РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г.Самара 

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Черновой Е.О.

с участие адвоката Федорец И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась первоначально в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании своих исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> г.о. Самара с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного между ней и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный объект зарегистрировано за ней в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской о регистрации права собственности, из которой следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером № зарегистрирован переход права на указанную квартиру. В 

<

данные изъяты> у нее возникла необходимость распорядиться приобретенной квартирой, для чего потребовалась справка из МП г.о. Самара ЕИРЦ. ДД.ММ.ГГГГ была получена справка, в корой указаны, что в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Она никогда указанных лиц не видела, при мне они в квартиру не вселялись, их вещей в квартире при ее продаже не было, ответчиков она лично не знает, они в квартире не проживают, членами ее семьи или приравненными к ним лицами не являются, расходов по содержанию имущества не несут. Место фактического проживания ответчиков ей не известно. Регистрация ответчиков в ее квартире препятствует ей в осуществлении ее прав собственника.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, на ст.304, 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, истец просит суд устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать ОУФМС России по Самарской области в Советском районе г. Самара снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 – по доверенности Федорец И.В. частично отказалась от исковых требований, в части исковых требований к ответчику ФИО4, о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Определением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ принят частичный отказ от исковых требований, производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета – прекращено в части исковых требований к ответчику ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Федорец И.В. уточнила исковые требования, просила суд устранить ФИО1 препятствия в пользовании принадлежащим ей недвижимым имуществом – квартирой № в 

<

адрес> г.о. Самара. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать ОУФМС России по Самарской области в Советском районе г.о. Самара снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление в суд не предоставили.

Представитель третьего лица Отдела по миграционным вопросам ОМ № У МВД России по г. Самаре, третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца – адвоката Федорец И.В. и исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положения ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности на вышеуказанную квартиру за истцом ФИО1 зарегистрировано на основании Договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5(продавец) и ФИО1 ( покупатель).

В соответствии с п.1.3. Договора купли-продажи квартиры, продавец гарантировал, что до совершения данного договора, указанное недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, не подарено, в споре, под арестом и запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, лиц, обладающих правом наследования и пользования указанным недвижимым имуществом не имеется, а также других ограничений (обременений) права не зарегистрировано. В случае обнаружения каких-либо прав и притязаний на указанное недвижимое имущество, продавец обязуется урегулировать каких-либо прав и притязаний на указанное недвижимое имущество, продавец обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается материалами гражданского дела.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают в вышеуказанной квартире, никогда в данную квартиру не вселялись, их вещей в квартире на момент продажи квартиры и в настоящее время не было, членами семьи собственника никогда не были и не являются, расходов по содержанию квартире не несут, не оплачивают коммунальные услуги за вышеуказанное жилое помещение. Расходы по оплате жилья и коммунальных услуг несет истец.

Регистрация ответчиков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, препятствует в осуществлении прав истца ФИО1 как собственника.

Суд полагает, что право пользования жилым помещением ответчиками ФИО2, ФИО3 утрачено, поскольку судом установлено, что данные лица в квартиру истца не вселялись, не являются членами семьи собственника, в квартире не проживают, отсутствует соглашение о праве пользования квартирой, заключенное между истцом и ответчиками. 

Таким образом, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

Регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер. В данной квартире они не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, не являются членом семьи собственника, их вещи в квартире отсутствуют. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для устранения препятствий в пользовании ФИО1 квартирой по адресу: 

<

адрес>, со стороны ФИО2, ФИО3, а также признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением. Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользование жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета - удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 квартирой по адресу: 

<

адрес> со стороны ФИО2, ФИО3 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19.02.2018 года

Председательствующий судья: О.В. Чемерисова