66RS0008-01-2020-000035-21

Дело № 2-364/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2020 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Димитровой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Галямовой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на две комнаты в 

<

Адрес>, оформленный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в 1994 году ФИО1, действовавшая в своих интересах и интересах несовершеннолетних на тот момент детей ФИО2 и А., заключила с ФИО3 договор купли-продажи двух комнат в 

<

Адрес>. деньги по договору купли-продажи ответчик передала в полном объеме, ФИО1 в свою очередь передала ответчику ключи, квартира перешла в пользование ответчика. Однако вплоть до настоящего времени ответчик переход права собственности на квартиру не зарегистрировала, в связи с чем на протяжении более 20 лет истец несет обязанности, связанные с налогообложением в отношении спорной квартиры.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО2, а также их представитель ФИО4 не явились, были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия и об удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО5 и представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО и Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание также не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, с какими-либо ходатайствами к суду не обращались. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, извещалась о рассмотрении дела путем направления судебной корреспонденции почтовой связью по адресу регистрации, однако письмо возвращено в суд по истечении срока хранения (л.д.65, 111).

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направила и не представила доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращалась.

В связи с неявкой ответчика, не известившего о причинах неявки и не просившего об отложении судебного разбирательства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с учетом мнения истца и его представителя, определил о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Действующим Гражданским кодексом РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218). 

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Статья 549 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса РФ). 

При этом переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит обязательной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). 

Указанное означает, что покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество лишь с момента регистрации совершенной сделки, то есть с момента регистрации перехода права собственности на приобретаемое имущество, а сам договор купли-продажи считается заключенным с момента такой регистрации. 

Аналогичные нормы предусматривал и действовавший на момент возникновения правоотношений между истцом и ответчиком Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11 июня 1964 года, в редакции от 24 декабря 1992 года), согласно которому право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, а если договор об отчуждении этой вещи подлежал регистрации, то право собственности на эту вещь возникало в момент соответствующей регистрации (глава 13). 

Статья 239 Гражданского кодекса РСФСР (в ред. от 24 декабря 1992 года) также предусматривала аналогичные действующим в настоящее время требованиям к форме договора, нотариальному удостоверению и к обязательной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, продала ФИО3 две жилые комнаты в трехкомнатной квартире под 

<

№>, находящейся в 

<

Адрес>, жилой площадью 28,8 кв.м. (л.д.8). Договор удостоверен нотариусом. 

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» в комнате 

<

Адрес>, площадью 13,5 кв.м. в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.32), комната при этом внесена в реестр жилых помещений муниципальной собственности г.Нижний Тагил (л.д.107).

Во второй комнате указанной квартиры (площадью 28,8 кв.м.) зарегистрированы по месту проживания с 1995 года ФИО5, а с 2006 года ответчик ФИО3 (л.д.34, 62). При этом сведений о правах, зарегистрированных ограничениях прав и обременениях на указанную квартиру в государственном реестре прав на недвижимость не имеется (л.д.66-67, 74).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены требования, согласно которым государственная регистрация права на недвижимое имущество (без одновременного государственного кадастрового учета), возникающее на основании договора, осуществляется по заявлению сторон этого договора (статья 15). Кроме того, государственная регистрация права собственности на недвижимость оплачивается государственной пошлиной, а в случае отсутствия соответствующего документа, подтверждающего ее оплату, орган регистрации обязан возвратить заявление с приложенными документами, оставив его без рассмотрения (статья 25). 

В реестровом деле имеются уведомления Управления Росреестра о том, что в связи с отсутствием документа об уплате ФИО3 государственной пошлины за регистрацию права собственности, в связи с чем документы возвращены ФИО1. ФИО2 и ФИО2 (л.д.39, 40, 41). 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 находилась под стражей, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в местах лишения свободы в связи с осуждением (л.д.114), что свидетельствует об уважительности в указанные периоды времени неисполнения возникших у нее обязательств по регистрации перехода права собственности на приобретенную у истцов недвижимость. 

Вместе с тем, на протяжении длительного времени, за исключением указанных выше периодов, ответчик ФИО3 мер к регистрации права собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущества не предпринимала. Доказательств обратного суду не представлено. 

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, жилое помещение передана покупателю, оплата за него произведена, договор удостоверен нотариусом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялся, требование о регистрации перехода права собственности обоснованно. При этом суд учитывает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в нотариальной форме, поэтому запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки.

При отсутствии спора о праве на жилое помещение, исполнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2 и ФИО2 о возложении на ФИО3 обязанности по регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО2 к ФИО3 о о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности в пользу ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на две комнаты в 

<

Адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетних на тот момент детей ФИО2 и ФИО2, и ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: