Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

18 ноября 2019 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ПЖСК «Салют-10» ФИО2 и ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Салют-10» о признании незаконным уклонение в выдаче справки о полном внесении паевого взноса и по встречному иску ПЖСК «Салют-10» к ФИО1 о взыскании вступительного взноса и членских взносов и признании недействительным Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ПЖСК «Салют-10» о признании незаконным уклонение в выдаче справки о полном внесении паевого взноса, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № вступления в ПЖСК «Салют-10».

Согласно п. 1.1 Пайщик вступает в ПЖСК и по графику вносит паевой взнос в строительство жилого многоквартирного дома по строительному адресу: МКР 10, поз. 3, 3 А. Ответчик, согласно указанному Договору обязуется передать Пайщику после ввода дома в эксплуатацию 2-ух комнатную квартиру, общей площадью 54 кв.м. 

Из справки № С10/227 от ДД.ММ.ГГГГ выданной Ответчиком следует, что целевой паевой взнос за квартиру с условным номером 227 истцом оплачен в полном объеме. При приобретении квартиры были использованы, в том числе средства материнского (семейного) капитала.

При обращении истца в регистрирующий орган в регистрации права собственность на указанную квартиру было отказано по причине, что представленная справка не соответствует требованиям, в связи с чем истец повторно обратился к ответчику с просьбой предоставить надлежащую справку, однако ответчик отказался выдавать справку, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.

В ходе рассмотрения дела со встречным иском обратилось ПЖСК «Салют-10» к ФИО1 о взыскании вступительного взноса и членских взносов и признании недействительным Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обосновании доводов встречного иска указано, что за ФИО1 имеется задолженность по вступительным и членским взносам, а поскольку сам Договор не был подписан ответчиком - истцом по первоначальному иску просят расторгнуть названный договор.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 доводы изложенные в иске поддержал в полном объеме и просил требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении, а в удовлетворении встречного иска ПЖСК отказать. 

Представители ПЖСК «Салют-10» ФИО2 и ФИО3, каждый в отдельности просили в удовлетворении иска отказать, а встречные требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По условиям заключенного сторонами договора ответчик обязался обеспечить строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию ориентировочно в третьем квартале 2016 года с передачей в указанные сроки истцу законченного строительством объекта со всеми документами, необходимыми для получения свидетельства о праве собственности.

Факт полной выплаты истцом паевого взноса ответчиком под сомнение не поставили.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № вступления в ПЖСК «Салют-10».

Согласно п. 1.1 Пайщик вступает в ПЖСК и по графику вносит паевой взнос в строительство жилого многоквартирного дома по строительному адресу: МКР 10, поз. 3, 3 А. Ответчик, согласно указанному Договору обязуется передать Пайщику после ввода дома в эксплуатацию 2-ух комнатную квартиру, общей площадью 54 кв.м. 

Из справки № С10/227 от ДД.ММ.ГГГГ выданной Ответчиком следует, что целевой паевой взнос за квартиру с условным номером 227 истцом оплачен в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с частью 4 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" паевой взнос - это денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

В силу части 1 статьи 24 вышеприведенного закона паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива (часть 2 статьи 24).

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: 1) страхование жилого помещения; 2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; 3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); 4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; 5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей (часть 3 вышеприведенной статьи).

В соответствии с требованиями законодательства справка о полной выплате пая является основанием для регистрации в Управлении Росреестра права собственности члена кооператива на квартиру, то есть правоустанавливающим документом на квартиру. Этот документ является основанием для проведения государственной регистрации и внесения записи в ЕГРН. 

При таких обстоятельствах учитывая, что ФИО1 в полном объеме выплатил паевой взнос, внесенные им денежные средства перешли в ПЖСК, в связи с чем именно ПЖСК обязано выдать справку о полной выплате паевого взноса, соответственно требования истца, суд находит подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения встречных требований ПЖСК суд не находит, поскольку объективных данных свидетельствующих о наличии у ФИО1 задолженности суду представлено не было.

Расходы ФИО1 на оплату государственной пошлины подтверждены документально, в связи с чем с ответчика в его пользу подлежит взысканию денежная сумма в размере 2000 рублей.

Однако требования ФИО1 в части взыскания судебных расходов на представителя суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку объективных данных подтверждающих указанные расходы материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ПЖСК «Салют-10» о признании незаконным уклонение в выдаче справки о полном внесении паевого взноса, удовлетворить частично.

Признать незаконным уклонение ПЖСК «Салют-10» от подписания справки о полном внесении паевого взноса по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ПЖСК «Салют-10» выдать ФИО1 справку о полном внесении паевого взноса по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ необходимую для государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РД.

Взыскать с ПЖСК «Салют-10» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей за государственную регистрацию права собственности.

Взыскать с ПЖСК «Салют-10» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, отказать.

В удовлетворении встречного иска ПЖСК «Салют-10» к ФИО1 о взыскании вступительного взноса в размере 10 000 рублей и членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 500 рублей и признании недействительным Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд. 

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий: В.А. Клиндухов