К делу №2-5231/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года Советский районный суд города Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Форостяновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АСК» о взыскании излишне уплаченной суммы в размере 

<

данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штрафа в размере 

<

данные изъяты>

В исковом заявлении указано, что ФИО1 заключила договор участия в долевом строительстве 11.08.2017 № 704/Ак/Л2/80/2017 с ООО «Альфа Строительная Компания», в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., лоджию общей площадью 4,4 кв.м. Данная информация содержится в пункте 3.2. договора участия в долевом строительстве. Цена договора составила 

<

данные изъяты>. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается квитанцией об оплате и чеком от 26.09.2017г. Истец направила в адрес ответчика претензию, в которой указала на наличие задолженности и предложила оплатить ее в добровольном порядке. Ответчик оставил претензию без удовлетворения. Считает, что отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает права истца, как потребителя. В соответствии с пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве стоимость одного квадратного метра составила 

<

данные изъяты> Согласно п. 1 Приказа Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» также установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемые при расчете общей приведенной площади жилого помещения - для лоджий - 0,5. Указанный приказ вступил в законную силу 01.01.2017 и соответственно применяется к спорным правоотношениям. Таким образом, п. 4.1 Договора нарушает императивную норму ч. 1 ст. 5 Закона № 214- ФЗ, а именно: цена договора может быть определена как произведение цены единицы площади помещения и соответствующей площади, поскольку если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон или терраса, то расчет цены за помещение производится исходя из его приведенной площади. Общую приведенную площадь жилого помещения определяют путем суммирования общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами. Исходя из изложенного, сумма переплаты при подсчете площади лоджии по договору участия в долевом строительстве составила 

<

данные изъяты>

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что стороны договорились перед подписанием договора о цене 

<

данные изъяты>/кв.м., проектном соответствии, сроках возведения и сдаче объекта в эксплуатацию. Из буквального толкования условий договора долевого участия в строительстве жилого дома следует, что при заключении названного договора стороны согласились, что для целей определения цены квартиры принимается ее общая площадь с применением коэффициента 1,0 к ее отдельным частям, в том числе лоджиям, балконам и т.д. Ссылок на какие-либо санитарные нормы и правила, в т.ч. СНиП 31 - 01-2003, договор не содержит. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Обязательства, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств, принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором, мер гражданско-правовой ответственности.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Доказывание факта необходимости выплаты разницы между стоимостью проектной и фактической площади квартиры лежит на лице, обратившемся с указанными требованиями.

Установлено, что ФИО1 заключила договор участия в долевом строительстве 11.08.2017 № 704/Ак/Л2/80/2017 с ООО «Альфа Строительная Компания», в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., лоджию общей площадью 4,4 кв.м. 

Цена договора составила 

<

данные изъяты>. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается квитанцией об оплате и чеком от 26.09.2017г. 

Истец направила в адрес ответчика претензию, в которой указала на наличие задолженности и предложила оплатить ее в добровольном порядке. Ответчик оставил претензию без удовлетворения. 

Цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанного в п.4.2 договора. На основании п.4.2 стороны определились, что стоимость одного квадратного метра составляет 

<

данные изъяты>. 

Исходя из п.4.5 цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 договора по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию. После получения застройщиком результатов обмеров путём составления и подписания сторонами акта сверки взаиморасчётов. 

Стороны установили, что при окончательном расчёте цены договора для взаиморасчётов будет притемняться фактическая площадь объекта, определяемая в соответствии с п. 1.9 договора. Окончательная цена договора определяется в порядке, установленном в п.п. 4.6 и 4.7 договора. Взаиморасчёты в связи с уточнением окончательной цены договора производится сторонами до составления передаточного акта на объект. 

В соответствии п. 4.6 договора если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, общая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта, указанную в п.3.2 настоящего договор, то участник обязан перечислить застройщику сумму, определённую сторонами как произведение разницы площадей на цену одного кв.м, установленную в п.4.2 договора. 

На основании п.4.7 указанного договора, если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, окончательная фактическая площадь, применяемая для взаиморасчётов сторон, определённая в соответствии с п. 1.9 договора, будет меньше проектной общей площади объекта, указанной в п.3.2 договора, то застройщик обязан возвратить участнику сумму, определённую сторонами как произведение разницы площадей на цену одного кв.м., установленную в п. 4.2 договора. Возврат в результате описанного расчёта суммы, осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях по указанным участником банковским реквизитам в течение 10 банковских дней с даты подписания акта приёма-передачи квартиры.

В п. 1.8 указано, что проектная площадь объекта - сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная разрешительной проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а так же лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий, балконов и террас-1.0. 

Определённая настоящим пунктом проектная общая площадь объекта применяется сторонами исключительно для расчёта цены договора и может не совпадать с общей площадью объекта, указанной в документах органов, осуществляющих техническую инвентаризацию объекта. 

Согласно п. 1.9 договора фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчётов сторон - сумма площадей всех частей помещения, определённая по результатам обмеров, произведённых по заказу застройщика уполномоченными органами технической инвентаризации г.Краснодара, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданских бытовых и иных нужд, а так же лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий и для балконов и террас-1.0. 

В соответствии п.3.2 данного договора проектная площадь объекта с учётом балконов и лоджий составила 68,7 кв.м., проектная площадь квартиры без балконов и лоджий – 64,3 кв.м, проектная площадь балкона/лоджии применяется коэффициент 1,0.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 2 ст. 1, п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, понуждение к заключению договора не допускается.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

Судом установлено, что при заключении договора стороны добровольно договорились о применении коэффициента 1,0 к проектной площади балкона/лоджии.

Таким образом, суд считает заявленные истцом требования необоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» о защите прав потребителя, суд принимает во внимание, что по сути истица полагает незаконными пункты договора, однако об их оспаривании не обращалась. 

Согласно части 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с частью 2 статьи 195 этого же кодекса суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как предусмотрено частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» о защите прав потребителя – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: