№ 2-85/2025

26RS0002-01-2024-009234-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием

представителя истца ФИО З.М. – ФИО О.Т., действующей по ордеру,

представителя истца ФИО З.М. – ФИО, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, к ФИО, ФИО, с участием третьих лиц ФИО, ФИО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>, о признании недействительным договора дарения недвижимости и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО З.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО С.Ш., ФИО С.Ш., обратилась в суд с иском в последствие с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к ФИО, ФИО, с участием третьих лиц ФИО Ш.А., ФИО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>, о признании недействительным договора дарения недвижимости и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что согласно выписке из ЕГРН квартира принадлежала ФИО, в то время как фактически была передана в дар ФИО в ноябре 2013года, то есть, с ноября 2013 года ФИО были перед ключи, с согласия ФИО2 в данной квартире истицей совместно супругом был сделан капитальный ремонт за счет денежных средств, подаренных к на свадьбу ФИО и ФИО, с этого же времени, данная семья несет бремя содержания подаренного им имущества, стоимость которого значительно увеличилась за счет неотделимых улучшен произведенных за счет общих семейных средств, а также производятся ежемесячные коммунальные платежи. Однако, поскольку дарение сыну - ФИО квартиры было осуществлено отцом - ФИО2 устно, то номинальным собственником оставался ФИО, при этом, все бремя содержания квартиры с ноября 2013 года по настоящее время несет ФИО и ФИО, как члены одной семьи и за счет средств общего семейного бюджета. В то же время, ФИО в 2019 году решил повторно распорядиться квартирой, ранее подаренной старшему сыну ФИО, в связи с чем, обратился 

<

дата обезличена> МФЦ 

<

адрес обезличен> с заявлением о регистрации договора дарения, заключенного в простой письменной форме между младшим сыном от второго брака - ФИО и номинальным собственником - ФИО, при этом, фактически никакого перехода права к ФИО на квартиру не произошло, поскольку ФИО Ш.А. и ФИО З.М. все также несли и несут бремя содержания подаренной им в 2013 году квартиры. По условиям п. 1.6 Договора найма квартиры с правом последующего выкупа от 

<

дата обезличена>, заключенного на неопределенный срок между ФИО и ФИО, действующей на основании доверенности 

<

адрес обезличен>9 от 

<

дата обезличена>, выданной ФИО на право заключения договоров аренды и найма по своему усмотрению, по истечению срока найма либо в иной согласованный с Наймодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемую квартиру по цене 3 500 000 рублей, в стоимость которой Стороны включают неотделимые улучшения, произведенные Нанимателем за счет собственных средств и ежемесячные суммы оплаты коммунальных услуг по платежным документам, обязательным к уплате Наймодателем, в том числе взносов на капитальный ремонт жилого многоквартирного дома, произведенных Нанимателем, в том числе, до подписания настоящего договора найма и ежемесячно производимых Нанимателем (кроме ежемесячной оплаты за пользование услугами холодного водоснабжения, водоотведения и потребляемой электроэнергии). При этом, согласно п. 1.6.1 Договора найма от 

<

дата обезличена> отказ Наймодателя от заключения договора купли-продажи квартиры не допускается. Данный договор найма был заключен и подписан сторонами, второй экземпляр был передан ФИО, который не оспаривал условия данного договора, при этом, 

<

дата обезличена> в подтверждение своих намерений ФИО зарегистрировал по месту фактического проживания ФИО в 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, что подтверждается копией паспорта истицы, справками о регистрации несовершеннолетних ФИО С.Ш. и ФИО С.Ш. В спорной квартире ФИО проживает с членами своей семьи с ноября 2013г., т.е. с момента фактической и добровольной передачи собственником ФИО в дар своему сыну ФИО За время проживания в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, подаренной на свадьбу ФИО своему старшему сыну от первого брака, истицей в полном объеме исполнялись условия договора найма от 

<

дата обезличена>, т.е. неоднократно произведены улучшения жилища, что увеличило значительно его стоимость, проявляющиеся в капитальном ремонте жилого помещения, вложены значительные средства в содержание имущества и приобретении встроенной мебели, оплату обязательных, а не только потребляемых коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, оплачены расходы на общедомовые нужды и т.д. Истица, рассчитывая на взаимное соблюдение условий договора бессрочного найма с последующим выкупом и заключением с ФИО2 договора купли-продажи. На основании изложенного просит суд: о признании недействительным договор дарения от 

<

дата обезличена> жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, заключенный между ФИО и ФИО, применить последствия недействительности сделки; исключении из сведений ЕГРН запись о переходе права собственности по договору дарения от ФИО к ФИО на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, вернуть стороны в первоначальное положение; принятии в счет выкупной цены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, сумму в размере 2 228 540,0 (Два миллиона двести двадцать восемь тысяч пятьсот сорок) рублей в соответствии с условиями п. 1,6 договора найма жилого помещения (квартиры) с правом последующего выкупа от 

<

дата обезличена>; признании заключенной сделку купили-продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, между ФИО и ФИО с момента вынесения решения суда по данному делу; обязаниить ФИО ФИО заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г, Ставрополь, 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, в соответствии с условиями договора найма жилено помещения (квартиры) с правом последующего выкупа от 

<

дата обезличена> и зарегистрировать договор купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости; признании заключенной сделку купли-продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, между ФИО ФИО ФИО и ФИО с момента вынесения решения суда по данному делу; обязании ФИО заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, в соответствии с условиями договора найма жилого помещения (квартиры) с правом последующего выкупа от 

<

дата обезличена> и зарегистрировать договор купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца ФИО З.М. – ФИО О.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО З.М. – ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец, ответчики, представитель ответчика, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представили.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО А.А. У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, показания последовательны, судом в силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетеля приняты в качестве доказательств по делу. В материалах гражданского дела имеется аудио-протокол судебного заседания, достоверность которого не оспаривается и в котором зафиксированы все процессуальные действия и объяснения лиц, участвующих в деле.

Выслушав мнение представителей истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. По смыслу данной конституционной нормы, исполнение судебного решения должно рассматриваться как элемент судебной защиты, а государство обязано принимать необходимые меры по обеспечению его реализации.

В п. п. 17, 18, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» обращено внимание судов на то, что состав и возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса с учетом ст. 34 ГПК РФ. Поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей.

При предъявлении иска к одному из ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).

В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как следует из ст. 2 ГПК РФ одной из задач гражданского судопроизводства в судах является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Также при решении задач гражданского судопроизводства необходимо учитывать положения пунктов 1 и 2 ст. 10 ГК РФ, согласно которым не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из установленного ст. 12 ГПК РФ принципа диспозитивности, истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения квартиры от 

<

дата обезличена> ФИО2 (даритель) подарил ФИО (одаряемый), с согласия его матери ФИО, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, состоящую из трех комнат, общей площадью 74,1 кв.м, а также 

<

номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме площадью 303,3 кв.м., земельный участок под многоквартирным жилым домом площадью 3113 кв.м.

Согласно пункту 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем согласно положениям ст. 2 Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 

<

дата обезличена> (пункты 1, 8).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В рассматриваемом случае государственная регистрация договора дарения и перехода прав на основании такого договора должна осуществляться по заявлению сторон договора (пункт 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> ФИО2 и ФИО К.А. обратились с заявлением 

<

номер обезличен> о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 74,1 кв.м., адрес: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>.

<

дата обезличена> по результатам правовой экспертизы документов, представленных с заявлением ФИО2 и ФИО К.А., осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО К.А. на квартиру с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, на основании договора дарения квартиры от 

<

дата обезличена>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 

<

номер обезличен>.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> ФИО2, в лице представителя, с одной стороны, и ФИО З.М., заключен договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа.

В соответствии с п. 1.1. Договора от 

<

дата обезличена> на момент подписания настоящего договора Наймодатель признает право Нанимателя на возмещение расходов произведенного за счет личных денежных средств с согласия Наймодателя в период фактического проживания в качестве члена семьи Наймодателя с 2013 года, оцененного Сторонами в сумме 1 657 404 рубля стоимости капитального и текущего ремонта Квартиры, значительно увеличивших стоимость Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>.

В соответствии с п. 1.2. Договора от 

<

дата обезличена> Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование (найм) с правом последующего выкупа жилое помещение - Квартиру, кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 74,1 кв. м., состоящую из 3х комнат, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, кадастровая (оценочная) стоимость предоставляемой Квартиры по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес обезличен> составляет 2 085 542, 18 рублей.

Квартира предоставляется Нанимателю с целью проживания в ней Нанимателя и всех членов семьи Нанимателя.

В соответствии с п. 1.4.2 Договора от 

<

дата обезличена> на момент заключения настоящего договора Квартира не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок найма по настоящему договору, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощена другими обязательствами по отношению к третьим лицам, и к ней не существует претензий со стороны третьих лиц.

В соответствии с п. 1.6. Договора по истечении срока найма либо в иной согласованный с Наймодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемую Квартиру по цене 3 500 000 рублей, в стоимость которой Стороны включают неотделимые улучшения, произведенные Нанимателем за счет собственных средств и ежемесячные суммы оплаты коммунальных услуг по платежным документам, обязательным к уплате Наймодателем, в том числе взносов на капитальный ремонт жилого многоквартирного дома, произведенных Нанимателем, в том числе, до подписания настоящего договора найма и ежемесячно производимых Нанимателем (кроме ежемесячной оплаты за пользование услугами холодного водоснабжения, водоотведения и потребляемой электроэнергии).

В соответствии с п. 4.2.2. Договора до истечения срока действия настоящего договора не совершать с другими лицами в отношении Квартиры сделок, которые могут повлечь за собой ее отчуждение, обременение или ухудшение ее состояния.

В соответствии с п. 4.2.7. Договора Наймодатель обязан информировать Нанимателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованной Квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными.

В соответствии с п. 6.1. Договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до окончания срока найма Квартиры.

В соответствии с п. 6.2. Договора срок найма Квартиры: на неопределенный срок.

В соответствии с п. 6.6. Договора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При этом, согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

По смыслу вышеприведенной нормы нарушение обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> в удовлетворении встречных исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о признании недействительной сделки между ФИО2 и ФИО К.А., осуществляющей переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, признании договори дарения квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, заключенным между ФИО2 и ФИО Ш.А. - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес обезличен>вого суда от 

<

дата обезличена> решение Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О судебном решении», согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела; тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности; наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели; введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой; такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 153, 154, 166-168, 209, 218, 572 ГК РФ, суд пришел к выводу о недоказанности истцом совокупности условий, необходимых для удовлетворения иска о признании договора дарения от 

<

дата обезличена> квартиры недействительными, исключении из сведений ЕГРН запись о переходе права собственности по договору дарения, применении последствий недействительности сделки, и обязании заключить договор купли-продажи квартиры.

В свою очередь, как следует из материалов дела, ответчики при заключении договора дарения знали о наличии прав истца (и членов его семьи) на пользование спорным жилым помещением, возникших на основании договора найма жилого помещения от 

<

дата обезличена>.

При заключении договора дарения спорного жилого помещения между дарителем ФИО2 и одаряемым, ответчику было известно о наличии зарегистрированных лиц, не указанных в договоре дарения, а также о наличии их прав пользования на спорное жилое помещение, таким образом, суд пришел к выводу, что между ответчиками достигнуто соглашение о сохранении за истцом (членами семьи) права их пользования спорным жилым помещением с учетом ст. 10 ГК РФ.

Не включение в договор дарения от 

<

дата обезличена> положения о регистрации и проживании истца в спорном жилом помещении, свидетельствует о злоупотреблении ответчиками своими правами при заключении сделки дарения, и фактическом признании приобретателем права на пользование истцом жилым помещением.

Суд не вправе предрешать, какое решение должно быть принято ответчиком при реализации его полномочий, в связи с чем полагает необходимым возложить на ответчика ФИО К.А. обязанность с момента вступления в законную силу решения суда, рассмотреть вопрос выкупа истцом спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО, - удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО, ФИО: о признании недействительным договор дарения от 

<

дата обезличена> жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, заключенный между ФИО и ФИО, применить последствия недействительности сделки; исключении из сведений ЕГРН запись о переходе права собственности по договору дарения от ФИО к ФИО на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, вернуть стороны в первоначальное положение; принятии в счет выкупной цены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, сумму в размере 2 228 540,0 (Два миллиона двести двадцать восемь тысяч пятьсот сорок) рублей в соответствии с условиями п. 1,6 договора найма жилого помещения (квартиры) с правом последующего выкупа от 

<

дата обезличена>; признании заключенной сделку купили-продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, между ФИО и ФИО с момента вынесения решения суда по данному делу; обязаниить ФИО ФИО заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г, Ставрополь, 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, в соответствии с условиями договора найма жилено помещения (квартиры) с правом последующего выкупа от 

<

дата обезличена> и зарегистрировать договор купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости; признании заключенной сделку купли-продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, между ФИО ФИО ФИО и ФИО с момента вынесения решения суда по данному делу; обязании ФИО заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, в соответствии с условиями договора найма жилого помещения (квартиры) с правом последующего выкупа от 

<

дата обезличена> и зарегистрировать договор купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости, - отказать.

Обязать ФИО с момента вступления в законную силу решения суда, рассмотреть вопрос выкупа ФИО жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> В/1, 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.12.2025 года.

Судья Ю.С. Романенко