Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

05 октября 2020 года 

Приволжский районный суд 

<

адрес> 

в составе: судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в лице представителя ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> приволжский район 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что истец, которой спорное жилое помещении принадлежит на праве собственности, произвела перепланировку, а именно: разобраны ненесущие перегородки между жилой комнатой и коридором, частично между кухней и коридором, частично между санузлом и коридором, выполнены ненесущие перегородки из облегчённого керамического кирпича для образования жилой площади, демонтирована газовая плита и перенесена раковина, установлена душевая кабина. 

Перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям. 

Ответчик Администрация муниципального района 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2 ст. 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 36.7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> приволжский район 

<

адрес>. Квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Проектом перепланировки и переустройства квартиры, выполненным ООО Проектная компания «ГОРЖИЛПРОЕКТ» 

<

адрес> от 2020 года (л.д. 13-28), предусмотрено: разобрать ненесущие перегородки между жилой комнатой и коридором, частично между кухней и коридором, частично между санузлом и коридором, выполнить ненесущие перегородки из облегчённого керамического кирпича толщиной 120 мм для образования жилой комнаты, кухни, гардеробной и санузла, демонтировать газовую плиту и перенести раковину на кухне с подключением к существующим инженерным сетям, подключение снтехприборов выполнить в соответствии с техническими нормами, установить душевую кабину в санузле с подкючением к существующим инженерным сетям, подключение снтехприборов выполнить в соответствии с техническими нормами, в санузле выполнить полы из керамической плитки с обмазочной горизонтальной гидроизоляцией «Гидростена» с заводом на стены на 20 см, а также вибро- и шумоизоляцию из минеральной ваты ROCKWOOL тип «Техноакустик» плотностью 170 кг/м2 толщиной 50мм.

Т.е., в судебном заседании было установлено, что в процессе проживания истец собственными силами и за свой счёт произвела перепланировку квартиры, а именно: разобраны ненесущие перегородки между жилой комнатой и коридором, частично между кухней и коридором, частично между санузлом и коридором, выполнены ненесущие перегородки из облегчённого керамического кирпича для образования жилой площади, демонтирована газовая плита и перенесена раковина, установлена душевая кабина, без разрешения соответствующих органов, в связи, с чем изменилась общая площадь, а именно, согласно правоустанавливающего документа, общая площадь квартиры составляет 36.7 кв.м., фактически стала - общая площадь 34.4 кв.м. (л.д. 7-12 – технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

При обращении истца в Администрацию муниципального района 

<

адрес> с заявлением о согласовании завершения переустройства и (или) перепланировки, получен ответ, что подтвердить завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не представляется возможным, т.к. до начала выполнения работ в Администрацию не были предоставлены документы в соответствии с законом и в установленном органом местного самоуправления порядке (л.д. 60 – письмо)

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права.

Вышеуказанная норма п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранения. 

Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от 27.09.2003, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Факт того, что произведенная истцом перепланировка не повлияла на права и законные интересы граждан, а спорное жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, подтверждается представленным в материалы дела экспертными и техническим заключениями: 

ООО «НПО Пожэксперт- Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, 2020 год, (л.д. 29-36), о том, что в рамках проведённой экспертизы установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений, требований пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения обязательных требований Правил противопожарной безопасности;

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №ё от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-40), о том, что квартира соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ», заказ 0213.1-20, объект: перепланировка и переустройство квартиры, шифр 0123.1-20-ТЗ, 

<

адрес>, 2020 год (л.д. 41-59), о том, что после выполненных работ, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Конструкции квартиры соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Работы выполнены в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проёмов выполнена в соответствии с требованиями №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Перепланировка и переустройство квартиры не вызвали потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Перепланировка и переустройство квартиры, не затрагивают несущие конструкции и другие характеристики надёжности и безопасности здания в целом, не создают угрозу жизни и здоровью. 

Таким образом, как следует из материалов дела, проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартиры, данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объём здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников других помещений не произошло.

Доказательств, свидетельствующих об обратном ответчиком вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поэтому при указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований собственника перепланированного помещения у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), по адресу: 

<

адрес> приволжский район 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную 

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина