дело №2-276/19

24RS0016-01-2018-002347-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Семенюк Е.А., 

при секретаре Чернышовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования тем, что на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией ЗАТО г.Железногорск Красноярского края и СалимовымЭ.А.о. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка №-а. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель, в лице Администрации ЗАТО г.Железногорск Красноярского края, предоставил, а арендатор, в лице СалимоваЭ.А.о., принял в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 24:58:0354001:0101, с местоположением: 

<

адрес> под нежилое здание и прилегающую территорию. Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату. В силу п. 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований от 21.01.2019г., истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 279 561 рубль37 копеек, из них: 184 958 рублей 45 копеек – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,94 602 рубля92 копейки – пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Согласно заявления, направленного в адрес суда, уточнение исковые требованияподдерживает в полном объеме, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик СалимовЭ.А.о.в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом,извещения ответчику направлялись заказной корреспонденцией, которую ответчик не получил, а значит уклонился от получения судебного извещения. 

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу п.1 ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц. 

В силу ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются кадастровые паспорта, правоустанавливающие и (или) право удостоверяющие документы на земельные участки.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании было установлено, что на основании постановленияАдминистрации ЗАТО г. Железногорск № 1034-з от 14.06.2005,СалимовуЭ.А.о. предоставлен земельный участок площадью 2050 кв.м. (в т.ч.: 343 кв.м. –земли ограниченного пользования) под нежилым зданием и прилегающей территории благоустройства по адресу: 

<

адрес> (земли поселений) в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет, согласно плану границ земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г.Железногорск и СалимовымЭ.А.о. был заключен договор аренды земельного участка №-а, в соответствии с которым истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2050 кв.м., под нежилое здание и прилегающую территорию. На участке имеется здание общей площадью 168,2 кв.м. Договор заключен на срок с 14.06.2005г. по 13.06.2054г., и зарегистрирован вЖелезногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 24-24-12/013/2008-554).

Согласно п. 4.4.3. указанного договора,СалимовЭ.А.о. обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора, согласно которому арендная плата исчисляется за фактическое пользование участком, начиная с первого числа месяца, следующего за ДД.ММ.ГГГГ – днем государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в п. 3.5. договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет отдела по землепользованию администрации ЗАТО Железногорск, указанный в этом же пункте. Неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Доказательств исполнения обязательств по договору в части уплаты арендной платы в спорный период суду представлено не было. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, выполненным в соответствии с договором аренды, Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края»,«Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «ЗАТО Железногорск, Красноярского края», а также об установлении коэффициентовК1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Решением Совета депутатов ЗАТО Г. Железногорска Красноярского края от 28.10.2010 №9-51Р.

Из представленного истцом расчета установлено, что размер задолженности по арендной плате в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.составляет 279 561 рубль 37 копеек.

Материалы дела и данный расчет (не оспоренный ответчиком) подтверждают факт неуплаты ответчиком по договору аренды земельного участка и наличие у него задолженности по арендной плате. 

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу пени за период с 21.03.2016г. по 27.11.2018г. в размере 94 602 рубля 92 копейки.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба (ст. 333 ГК РФ). К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Стороны при заключении договора аренды земельного участка и соглашения действовали добровольно, осуществляя принадлежащие им права и обязанности, условия договора соответствуют положениям действующего гражданского законодательства, вместе с тем, исходя из анализа спорных правоотношений и обязательств сторон, при отсутствии возражений со стороны ответчика в части размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства, не находит оснований для ее снижения.

Расчет пени проверен судом и является арифметически правильным. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исходя из данного положения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере5 995 рублей 61 копейка, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияАдминистрацииЗАТО г. Железногорска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АдминистрацииЗАТО г. Железногорска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-а ДД.ММ.ГГГГ в размере 279 561 рубль37 копеек, из них: 184 958 рублей 45 копеек – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 94 602 рубля 92 копейки – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать с ФИО1 доход бюджета городского округа государственную пошлину в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 995 рублей 61 копейка. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Е.А. Семенюк