Дело № 2-2275/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

Председательствующего судьи Самойловой Т.Г.

при секретаре Гайнуллиной Т.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» (далее по тексту – ООО «ПКО «ЧелСи») о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 404260 руб. 90 коп., компенсации морального вреда в размере 200000 руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 201130 руб., ссылаясь на неисполнение ООО «ПКО «ЧелСи» обязательств по заключенному 11 августа 2014 года договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

данные изъяты>, по которому срок сдачи объекта долевого строительства был установлен не позднее первого квартала 2015 года. Нарушение обязательств по договору застройщиком свидетельствует о соответствующих нравственных страданиях дольщика. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в тексте искового заявления доводам. 

Представитель ответчика ООО «ПКО «ЧелСи» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не оспаривала период просрочки передачи жилого помещения, выразила несогласие с заявленным размером неустойки, просила применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, ссылаясь на несоразмерность исчисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства. Поддержала изложенные в письменном отзыве на исковое заявление возражения, содержащие также доводы о необходимости снижения размера компенсации морального вреда до 1000 рублей.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 11 августа 2014 года между ООО «Спецподрядстрой» (Участник долевого строительства) и ООО «ПКО «ЧелСи» (Застройщик) заключен договор 

<

данные изъяты> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №15 со встроено- пристроенными помещениями корпус 15.3 – третий этап (шифр проекта 81У/11), расположенного по ул. 

<

данные изъяты> (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209037:43, принадлежащем Застройщику на основании договора 

<

данные изъяты> аренды земли города Челябинска от 26.02.2007 года (ст. 1 договора).

В соответствии с условиями договора ООО «ПКО «ЧелСи» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать не позднее второго квартала 2015 года (п. 4.3.9) Участнику долевого строительства 

<

данные изъяты> квартиру 

<

данные изъяты>, проектной площадью с учетом площади балкона взятой с понижающим коэффициентом 0,3 – 39,06 кв.м., находящуюся на 4 этаже, стоимостью 1370058 руб. (п.п. 3.1, 5.1 договора).

04 октября 2014 года между ООО «Спецподрядстрой» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, по которому ООО «Спецподрядстрой» уступило ФИО1 право требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 августа 2014 года 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> квартиру 

<

данные изъяты> проектной площадью с учетом площади балкона взятой с понижающим коэффициентом 0,3 – 39,06 кв.м., находящуюся на 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. 

<

данные изъяты> (адрес строительный), к ООО «ПКО «ЧелСи». Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как установлено п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Данные требования закона при заключении договора уступки права требования сторонами были соблюдены. Сведений о признании договора уступки права требования недействительным либо об изменении условий этого договора в материалах дела не имеется.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (ст.ст. 450 и 451 этого Кодекса). Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (ст. 310 ГК РФ). 

Рассматриваемый договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение их условий.

Из материалов дела не следует, и застройщиком не представлено доказательств того, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, а также того, что застройщик обращался с соответствующим требованием в суд. 

На момент рассмотрения спора квартира 

<

данные изъяты> в многоквартирном жилом доме, расположенном по ул. 

<

данные изъяты> (адрес строительный) передана истцу по акту приема-передачи от 11 мая 2018 года.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца ФИО1 на получение объекта долевого строительства в виде квартиры в предусмотренный договором об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 августа 2014 года №15.3-72 срок.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.04.2015 года по 01.04.2018 года, так как направленная в адрес застройщика претензия о выплате неустойки в досудебном порядке оставлена без удовлетворения. 

Принимая во внимание предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства (не позднее II квартала 2015 года), расчет неустойки подлежит исчислению с 01.07.2015 года, размер которой, исходя из ставки рефинансирования на дату передачи квартиры истцу 7,25 % годовых, за период с 01.07.2015 года по 01.04.2018 года (1006 дней) составит 666167 руб. 86 коп. (1370058 руб. x 7,25%/ 300 x 1006 дней x 2). 

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения и которая является мерой гражданско-правовой ответственности. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая период нарушения права истца на получение объекта долевого строительства, соотношение размера неустойки и цены договора, размер возможных убытков истца, вызванных нарушением ответчиком обязательств, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, считает, что в данном случае размер неустойки в сумме 666167 руб. 86 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 310000 руб. 00 коп. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, вызванных несвоевременным получением объекта долевого строительства, т.е. нарушением имущественных прав, периода просрочки, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ООО «ПКО «ЧелСи» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 157500 руб., из расчета: (310000 + 5000) руб. х 50%. 

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая размер присужденной неустойки, а также период нарушения права истца на получение объекта долевого строительства, компенсационную природу штрафа, которая не должна служит средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа в сумме 157500 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 52000 руб., что, по мнению суда, компенсирует истцу в определенной части последствия нарушения обязательства.

Взыскание штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе штрафа не компенсационный, а карательный характер. 

В соответствии со ст. 333.20 ч. 1 п. 8 НК РФ, в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с действующим законом, государственная пошлина оплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, государственная пошлина в размере 6600 рублей подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПКО «ЧелСи» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2015 года по 01 апреля 2018 года включительно в размере 310000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 52000 рублей, всего взыскать 367000 (триста шестьдесят семь тысяч) рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-Стройиндустрия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6600 (шесть тысяч шестьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Самойлова Т.Г.

<

данные изъяты>