Дело № 2-241

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года

Каменский районный суд Свердловской области 

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Стрюковой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Каменского района, действующий в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» о признании незаконным бездействия и возложению обязанности,

установил:

Прокурор Каменского района Свердловской области, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» (далее ООО «УК «ДЕЗ») о признании незаконным бездействия по непринятию мер к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома №3 по ул. Дмитриева в с. Рыбниковское Каменского района Свердловской области и обязании в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтно-восстановительные работы по устранению нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 237.09.2003 года, выявленных в ходе выездной проверки 21.02.20176 года.

В обоснование заявленных требований указал, что 21.02.2017 года Прокуратурой совместно с ведущим специалистом отдела контроля по Южному управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ФИО2 проведена выездная проверка соблюдений требований законодательства РФ в сфере жилищно-коммунального хозяйства организацией, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами – ООО «УК «ДЕЗ». В ходе проведенной проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 237.09.2003 года: наличие снега на козырьках дома (п. 4.6.1.23), неплотный притвор дверного полотна 1 подъезда (п. 4.7.2), наличие в подъезде 1 бытового мусора, затопление подвала (п. 3.4.1);наличие течи из системы ХВС и ХБК (п. 5.8.3); повреждения на входной двери тамбура в 1 подъезде (п. 4.7); отопительные приборы в 1,2 подъездах холодные (п. 5.2.1, 2.6.2); отсутствуют на лестничной клетке подъезда 1 освещение, отсутствует освещение дома (п.5.6.2); электрощитки в 1 подъезде на 2 эт., во втором подъезде на 1,2,3 этажах не закрыты на замки (п. 3.2.18); наличие трещин в тамбуре по штукатурке 1 подъезда, отслоение штукатурки стен, загрязнение окрасочного слоя стен и потолков (п. 3.2.8, 3.2.9); наличие сухих следов затопления ХБК в подвале подъезда 2 (п. 3.4.1); входная дверь во 2 подъезде сломана, имеет неплотный притвор (п. 4.7.2); наличие во 2 подъезде трещин по стенам над окнами (п. 4.2.1.1, 4.2.1.14); наличие сухих следов затопления с кровли в подъездах (п. 3.2.8, п. 3.2.9); наличие трещин кирпичной кладки стены со стороны главного фасада в подъезде (п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.14). Таким образом, установлено, что ответчик ненадлежащее исполняет обязанности по содержанию многоквартирного дома, что нарушает права граждан.

В судебном заседании представитель истца заместитель прокурора Каменского района Ершова И.П. иск поддержала в части устранения повреждений на входной двери тамбура в 1 подъезде, восстановления уличного освещения, устранения трещин в тамбуре по штукатурке 1 подъезда, отслоение штукатурки стен, загрязнение окрасочного слоя стен и потолков; восстановления входной двери во 2 подъезде; устранения во 2 подъезде трещин по стенам над окнами; устранения сухих следов затопления с кровли в подъездах, трещин кирпичной кладки стены со стороны главного фасада в подъезде, в остальной части иска отказалась от заявленных требований, в связи с добровольным исполнением.

Истец ФИО1 иск прокурора поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК ДЕЗ КГО», будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве, представленном суду, выявленные недостатки содержания многоквартирного дома в части повреждений на входной двери тамбура в 1 подъезде, отсутствия уличного освещения, наличия трещин в тамбуре по штукатурке 1 подъезда, отслоения штукатурки стен, загрязнение окрасочного слоя стен и потолков, повреждений входной двери во 2 подъезде; наличия во 2 подъезде трещин по стенам над окнами, сухих следов затопления с кровли в подъездах, трещин кирпичной кладки стены со стороны главного фасада в подъезде, признали. Просили предоставить срок для устранения выявленных недостатков до 01.10.2017 года.

Судом, с учетом мнения сторон, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, принятыми согласно требований ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе: чердаки, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши.

Указанные Правила предусматривают для управляющих организаций обязанность содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Согласно пункту 11 данных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно подп. "б", "г" п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управление многоквартирным домом и его обслуживание осуществляет ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа». Статус юридического лица подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п. 1.1 Договора Управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дома, заключать договоры с подрядными организациями и поставщиками коммунальных услуг.

Таким образом, в силу действующего законодательства и вышеназванного договора на ответчика, как на Управляющую компанию, возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию вышеуказанного жилого дома.

Именно ответчик является лицом, ответственным за содержание и ремонт дома.

С учетом изложенного, требования прокурора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Каменского района, действующего в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» о признании незаконным бездействия и возложению обязанности, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» по непринятию мер к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома №3 по ул. Дмитриева в селе Рыбниковское Каменского района Свердловской области.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу: 

устранить повреждения на входной двери тамбура в 1 подъезде;

восстановить уличное освещение дома;

устранить трещины в тамбуре по штукатурке 1 подъезда, отслоение штукатурки стен, загрязнение окрасочного слоя стен и потолков; 

восстановить входную дверь во 2 подъезде, обеспечить плотный притвор; 

устранить во 2 подъезде трещины по стенам над окнами; 

устранить сухие следы затопления с кровли в подъездах;

устранить трещины кирпичной кладки стены со стороны главного фасада в районе 2 подъезда.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева