Дело № 2-563/2019 

74RS0008-01-2019-000743-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года г.Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Дружкиной И. В.

С участием прокурора Садыкова М.О.

при секретаре Щегловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований просила прекратить его право пользования жилым помещением и выселить из квартиры по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1\4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. В названном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который отказывается в добровольном порядке снятся с регистрационного учёта. По условиям договора купли-продажи право пользования квартирой сохранялось за ответчиком до 23 декабря 2017 года, названный срок истек. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает её право собственника на владение недвижимым имуществом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 иск признал, суду пояснил, что являлся прежним собственником спорной квартиры, которую продал 

<

ФИО>12 В настоящее время проживает в том же доме, но в 

<

адрес>. С регистрационного учёта не снимается из-за недостатка свободного времени. 

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО3 и ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили ( л.д. 39-40). 

Прокурор полагает иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, предусмотренных законодательством. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда ( часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения. 

В соответствии со ст. 292 п. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно правовым позициям, изложенным Конституционным Судом Российской Федерации в определениях от 21 декабря 2000 года № 274-О, от 5 июля 2001 года № 205-О и от 15 апреля 2008 года № 320-О-О, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. В соответствии с п. 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 1\4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 5 апреля 2017 года ( л.д. 12-14). Другими сособственниками квартиры являются дети истца – 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>9, 

<

ФИО>8 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 15-17). Согласно сведениям подразделения по вопросам миграции в названном жилом помещении зарегистрирован прежний собственник – ответчик ФИО2, который 21 марта 2017 года продал спорное жилое помещение 

<

ФИО>7 В свою очередь 

<

ФИО>7 продала квартиру истцу 

<

ФИО>1 и её детям ( л.д. 29). 

Договор купли-продажи от 5 апреля 2017 года содержит условие о сохранении права пользования квартирой за ФИО2 до 23 декабря 2017 года, названный срок истек. Ответчик членом семьи истца ФИО1 не является, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу ответчик не относится, смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования спорной квартирой. 

Таким образом, ввиду перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение, в силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ подлежит прекращению право пользования прежнего собственника жилым помещением. 

На основании изложенного и учитывая, что регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ограничивает право истца ФИО1 и членов её семьи на пользование и владение принадлежащей им квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и прекращении права истца на пользование спорным жилым помещением с выселением его из квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 

<

дата> г.р., жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселить его из названного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, прокурором принесено апелляционное представление в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Дружкина И.В.