Дело №2-855/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Зазерской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аксайского городского поселения, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

С целью уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения землеустроительных работ. 

При выполнении землеустроительных работ установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., сведения о собственнике которого отсутствуют и границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., собственником которого является ответчик ФИО2

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическому расположению границ на местности, по причине реестровой ошибки.

Ответчики были извещен о наличии реестровых ошибок, однако не предприняли каких-либо мер по их устранению.

Поскольку ответчики добровольно отказываются устранять реестровую ошибку в координатах принадлежащих им земельных участков, истец просил установить наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ... и исправить реестровые ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков. Так же истец просил установить границы принадлежащего ему земельного участка в координатах указанных в исковом заявлении.

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. 

Ответчик ФИО2, а так же его представитель привлеченный к участию в деле на основании ходатайства ФИО2 в судебном заседании иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации Аксайского городского поселения и третьего лица, будучи уведомленные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание явились, ходатайств не заявляли.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

С целью уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения землеустроительных работ. 

При выполнении землеустроительных работ установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., сведения о собственнике которого отсутствуют и границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ответчик ФИО2

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическому расположению границ на местности, по причине реестровой ошибки.

Ответчики были извещен о наличии реестровых ошибок, однако не предприняли каких-либо мер по их устранению.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом, с целью установления обстоятельств имеющих значение для правильного и всестороннего разрешения спора, на основании ходатайства истцом по делу была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Сити-Эксперт».

Согласно представленного в материалах гражданского дела заключения эксперта ... от 21.06.2023г. на основании проведенного исследования экспертом установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ... границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Причинами пересечения границ указанных земельных участков является неверные сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами ... содержащиеся в ЕГРН, что является реестровой ошибкой. 

Так же экспертом установлены координаты границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером .... 

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение эксперта оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае в качестве доказательства суд принимает представленные в материалах дела заключение эксперта ООО «Сити-эксперт», выполненное на основании определения суда. Суд приходит к выводу о том, что данное заключения соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, содержат полные и обоснованные выводы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При производстве экспертизы экспертом всесторонне и полно исследован объект исследования, исследованы все технические характеристики объекта исследования.

Таким образом, в рамках проведенной по делу судебной экспертизы подтвердились доводы истцов.

С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащих им земельных участков координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка. 

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его правах на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

С учетом того, что ответчик препятствует истцу устранить допущенные реестровые ошибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Рассматривая исковые требования об установлении в судебном порядке границ принадлежащего истцу земельного участка суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в указанной части, путем установления границ земельного участка истца являющихся смежными с земельными участками с кадастровыми номерами 61:02:01201146:7 и 61:02:0120178:39. В удовлетворении требований об установлении остальных границ подлежит отказать, поскольку они не являются смежными с земельными участками ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ... и исправить реестровые ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120146:58 в следующих координатах: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.

Судья: