Дело № 2-1081/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Фазыловой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Нефтекамск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г. Нефтекамск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указано, что с 22 июля 2013 года по 10 августа 2017 года ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Арендатор обязался своевременно и полностью оплачивать арендную плату, однако у ответчика имеется задолженность по арендной плате. 

Просили суд, с учетом уточнениявзыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 22 июля 2013 г. по 10 августу 2017 г. в сумме 436950,71 руб., пени за период с 15 сентября 2013 г. по 15 марта 2018 г. в сумме 75535,41 руб. 

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа г. Нефтекамск ФИО2 также являющийся представителем третьего лица КУС Минземимущества г. Нефтекамск исковые требования с учетом представленного в суд уточенного расчета поддержал в полном объеме. 

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещения направленные в их адрес возращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

При этом, суд также учитывает, что из содержания пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что неполучение указанными лицами направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ находит возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившегося лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению собственностью Минземимущества по РБ по г. Нефтекамск и ФИО1 заключен договор № № от 23.07.2013 о передаче находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в аренду.

Срок аренды установлен с 22 июля 2013 года по 22 июля 2019 года.

23 июля 2013 года между Комитетом по управлению собственностью Минземимущества по РБ по г. Нефтекамск и ответчиком ФИО1 подписан акт приема - передачи земельного участка. 

31 июля 2017 года между ФИО1 и ФИО3 подписан договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды, возникших из договора №№ от 23.07.2013г. 

19 февраля 2018 года ФИО3 права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> переуступлены ФИО5 

Согласно расчету годовой арендной платы, представленному истцом, размер арендной платы составляет: за 2014 год - 41 434,70 руб., за 2015 год - 138 559,55 руб., за 2016 год - 169 664,76 руб., за первый, второй и третий квартал 2017 года - 196800,28 руб. 

Вместе с тем, ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по уплате арендной платы, в связи с чем, по состоянию на 10 августа 2017г. общая сумма задолженности составляет 436950,71 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Также в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по пени в размере 75535,41руб. за период с 15 сентября 2013 года по 15 марта 2018 года. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств, с него также подлежит взысканию неустойка.

Размер неустойки составляет 75535,41 руб.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовым разъяснениям, содержащимся в пунктах 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц, правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Из указанных положений следует, что объем обязательства из неустойки определяется судом.

Критериями определения такого объема обязательства является соразмерность неустойки основному обязательству.

В связи с чем, суд учитывая конкретные обстоятельства данного дела, компенсационный характер взыскиваемой неустойки, ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства и необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым снизить сумму неустойки до 10 000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 98, частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 670 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа город Нефтекамск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Нефтекамск задолженность по арендной плате земельного участка в размере 436950,71 руб., пени за период с 15 сентября 2013 года по 15 марта 2018 года в размере 10000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7670 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 мая 2018 года.