Дело № 2-3201/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл 27 ноября 2019 года 

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Монгуш Х.А., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом указав, что фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, который построен в 2009 году хозяйственным способом, что подтверждается техническим паспортом выданным ГУП РТ «БТИ». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Мэрией города Кызыла был заключен договор приватизации социального найма жилого дома №, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Мэрией города Кызыла был заключен договор приватизации №. Договор приватизации был заключен только с ФИО1, так как сестра отказалась от участия в приватизации. Согласно справке, выданной Мэрией г. Кызыла, истец ранее не пользовалась правом на участие в приватизации муниципального жилья в г. Кызыле с ДД.ММ.ГГГГ. На обращение истца о заключении договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва было отказано в связи с тем, что истцу необходимо вначале оформить право собственности на жилой дом. Истец обратилась в Росреестр по Республике Тыва с необходимым пакетом документов, однако регистрационные действия были приостановлены в связи с тем, что дом не стоит на кадастровом учете. В Мэрии г. Кызыла разрешение на строительство выдается только собственникам (арендаторам) земельного участка. Самостоятельно поставить жилой дом на кадастровый учет истец не может, так как на кадастровый учет может поставить только орган местного самоуправления. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 96,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что истица проживает в данном доме более 10 лет.

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений относительно исковых требований ФИО1 не выразила. 

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусмотрено, что приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что отчуждение зданий, строений, сооружений осуществляется одновременно с отчуждением покупателю такого имущества земельного участка, занимаемого этим имуществом и необходимого для его использования.

В соответствии с пунктом 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Из материалов дела, в частности из уведомления Управления Росреестра по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений в ЕГРН об объекте недвижимости по адресу:

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата обследования объекта участка ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом 

<

данные изъяты> года постройки, площадь 96,4 кв.м., самовольно возведен.

При этом решением Кызылского городского Хурала представителей от ДД.ММ.ГГГГ №жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в реестр ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №, постановления ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Реестра муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Мэрии города Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищных вопроса», постановлено заключить договора социального найма с гражданами на ранее построенные дома, в том числе с ФИО2 на дом общей площадью 65,0, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Мэрия г. Кызыла и ФИО2 заключили договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Мэрия г. Кызыла передала ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сестра.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрия г. Кызыла (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, о покупатель приобрел жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Продавец передает в собственность покупателя безвозмездно с учетом количества членов семьи из 1 человека. 

В соответствии с выпиской из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости – жилому дому, на основании договора «На передачу и продажу квартир/домов/ в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 ранее пыталась зарегистрировать права собственности на жилой дом и земельный участок.

Однако Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва письмом от ДД.ММ.ГГГГ, отказало ФИО1 предоставить в аренду земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>,ввиду отсутствия документа, подтверждающего право собственности на дом, который находится на указанном в заявлении земельном участке. 

В письме от 12.10.2018Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва рекомендовало ФИО1, зарегистрировать право собственности на жилой дом на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир/домов/ в собственность граждан, заключенного между Мэрий г. Кызыла и ФИО1

В исковом заявлении ФИО1 указано, что она обращалась в Управление Росреестра по Республике Тыва с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, однако регистрационные действия были приостановлены в связи с тем, что дом не стоит на кадастровом учете, что и явилось поводом обращения в суд.

В ходе судебного разбирательства суд выяснял обстоятельства, кому принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом, право собственности на который претендует истец.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в аренду ФИО3 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земельного участка.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что министерство земельный и имущественных отношений Республики Тыва (арендодатель) сдает, а ФИО3 (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что сестра истца ФИО2 в 

<

данные изъяты> году построила жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого в 

<

данные изъяты> году с ней Мэрией города Кызыла был заключен договор социального найма. В 2017 году Мэрия г. Кызыла заключила с ФИО1 договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В данном жилом помещении истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение было передано в собственность истца ФИО1, однако право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке. При этом, земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит на праве аренды ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в суд доказательства в их совокупности судом установлено, что земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, не принадлежит истцу ни на праве собственности, ни на ином вещном праве, доказательств обратного истцом не представлено. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, требования пункта 7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривающего, что со дня введения в действие ЗК РФ не допускается приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте, учитывая, что земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит до ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды ФИО3, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы о длительности проживания в данном жилом доме не имеют правового значения для рассматриваемого спора. 

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2019 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат