Дело № 2-388/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 28 мая 2018 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Роговой А.С., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключении из государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо кадастровый инженер А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна. 

Представители третьих лиц администрации Ковровского района, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от представителя администрации Ковровского района в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда. 

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, и находящегося на нем жилого дома, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

<

дата> она обратилась к кадастровому инженеру А.В. с целью установления границ принадлежащего ей земельного участка, а в 

<

дата> года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, после проведенных работ по межеванию, с заявлением о постановке земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по вышеуказанному адресу, на кадастровый учет.

<

дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области направило истцу уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку имеются нарушения требований по составлению межевого плана.

После повторного обращения к кадастровому инженеру, последним было подготовлено заключение, из которого следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес> были проведены кадастровые работы, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ.

Определение местоположения границ уточняемого земельного участка проводилось по деревянным столбам существующего забора и меже. Внешнее состояние ограждения, а также характер использования уточняемого земельного участка (в том числе кустарниковые насаждения) позволяет определить его существование на местности сроком более 15 лет.

Была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. Кроме того, при выполнении кадастровых работ были выявлены противоречия в данных государственного кадастра недвижимости. Допущена ошибка в вычислении координат угловых поворотных точек, а также в конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

№>

При ранее проведенных кадастровых работах границы земельного участка истца были внесены в ГКН в обход границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, границы которого были ошибочно внесены в данные ГКН.

Исправленный межевой план был представлен ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, земельный участок с кадастровым номером 

<

№> поставлен на кадастровый учет. Вместе с тем, в полученной выписке из единого государственного реестра недвижимости конфигурация принадлежащего ей земельного участка не прямоугольная, а с определенной выемкой.

При этом, как следует из свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии 

<

№>, выданного на имя отца истца ФИО6, конфигурация земельного участка прямоугольной формы, размерами 

<

данные изъяты> м., никаких изгибов и выемок данный земельный участок не имеет.

Собственником и пользователем смежного с истцом земельного участком являлся ФИО7, при этом, смежная граница между их участками была прямой, без выемок. С 

<

дата> года ФИО7 земельным участком не пользовался, наследником после его смерти по закону является ФИО5, подтвердивший, что земельный участок, принадлежавший его отцу всегда граничил с земельным участком истца. Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданному ФИО7, земельный участок, предоставленный последнему находился по адресу : 

<

адрес>

Однако, по сведениям ГКН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

№> являлся В.П. В ходе рассмотрения дела было установлено, что В.П. умер 

<

дата>., в праве наследства после его смерти вступила сестра З.П., которая умерла 

<

дата>. Наследниками после ее смерти являются ответчики по делу ФИО4 и ФИО3 Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного В.П., следует, что ему в собственность были предоставлены два земельных участка в д. Ручей за домами 124, 131-132. Таким образом, земельные участки, предоставленные в собственность В.П. не могли быть смежными с земельным участком, принадлежащим истцу.

На момент вынесения решения, в связи с выявлением технической ошибки, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> были удалены из Единого государственного реестра недвижимости, что подтверждается письмом от 

<

дата>. Ковровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. 

Таким образом, при изготовлении межевого плана, послужившего основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровый инженер установил конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с изгибом по точкам н6 –н7 (т.е. с выемкой), в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границе с земельным участком под номером 

<

№>, что фактически не соответствует действительности, т.к. при внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> была допущена техническая ошибка. 

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, основанным определяющим принципом земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Пунктами 4, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, установлены требования при образовании земельного участка, согласно которым не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушить требования, установленные Кодексом и другими федеральными законами. 

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельных участков истцов, во вне судебном порядке не представляется возможной. 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( действовавшим до 01.01.2017г.) под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьей 304 ГКРФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1. 

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья М.С. Овчинникова 

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2018года.