КОПИЯ

УИД: 59RS0004-01-2023-003290-03

Дело № 2-3424/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 20 июля 2023 г.

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Манько А.В., 

при секретаре Ноздрине А.И., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 ФИО5 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее – Департамент, ДЗО) обратился в суд с исковым заявлением ФИО1 ФИО6 о взыскании арендной платы за период с 01.07.2008 по 31.07.2008 в размере 20 434,01 руб., пени за период с 28.09.2008 по 07.04.2023 в размере 188 024,51 руб., пени на сумму основного долга в размере 20 434,01 руб. с 08.04.2023 до момента фактического погашения долга. 

В обоснование заявленных требований истец указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации 

<

Адрес> (далее-ДЗО администрации 

<

Адрес>, Департамент) заключен договор аренды №О земельного участка с кадастровым номером: № площадью 2763,290 кв.м по адресу: 

<

Адрес> под строительство ангара для хранения маломерных судов на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с соглашением о расторжении договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. 

В нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), ст. 42 Земельного кодекса РФ (далее-ЗК РФ) и условий договора аренды должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 20 434,01 руб. Пени в соответствии с условиями договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 188 024,51 руб. 

ДЗО администрации 

<

Адрес> о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия его представителя (л.д.53). 

Ответчик в судебном заседании просит отказать Департаменту в удовлетворении заявленных требований, применить срок исковой давности, поскольку он начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента отсутствия оплаты по договору, заканчивается ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62). 

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указано в ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 17.06.2004 между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 2763,290 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес> под строительство ангара для хранения маломерных судов на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). 

Арендная плата, действующая в течение 2003 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к настоящему договору, и составляет 21169,01 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора. Арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора.

Арендная плата на 2004 год в соответствии с приложением № к договору установлена в размере 156 058,79 руб. по ставке 48,81492 руб. за кв. м, дополнительно за 2003 г. ДД.ММ.ГГГГ в размере 21169,01 руб., за 1 полугодие 2004г. - 67444,89 руб., за 2 полугодие 2004 – 67 444,89 руб. ( л.д.13). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель имеет право взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и пени. 

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан с 01.11.2003 по 31.10.2006 осуществить на земельном участке строительство объекта; направлять арендодателю в течение 30 календарных дней с момента внесения арендной платы платежный документ с отметкой банка. 

В соответствии с пунктом 4.7 договора за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период. 

01.11.2003 между Департаментом и ФИО1 составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 14).

Ответчик ознакомлен и согласен со всеми условиями договора, подписал договор аренды, принял земельный участок, вместе с тем свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от 17.06.2004 ответчиком не представлено, размер и порядок расчета задолженности на день рассмотрения дела не оспорены.

В судебном заседании ответчик пояснил, что не может подтвердить в суде исполнение им обязательств надлежащим образом, поскольку прошло много времени и документы не сохранились, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно части 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды, арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие. 

Таким образом, условиями договора сторонами определен срок внесения арендной платы. 

Как указано в исковом заявлении в соответствии с соглашением о расторжении, договор расторгнут с 03.07.2008. 

Таким образом, датой начала течения срока исковой давности по договору в соответствии с положениями ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, является 03.07.2008, трехлетний срок исковой давности истек – 03.07.2011. 

С настоящим исковым заявлением Департамент согласно отметке на почтовом конверте, адресованном суду обратился 16.06.2023 (л.д. 42), то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности, что в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, пропуск срока исковой давности по главному требованию, а также по дополнительным требованиям является основанием для отказа Департаменту земельных отношений администрации г. Перми в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 ФИО7 о взыскании арендной платы за период с 01.07.2008 по 31.07.2008 в размере 20 434,01 руб., пени за период с 28.09.2008 по 07.04.2023 в размере 188 024,51 руб., пени на сумму основного долга в размере 20 434,01 руб. с 08.04.2023 до момента фактического погашения долга отказать в полном объеме. 

Решение суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми. 

Председательствующий: подпись. Манько А.В. 

Копия верна.

Судья: Манько А.В. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 июля 2023 г.

Судья: Манько А.В.