оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме от ..., недействительным; взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей и услуги представителя в размере 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что истец имеет право на обращение в суд с настоящим иском, решением собрания собственников жилья затрагиваются интересы истца. Собрание проведено в отсутствие кворума, уведомление о проведении собрания не читаемо, каждому должно было направлено по почте, что проводится собрание, договор с истцом не расторгнут. Просил исковые требования истца удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО5, ФИО2 по доверенностям ФИО6 исковые требования не признала, пояснив, что ... по результатам проведенного общего собрания собственниками помещений в многоквартирном ... был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от .... Инициаторы собрания ФИО1, ФИО2 Согласно реестру собственников указанного дома ФИО1 является собственником площади 35,7 кв.м. в указанном доме, имеет право инициировать собрания собственников. Секретарь собрания ФИО2 имеет отношение к вопросам, обсуждаемым на общем собрании, так как фактически проживает в указанном доме. Жилищный кодекс РФ на основании статьи 20, пункта 6 статьи 46 ЖК РФ к лицам, обладающим правом обжалования решений, принятых общим собранием собственников помещений, относит орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного надзора и собственников помещений. Иные лица, в том числе управляющие организации, если они не являются собственниками помещений, не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях, а потому не могут быть истцами в таких спорах. Поскольку истец не является органом жилищного надзора, не является собственником в многоквартирном ..., то право обжалования решений, принятых общим собранием собственников помещений, у него отсутствует.

... дома: 6 209,00 кв.м. ...: 4 308,00 кв.м. Количество собственников (по реестру от УК): 141. Количество голосовавших: 99 собственников, владеющих 3119,39 кв.м. (72,41%).

Протокол общего собрания содержит все необходимые сведения - наименование документа, дата протокола общего собрания, дата и место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола общего собрания, содержательная часть протокола общего собрания, информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол общего собрания подписан лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания соблюдены.

Содержательная часть (вводная и основная) протокола общего собрания оформлена в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утв. ... строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ... N 44/пр). 

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания отражают суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключают возможность их неоднозначного толкования. Решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня. Решения приняты при наличии необходимого кворума. Решения приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания. Принятые решения не противоречат основам правопорядка или нравственности. Допущенные нарушения не являются существенными. Принятие бюллетеней, оформленных с нарушением ст. 48 ЖК РФ, само по себе не влечет безусловной необходимости признания решений собрания незаконными.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания. Положения статьи 48 Жилищного кодекса имеют большую юридическую силу, чем Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, поэтому отсутствие либо наличие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума. Из чего следует, что голосование собственников за пределами даты протокола ... (в период с ... по ...) не могло повлиять на наличие кворума и результаты общего собрания собственников, тем более, что результаты голосования по данным решениям аналогичны остальным принятым решениям.

В настоящий момент решения собственников помещений в многоквартирном доме по ... реализованы. Причиной проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме по ... стали: несвоевременное техническое обслуживание системы домофонии со стороны ООО «Бастион-Прикамье», устаревшее оборудование, отсутствие технических возможностей как у домофонной системы ПАО «Таттелеком» - «Умный домофон» (видеонаблюдение, видеоархив, мобильное приложение).

Со стороны собственников помещений в многоквартирном доме по ... нет возражений и претензий по установке умного домофона, что подтверждается отсутствием требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ...), предъявленных в претензионном и судебном порядке.

Просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица публичного акционерного общества «Таттелеком» по доверенности ФИО7 поддержал позицию представителей ответчиков, просил в удовлетворении требований истцу отказать. 

В судебное заседание представители третьих лиц Нижнекамской межрайонной жилищной инспекции, общества с ограниченной ответственности Управляющая компания «Жилье» не явились, извещены надлежащим образом. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Силу ч. 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 44 от ... "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

- копия текста сообщения о проведении общего собрания;

- документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- списки присутствующих и приглашенных лиц;

- документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

- документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с подпунктом "а" п. 13 Приказа N 44 от ..., кроме информации, указанной в подпункте "ж" п. 20 того же Приказа письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в голосовании должны содержать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (часть 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены безусловные основания ничтожности решения собрания (если иное не предусмотрено законом), а именно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу приведенных норм, соотносящихся между собой как общие и специальные в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения, которые имеют существенный характер, влияющий на волеизъявление участников собрания и его свободу; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истцы узнали или должны были узнать о принятых решениях.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любые нарушения требований жилищного законодательства могут явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Законом предусмотрено, что оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Бастион_Прикамье» осуществляет деятельность по техническому обслуживанию домофонного оборудования в многоквартирном ... на основании заключенных договоров с пользователями жилых помещений данного дома. Письмом от ... гр. ФИО1 в адрес истца направила уведомление о необходимости в срок до ... произвести демонтаж установленного оборудования домофонной системы связи, указала о расторжении договора с истцом со ссылкой на протокол от ....

Письмом от 18.01.20223 года ФИО2 обратилась в адрес истца о демонтаже домофонного оборудования.

Из протокола от ... следует, что в период с ... по ... по инициативе ответчиков проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, кворум на собрании имеется исходя из того, что общая площадь жилых помещений составляет – 4308 (141 собственник) - (100%), в голосовании приняли участие 99 собственников и их представителей, владеющие 3119,39 кв.м., что составляет -72,41 % от общего числа голосов,. дата составления протокола – ....

Представитель истца, указывая на отсутствие кворума, представил иной расчет кворума с указанием, что в результате проверки протокола от ... выявлено, что собственниками 44 квартир (№...,4,7,9, 14,15,17,18,19,23,24,30,31,32,34,35,41,48,50,60,61,62,66,72,74,76,80,85,87,89,

90,93.94,95,96,101,106,107,108,109,111,113,118,119) указаны даты голосования, не соответствующие периоду проведения собрания, а именно с ... по .... Указывает, что из подсчета голосов собственников МКД, отраженных в протоколе от ..., подлежат исключению голоса данных собственников МКД, обладающих 1513,49 кв.м. По расчету стороны истца в голосовании приняли участие собственники, обладающие 34.54 голосов кв.м. (1494,28 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений дома (4326,20 кв.м.). Исследовав копию реестра собственников многоквартирного ..., оригиналы письменных решений (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН на ..., судом установлено следующее.

Собственники квартир №.3,4,7,9,14,16,17,18,19,23,24,30,31,32,34,35,41,48,56,57,60,61,62,66,72,74,76,80,85,87.89,90,93,94,95,96,101,106,107,108,109,111,113,118,119 проголосовали за пределами сроков проведения собрания - с ... по ..., собственники ... проголосовали до даты проведения голосования 02.10.20212 года, в решении (бюллетене) собственника ... не указана дата голосования.

Всего в голосовании приняли участие 98 человек (представлены оригиналы бюллетеней), владеющих 3214 кв.м. жилых и нежилых помещений. Из 17 человек, непосредственно присутствовавших на собрании, 3 являлись собственниками жилых помещений, голоса которых были учтены, остальные лица собственниками не являлись, доверенностей на представление интересов собственников для участия в собрании (голосовании) не представили.

На основании указанных обстоятельств из подсчета голосов собственников помещений в МКД, отраженных в протоколе от ..., подлежат исключению голоса данных собственников указанных выше квартир? обладающих 1698,3 кв.м. (1611,9 кв.м. + 35,7 кв.м. + 50,7 кв.м.) жилых и нежилых помещений в ....

Таким образом, с учетом исключения голосов собственников, проголосовавших за пределами сроков проведения собрания, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 1515,7 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 35,19 % от общего числа голосов собственников помещений указанного дома (4308 кв.м.), что свидетельствует об отсутствии кворума в принятии решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ....

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. В соответствии с п. 5.1. статьи 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. 

Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из ЕГРН судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен был быть принят к голосованию счетной комиссией.

В случае, если собственники указывают, либо номер бланка правоподтверждающего документа и его дату выдачи, либо номер регистрационной записи и дату такой записи (любой идентифицирующий признак правоустанавливающего документа), такой бюллетень подлежит учету, поскольку данная информация заносится самим собственником. Из представленных суду оригиналов бюллетеней усматривается, что ни в одном из них нет указания на номер и дату документа, подтверждающего право собственности, несмотря на то, что бюллетень прямо предусматривает заполнение указанных данных; указаны только площади помещения, приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли или же общая площадь помещения.

Отсутствие в бюллетенях собственников даты их заполнения, проставление в бюллетенях даты с 31.10.21022 года по ... (за пределами сроков голосования) делает невозможным вывод о правомочности общего собрания, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме, в силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, предполагает передачу решений в определенный установленный срок. Отсутствие дат, проставленных самим собственником в бюллетенях голосования, не позволяет установить момент волеизъявления собственника. 

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Учитывая изложенные выше обстоятельства, представленные суду доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что необходимый кворум отсутствовал, а потому решения собственников многоквартирного ..., принятые на общем собрании, оформленные протоколом от ... ничтожны; исковые требования истца о признании недействительными решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с ... по ..., по адресу: ..., оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..., подлежат удовлетворению. 

Иные доводы стороны истца о ненадлежащем извещении о проведении собрания, в данном случае не имеют правового значения, поскольку судом установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, что является существенным нарушением жилищного законодательства и безусловным основанием к признанию решений общего собрания недействительными. Доводы стороны ответчика об отсутствии нарушений в части уведомления собственников помещений в МКД о проведении общего собрания, а также о принятых на таком собрании решениях, какого-либо правового значения не имеют, учитывая, что решения общего собрания собственников помещений в МКД ничтожны в силу статьи 181.5 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как приняты при отсутствии необходимого кворума. Заключение собственниками указанного выше дома договора на техническое обслуживание домофонной системы связи с ПАО «Таттелеком», не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца. 

Из материалов дела следует, что один из инициаторов спорного собрания является собственник указанного дома ФИО8 При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Бастион-Прикамье», подлежат удовлетворению к данному ответчику. ФИО2 собственником жилого (нежилого) помещения в указанном выше жилом доме не является. 

Доводы представителя ответчиков и представителя третьего лица о том, что истец не является лицом, обладающим правом обжалования указанного выше решения, суд находит несостоятельным. 

По смыслу ст. 181.1 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ООО "Бастион-Прикамье»". которое ранее получало плату за установленное в многоквартирном доме домофонное оборудование и непосредственно было заинтересовано в сохранении этого оборудования, является надлежащим истцом по настоящему делу, права и законные интересы которого затронуты оспариваемым решением собрания. 

Также истцом заявлено требование о возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. 

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг, представителя в разумных пределах. 

Расходы истца по оплате услуг его представителя подтверждаются договором об оказании юридических услуг по гражданскому делу. 

С учетом уровня сложности и длительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем работы по участию в деле, суд считает разумным к возмещению сумму в размере 7000 рублей, которую и определяет к взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение ... от ... об уплате истцом при подаче настоящего искового заявления государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца необходимо взыскать с инициатора собрания собственников помещений – ответчика ФИО1 

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с ... по ..., по адресу: ..., оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .... 

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженки ... Республики Татарстан (паспорт серии 9214 ..., выдан ОУФМС России по ... в ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бастион-Прикамье» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 – отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бастион-Прикамье» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....