Дело №2-407-2017

Решение

.

именем Российской Федерации

3 ноября 2017 года р.п.Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Петровской С.Д. при секретаре Бузыревой Г.С. с участием представителя истца ФИО1-ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Мокшанского района Пензенской области, третье лицо: администрация рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание мини-магазина,

установил:

в Мокшанский районный суд обратилась с иском ФИО1 к администрации Мокшанского района Пензенской области, третье лицо: администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области, о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание мини-магазина. Заявление мотивировано следующим. Ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения мини-магазина, кадастровым номером земельного участка: №.Земельный участок принадлежит ей на праве собственности, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи нежилого здания мини-магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. На указанном земельном участке расположен 1-этажный, общей площадью 46,8 кв.м. инв. №, лит. А., кадастровый № мини-магазин расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ей на праве собственности, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли- продажи нежилого здания мини-магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. В ДД.ММ.ГГГГ она за счет собственных средств произвела реконструкцию, а именно возвела пристройку площадью 4 кв.м. к указанному нежилому объекту недвижимости. В настоящее время общая площадь нежилого здания мини - магазина согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляет 55,2 кв.м. При реконструкции (возведении пристроя) необходимые разрешения не получала. Возведенный ею пристрой обладает признаками самовольной постройки в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Данный пристрой не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных градостроительных и противопожарных норм, расположен на земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности, сохранение самовольной пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в отдел архитектуры и строительства администрации Мокшанского района Пензенской области ей отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство указанного объекта нежилого здания мини -магазина с кадастровым номером № общей площадью 55.2 кв. м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № администрацией Мокшанского района. Пензенской области не выдавалось. Иным путем, кроме как обращения в суд, не имеет возможности признать право собственности на самовольную пристройку. Требования основывает нормами ст. 222 ГК РФ.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, в письменном обращении к суду просит рассмотреть дело без её участия, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 подержал требования своего доверителя, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления и уточнил, что просит сохранить здание мини-магазина в реконструированном виде и признать право собственности с учетом увеличения площади за счет пристроя.

Ответчик администрация Мокшанского района, надлежаще извещенная о времени месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила. 

Третье лицо- администрация р.п.Мокшан в письменном обращении к суду предлагает рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства без разрешения представляет собой серьезную общественную опасность, поскольку создает угрозу жизни здоровью людей, а также их имуществу, как при осуществлении работ, так и в процессе последующей эксплуатации объекта.

Смысл получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта до начала проведения работ, а не при сдаче в эксплуатацию, заключается, прежде всего, в проверке таких объектов требованиям градостроительного законодательства в целях обеспечения надежности и безопасности строящихся объектов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением некоторых случаев.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Из материалов дела следует,что разрешение на реконструкцию здания магазина уполномоченным органом не выдавалось, и возведенный пристрой обладает признаками самовольно возведенного.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание мини-магазина площадью 46,8 кв.м.по адресу : 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 200 кв.м.по адресу : 

<

адрес> из земель населенных пунктов для размещения мини-магазина принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание мини-магазина по адресу : 

<

адрес> имеет площадь 55,2 кв.м за счет пристроя. Пристрой произведен в пределах границ земельного участка, предоставленного для разрешенной цели. 

Администрацией Мокшанского района, как уполномоченным органом, ДД.ММ.ГГГГ г.отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в связи с тем, что разрешения на реконструкцию не выдавалось.

Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание мини-магазина площадью 52,2 кв.м.по адресу : 

<

адрес> в реконструированном виде соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к общественным зданиям. Строение может быть сохранено в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Судом установлено,что право собственности ФИО1 на здание мини-магазина возникло на законном основании- в результате купли-продажи, возведенный истцом пристрой к зданию осуществлен на земельном участке с разрешенным землепользованием, реконструкция здания осуществлена с целью улучшения потребительских свойств с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, предъявляемых к нежилым зданиям, угрозу жизни и здоровью граждан здание не представляет.

Исковые требования ФИО1 как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Мокшанского района Пензенской области, третье лицо: администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области, о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Сохранить нежилое здание мини-магазина по адресу :

<

адрес> площадью 55,2 кв.м. в реконструированном( переустроенном) виде.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание мини-магазина по адресу :

<

адрес> площадью 55,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.

.

. 

.

.

.

.