Дело № 2-496/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 05 июля 2021 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Долговского сельсовета Куртамышского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Долговского сельсовета Куртамышского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 35,9 кв.м., и земельный участок общей площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что в 2002 году приобрела у ФИО2 за 18 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Договор-расписка, подтверждающий покупку недвижимости, утерян. С момента вселения и до настоящего времени она проживает в данном жилом доме, вносит плату за электроэнергию, следит за его сохранностью, производит за свой счет необходимый ремонт, земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства, выращивания различных плодовых и овощных культур, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно несет бремя содержания имущества как собственник. За время ее проживания никто с претензиями к ней не обращался. Зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Продавец ФИО2 в 2000 году выехала из с. Долговка и ее местонахождение в настоящее время ей неизвестно. Спорный жилой дом собственностью Администрации Долговского сельсовета не является. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, дополнив, что приобрела этот дом в 1999 г., в исковом заявлении год 2002 указан ошибочно. Проживает в указанном доме как собственник, оплачивает коммунальные расходы, никто за указанный период времени на дом требований не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации Долговского сельсовета Куртамышского района Курганской области глава сельсовета в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что государственная регистрация права на указанные объекты недвижимости не производилась. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Заслушав истца, пояснения свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации Долговского сельсовета Куртамышского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

.По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленума).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что строительство дома завершено в 1956 году, объект самовольной постройкой не является, истец проживает в доме с 1999 года, каких-либо притязаний со стороны других лиц, в том числе второго участника общей собственности, с указанного времени не имелось.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, справке Куртамышского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 30.12.2014 №, жилой дом общеполезной площадью 35,9 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м, 1956 года постройки, местонахождение объекта: 

<

адрес>, зарегистрирован в материалах ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация». 

Согласно дубликату свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям из похозяйственной книги Администрации Долговского сельсовета Куртамышского района Курганской области, ФИО1 проживает в доме, приобретенном у ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, с 2002 г.

Свидетель ФИО5 пояснила, что проживает в указанном доме с матерью с детства, знает, что истец его купила в 1999 г. и с того времени проживает в нем постоянно.

Распоряжением Администрации Долговского сельсовета Куртамышского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из представленных справок Администрации Долговского сельсовета Куртамышского района Курганской области следует, что ответчик ФИО2 в 2000 году выехала с территории Долговского сельсовета в 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является. 

Согласно поступившей информации Отдела ЗАГС Администрации Куртамышского района ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из наследственного дела следует, что единственным наследником, принявшим наследство, является ее сестра ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 11.02.2000 в отношении вклада с причитающимся к ним процентами, хранящихся в Куртамышском филиале АК СБ РФ. 

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с 15.12.2004.

Жилой дом по указанному адресу на кадастровом учете не состоит. 

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из пункта 20 постановления №10/22, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своей собственностью с 1999 года по настоящее время, то есть более восемнадцати лет. 

Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 1999 г. по настоящее время) истец приобрела право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Долговского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилой дом общей площадью 35,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова