64RS0035-02-2018-000523-04

№ 2-3/2019

Решение

Именем Российской Федерации

10 января 2019 г. р.п. Мокроус

Советский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего – судьи Трибунской О.И.,

при секретаре Бабуровой Е.И.,

с участием адвоката Юрасова Р.В., представившего удостоверение № 2728 от 03.03.2016г., ордер № 89 от 22.06.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд к управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что в 2009г. им были приобретены 25 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 70278599 кв.м. с кадастровым номером №, что составляет 25/894 от данного участка. Общая площадь приобретенных земельных долей составила 4925000 кв.м., в том числе 4475000 кв.м. пашни, 450000кв.м. пастбищ.

В 2009 году в счет принадлежащих долей, истцом был выделен земельный участок пашни площадью 4475047 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, АО «Караманское» поле № с кадастровым номером № для производства сельскохозяйственной продукции.

Таким образом, имеющаяся у истца площадь 25/894 доли уменьшилась на площадь выделенного земельного участка с кадастровым номером №, однако сохранилась в земельном участке № с меньшей площадью 449953 кв.м. (4925000 кв.м.- 4475047 кв.м.).

Желая выделить принадлежащие истцу 25/894 доли (в части пастбищ) площадью 449953 кв.м. входящие в состав принадлежащих ему 25/894 земельных долей входящих в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:36:000000:92 он обратился в управление Росреестра по Саратовской области с соответствующим заявлением, после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости стало известно, что при проведении регистрационных действий по выделу в образованном земельном участке пашни, были прекращены его права на земельный участок с кадастровым номером №

Фактически ФИО1 была выделена в натуральном выражении часть земельного участка в размере 4475047 кв.м. пашни от общей площади 4925000 кв.м. принадлежащих на праве собственности 25/894 земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № следовательно, площадь земельных долей в составе данного земельного участка с кадастровым номером 64:36:000000:19 и должна была сохраниться в составе исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в размере 449953 кв.м. ( 4925000 кв.м. – 4475047 кв.м.)

Истец указывает, что в результате произведенных действий в ЕГРП он утратил долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:36:000000:92 в размере 449953 кв.м. пастбищ, категории земель: земли сельскохозяйственного использования для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Саратовская область, Федоровский район, АО «Караманское» без его соответствующего волеизъявления. 

Указанные обстоятельства нарушили его право собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель, адвокат Юрасов Р.В. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по следующим основаниям.

Как указал истец, в 2009 году он приобрел в собственность 25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 70278599кв.м. кадастровый номер № что составило 25/894 от данного участка. Общая площадь приобретенных земельных долей составила 4925000 кв.м., в том числе 4475000 кв.м. пашни, 450000кв.м. пастбищ. В 2009г8. Поскольку его деятельность направлена была на производство сельскохозяйственной продукции, выращивания зерновых культур, он выделил земельный участок (пашни) площадью 4475047 кв.м. с кадастровым номером №, а пастбище в земельный участок не выделял, так как эти земли находились отдельно. Через некоторое время, занимаясь животноводством, истец оформить право собственности на пастбище и обратился в БТИ для подготовки документов. Землеустроитель Свидетель №1, а затем ФИО7 пояснили ему, что право собственности на пашни у него прекращено.

Представители ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, соответчика Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиии по Саратовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В судебном заседании допрошены свидетели ФИО2, Свидетель №1, которые указали, что принимали участие в межевании земельного участка – пашни, при этом у ФИО1 права на пастбище были изъяты Росреестром.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной муниципальной собственности.

Пункт 2 ст.11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации указывает, что земельные участки, из которых в результате объединения, разделения и перераспределения получены новые земельные участки, прекращают свое существование с момента регистрации права собственности и других вещных прав на вновь образованные земельные участки. 

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцом приобретены 25 земельных долей на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного производства, заключены договора купли-продажи 25/894 долей, его право на указанное количество долей зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. ( том 1, л.д. 8-26). Из договоров купли-продажи следует, что площадь каждой доли земельного участка составляет 19, 7 га, из них 17,9 га пашни, 1,8 га пастбищ, расположены на землях СХПК «Караманское», Федоровского района Саратовской области, в целом общая площадь приобретенных земельных долей составила 4 925 000 кв.м., из которых 4 475 000 кв.м. пашни, 450 000 кв.м. пастбищ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости 17.09.2007г. земельному участку присвоен кадастровый номер № общая площадь участка составила 70 278 599 кв.м. (том 1, л.д.28-40).

На указанном земельном участке были расположены 25/894 долей, которые приобрел ФИО1, в счет которых в 2009г. им был выделен земельный участок пашни площадью 4475047 кв.м. по адресу: Саратовская область, Федоровский район, АО «Караманское» поле № с кадастровым номером № для производства сельскохозяйственной продукции.

Данное обстоятельство истец объясняет тем, что необходимости в выделе пастбища у него не было, так как его деятельность была направлена на выращивание зерновых культур, а не на животноводство. С письменным отказом от 450 000 кв.м. пастбища он не обращался, земельный участок изъят без его волеизъявления.

Желая выделить принадлежащие истцу 25/894 доли (в части пастбищ) площадью 449 953 кв.м. (с учетом погрешности), входящие в состав принадлежащих 25/894 земельных долей входящих в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок. ( том 1 л.д.41).

Управление Росреестра по Саратовской области, письмом № 15-27/19149 от 09.06.2018 указало, что правообладатель признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестра не внесена запись об ином. Прекращение права на земельный участок с кадастровым номером 64:36:000000:92 осуществлялось на основании заявления ФИО1 Право общей долевой собственности на земельную долю исходного земельного участка прекращено в соответствии с законодательством, которое действовало на момент прекращения права ( том 1, л.д.42-46).

21.06.2008г. сформировано землеустроительное дело по межеванию объекта землеустройства с его местоположением: Саратовская область, Федоровский район, земли АО «Караманское», поле 1/386, кадастровый №. ( том 1, л.д. 64-168).

В соответствии п.3, 4 Закона о государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В данном случае, прекращение права общей долевой собственности на земельный участок площадью 449953 с кадастровым номером 64:36:000000:92 произошло в силу закона, а именно в соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что 25.08.2009г. прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на 25/894 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:36:000000:92 (пастбище), поскольку был сформирован другой земельный участок, с кадастровым номером 64:36:060404:15, в который включены только пашни.

Согласно ч. 1 ст.56 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

Судом установлено, что как такового отказа от земельного участка (пастбищ) от ФИО1 не поступало, в связи с указанными обстоятельствами исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности ФИО1 на 25/894 земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в размере 449953 кв.м. пастбищ, категории земель: земли сельскохозяйственного использования для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Саратовская область, Федоровский район, АО «Караманское».

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Саратовский областной суд в апелляционном порядке.

Судья Трибунская О.И.