дело № 2-2682/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре С.К.Набиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО8 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратились в суд с иском о признании, по основаниям ст.ст. 222,234 Гражданского кодекса РФ долевого права собственности на жилой дом, расположенный по адресу город Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила иск, дополнив его требованием о признании права собственности на земельный участок площадью 1278 кв.метров с кадастровым номером № ( л.д.74)

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что дом выстроен в 1948 году. Она приобрела дом у ФИО5 по расписке. Фактически проживает по адресу 

<

адрес> с 2002 года, но договор и расписки оформили в 2005 году после получения нотариально заверенного согласия супруги ФИО1 на продажу дома. Она намеревалась использовать дом под дачу, но в силу жизненных обстоятельств, проживает по указанному адресу постоянно. Прежние владельцы передали ей домовую книгу, книжку по обслуживанию газовой плиты, квитанции для оплаты электроэнергии. Она поставила на кадастровый учет и дом и земельный участок, содержит их. Поскольку она более 15 лет открыто и добросовестно владеет земельным участком и указанным домом просила признать право собственности.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец на протяжении двух лет обращалась в администрацию города Челябинска для оформления права собственности в административном порядке. Но ей было отказано, поскольку пока ФИО2 неоднократно необоснованно отказывали в оформления земельного участка, Порядок оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, расположенных на территории г. Челябинска утратил своё действие. Просила удовлетворить заявленные требования, признать право собственности истца на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ. 

Администрация города Челябинска и Управление Росреестра по Челябинской области представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще и своевременно, что подтверждено расписками и почтовым уведомлением ( л.д. 89,91).

Выслушав истца и представителя, оценив показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для признания права собственности на самовольно возведенный объект являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В силу ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 1278 кв. метров с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> 1948 года были расположен самовольно возведенный жилой дом общей площадью 48,3 кв. метра с кадастровым номером №: 155. Данные обстоятельства подтверждены кадастровыми и техническими паспортами, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории ( л.д.36-43, 69-74,78).

Из материалов дела известно, что ФИО5 являлся ответственным за прописку и ведение домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ после обращения к председателю райисполкома с заявлением о разрешении на прописку по адресу город Челябинск 

<

адрес>, поскольку в этом доме он проживает с 1984 года ( л.д.14).

Согласно расписке ФИО5 продал дом ФИО2 по цене 200000 рублей ( л.д.65).

Нотариальное согласие ФИО6 на отчуждение жилого дома и земельного участка по адресу город Челябинск 

<

адрес>, получено ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.84).

Из абонентской книжки треста «ЧЕЛЯБИНСКГОРГАЗ», квитанций по оплате электроэнергии подтверждено содержание ФИО2 жилого дома по указанному адресу ( л.д. 79- 83).

Свидетель ФИО7 подтвердила суду, что ФИО2 её бывшая одноклассница и более 15 лет проживает в доме по ул. 

<

адрес>.

Письмом комитета градостроительства и архитектуры города Челябинска в ответ на обращение ФИО2 подтверждено соответствие указанного жилого дома градостроительным нормам, поскольку он находится на земельном участке в территориальной зоне усадебной и коттеджной зоне индивидуальной жилой застройки. В выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию отказано, поскольку отсутствует проектная документация. Разъяснено право на обращение в суд (л.д.9-12).

Результатами санитарно-эпидемиологической экспертизы подтверждено соответствие строения по адресу город Челябинск 

<

адрес>, санитарно- эпидемиологическим требованиям ( л.д.44).

Согласно представленному заключению ООО « Союз-Проект» № строения по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не создают угрозу для проживания, требованиям противопожарный безопасности не нарушают. Планировка и конструктивная схема помещений дома выполнены в полном соответствии с требованиями санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм и правил (л.д.45-63).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Отсутствие правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на земельный участок, на котором расположены спорные дома.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, давность владения истцами земельным участком по адресу город Челябинск на объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> составляет более 15 лет.

Требования истца основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

признать право собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1278 кв.метров с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 48,3 кв.метра с кадастровым номером 74:36:0703008:155, расположенные по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд города Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева