Дело №2-1303/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лесной родник» об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ООО «Строй Сет» о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040211:169, уточненной площадью 1125 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, согласно, каталога уточненных координат.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040211:169, площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес> без уточнения границ. ООО «Строй СЕТ» была выполнена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:169 и уточнена его площадь, которая составила 1125 кв.м. У всех правообладателей смежных земельных участков был подписан акт согласования местоположения границ. Однако в связи с превышении фактической площади относительно сведений правоустанавливающего документа истцу было предложено обратиться в суд.

В порядке ст.41 ГПК РФ с согласия истца по делу произведена замена ненадлежащего ответчика на СНТ «Лесной родник».

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик СНТ «Лесной родник» в судебное заседание своих представителей не направило, суду представлено заявление о согласии с иском (л.д. 12).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

По правилам п.1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Такие размеры на территории Пушкинского муниципального ран Московской области установлены Решением Совета депутатов Пушкинского муниципалы района Московской области от 18.02.2009г. №130/24 и Законом Московской области 17.06.2003г. №63/2003-03. Предельный минимальный размер составляет 0,06 га, предельный максимальный размер - 0,15 га.

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 02.11.2006г. №ВК/1699, в пункте 2 которого разъяснено, что если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, величину, не превышающую минимального размера, установленного соответствующими нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов места самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) истец является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 600 кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Границы земельного участка не установлены.

Актом согласования местоположения границ земельного участка согласованы границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040211:169 площадью 1 125 кв.м (л.д.7).

Как пояснили суду стороны и подтверждено предоставленными в ходе рассмотрения дела доказательствами, споры в отношении фактических границ указанного земельного участка в площади 1125 кв.м отсутствуют, земельный участок находится в пределах отвода территории и земель общего пользования СНТ «Лесной родник», не пересекает внешних границ, границы испрашиваемого земельного участка соответствуют сведениям ГКН по смежным границам, согласованы со смежным землепользователями, площадь уточнения находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством на территории МО. 

Фактически из представленного суду земельного плана и кадастровой карты территории следует, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет предоставления части земель общего пользования с учетом постановки на кадастровый учет смежных земельных участков, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав иных землепользователей.

Вопрос об оформлении членами СНТ увеличения площади земельного участка в фактических границах был разрешен на решении общего собрания членов СНТ «Лесной родник» от 19.08.2017.

Федеральный Закон от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не содержит ограничений по количеству земельных участков, которые землепользователь может получить в собственность при соблюдении установленных ст.28 этого Закона условий, в связи с чем прилегающий земельный участок в границах СНТ может быть включен в объем земельного права истца. 

Каких-либо доводов в опровержение требований иска в ходе судебного разбирательства суду заявлено не было.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше специальных норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строй СЕТ», СНТ «Лесной родник» об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 1125 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 77, кадастровый № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3:

Номер характернойточки границы 

Координаты точки, МСК-50 

Х, м 

Y, м 

н1 

507 647.59 

2 210 854.68 

2 

507 645.73 

2 210 858.33 

3 

507 620.75 

2 210 842.40 

4 

507 610.78 

2 210 859.74 

н5 

507 572.31 

2 210 836.43 

н6 

507 583.67 

2 210 817.07 

н7 

507 622.25 

2 210 839.77 

н1 

507 647.59 

2 210 854.68 

Площадь: 1125 кв.м 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, уточненной площадью 1125 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения – 21.02.2019.

Судья: