ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-926/2024

УИД 24RS0006-01-2024-001137-69

10 декабря 2024 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кирдяпиной Н.Г.,

при секретаре Ларченко С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Боготола Красноярского края к ФИО1 ФИО10 об отмене запрета на осуществление регистрационных действий,

в отсутствие:

представителя истца администрации г. Боготола 

ответчика ФИО1,

третьих лиц ФИО11 судебных приставов-исполнителей ОСП по Боготольскому району ГУФССП России по Красноярскому краю ФИО12

представителей третьих лиц ОСП по Боготольскому району ГУФССП России по Красноярскому краю, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Межрайонной ИФЕС России № 17 по Красноярскому краю, ООО УК «Новатор», ООО «УКЖФ г. Боготола», ООО «Эко-Транспорт», 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Боготола обратилась в суд с иском к ФИО1, просит суд снять запрет на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, установленный судебным приставом-исполнителем ОСП по Боготольскому району ГУФССП России по Красноярскому краю в рамках исполнительных производств № №-ИП (постановление о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ), № №-ИП (постановление о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ), № №ИП (постановление о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ), в целях реализации перехода права собственности на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Боготола и ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения, согласно которому в собственность муниципального образования г. Боготол изымается жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1 передается квартира по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований также указано, что по сведениям из ЕГРН в отношении изымаемой квартиры по адресу: 

<

адрес> имеются запреты на совершение действий по регистрации, установленные судебным приставом-исполнителем ОСП по Боготольскому району ГУФССП России по Красноярскому краю в рамках исполнительных производств №№ №ИП, что препятствует государственной регистрации перехода прав в отношении данного объекта недвижимого имущества.

Представитель истца администрации г. Боготола для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 для участия в судебном заседании не явился, судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ направленные судом по адресу, указанному в иске, совпадающему с адресом регистрации по месту жительства (адресная справка – л.д. 35), возвращены в суд по истечении срока хранения, в связи с чем в силу положений ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает ответчика извещенным надлежащим образом. 

Учитывая, что суд законодательно связан необходимостью рассмотрения дела в разумные сроки, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, истец согласен на вынесение заочного решения, ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, на рассмотрении дела с его участием не настаивал, письменных возражений по делу не представил, каких-либо ходатайств не заявлял, в связи с чем в целях обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и законных интересов сторон, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица ООО «Эко-Транспорт» для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО11 судебные приставы-исполнители ОСП по Боготольскому району ГУФССП России по Красноярскому краю ФИО12, представители третьих лиц ОСП по Боготольскому району ГУФССП России по Красноярскому краю, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Межрайонной ИФНС России № 17 по Красноярскому краю, ООО УК «Новатор», ООО «УКЖФ г. Боготола» для участия в судебном заседании не явились, об отложении судебного заседания не просили, письменных отзывов по делу не представили, на рассмотрении дела с их участием не настаивали, каких-либо ходатайств не заявляли, в связи с чем в целях ненарушения права участвующих в деле лиц на разумные сроки рассмотрения гражданского дела, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.

Как следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности согласно выписке из ЕГРН (л.д. 9) принадлежит квартира 

<

адрес>, который постановлением администрации г.Боготола от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 12) на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 14) признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем собственникам помещений многоквартирного дома в соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вручены требования о сносе в срок до ДД.ММ.ГГГГ принадлежащих им жилых помещений за счет собственных средств (л.д. 20).

В случае, если в установленный в требовании срок собственники помещений многоквартирного жилого дома не осуществили его снос или реконструкцию на орган местного самоуправления возложена обязанность принять решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, подлежащий сносу, и, соответственно, каждого жилого помещения в указанном доме для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку требование о сносе собственниками жилых помещений в установленный срок не выполнено, жилые помещения №№ многоквартирном доме № 

<

адрес> и расположенный по указанному адресу земельный участок с кадастровым номером №, на основании постановления администрации г. Боготола от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 16) с учетом внесенных в него постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 17) изменений изъяты для муниципальных нужд, о чем ДД.ММ.ГГГГ жителям многоквартирного дома направлено соответствующее уведомление (л.д. 18).

Данный многоквартирный дом в 2023 году включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 

<

данные изъяты>, в рамках которой на территории г. Боготола построен и введен в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> расположенные в нем жилые помещения включены в состав муниципальной собственности муниципального образования г. Боготол.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, согласно ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и муниципальным образованием – городской округ г.Боготол заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения (л.д. 27), по условиям которого ФИО1 передает в муниципальную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Взамен указанного жилого помещения, изымаемого в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома 

<

адрес>, администрация г. Боготола предоставляет ФИО1 в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Боготола обратилась в Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с приложением соответствующих документов.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 – уведомление) в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из ЕГРН - л.д. 9) сведений о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости.

По сведениям ОСП по Боготольскому району в отношении ФИО1 возбуждены исполнительные производства:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В рамках указанных исполнительных производств судебным приставом-исполнителем ОСП по Боготольскому району наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Администрацией г. Боготола в рамках осуществления властных полномочий заключено с ФИО1 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения. Указанное соглашение в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано, не расторгнуто, в связи с чем является обязательным для исполнения. 

Наличие запретов на регистрационные действия, наложенных вышеуказанными постановлениями судебных приставов-исполнителей на объект недвижимости - спорную квартиру, не позволяет в установленные сроки реализовать программу по расселению ветхого и аварийного жилья городского округа г.Боготол, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы. Сохранение обеспечительных мер по искам к ФИО1, исполнительным производствам в отношении данного должника ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В силу положений ст. 64 Закона об исполнительном производстве отдельные действия судебного пристава-исполнителя в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника являются средством создания условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. При этом, исполнение требований исполнительного документа в рамках сводного исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами. 

От взыскателей по исполнительным производствам (третьих лиц) возражений против отмены данных запретов не представлено, наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы и отмена запретов регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателей, будет соответствовать их интересам.

С учетом приведенных выше правовых норм, установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, исковые требования администрации г. Боготола подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Боготола Красноярского края к ФИО1 ФИО10 об отмене запрета на осуществление регистрационных действий удовлетворить.

Отменить запрет на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установленный на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Боготольскому району ГУФССП России по Красноярскому краю: от ДД.ММ.ГГГГ № № в рамках исполнительного производства № №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ № № в рамках исполнительного производства № №ИП, от ДД.ММ.ГГГГ № № в рамках исполнительного производства №№-ИП.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В течение семи дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Кирдяпина

Резолютивная часть заочного решения объявлена: 10.12.2024. 

Мотивированное заочное решение составлено: 12.12.2024.