ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата, представителя третьего лица ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирский Дом» к Алхимовой Алине Александровне о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание здания и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований в уточненной редакции указано, что Дата собственниками нежилых помещений административного здания, расположенного по адресу: Адрес (далее по тексту - здание), было принято решение о смене управляющей компании и наделении с Дата полномочиями по управлению указанным зданием ООО «Сибирский Дом».

Здание состоит из двух блок-секций (9-ти и 4-х этажных) с нежилыми (офисными) помещениями и автопарковками в подвале на первом этаже здания.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками (по ........ доли) нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью ........ кв.м, расположенного в подвале № здания (далее по тексту - нежилое помещение).

При заключении договоров тариф на содержание оставался прежним по сравнению с тарифом, рассчитанным с предыдущей обслуживающей организацией.

В Дата тариф на содержание и ремонт общего имущества (техническое обслуживание здания) для собственников 9-ти этажного корпуса был утвержден в размере 52 руб. за 1 кв.м.

По заявлению ФИО3 и ФИО4 в ........ 2016 г. был уменьшен тариф до 46 рублей в связи с круглосуточным режимом работы арендатора помещения, пользующегося услугами частного охранного агентства.

Несмотря на отсутствие подписанного договора, ФИО3 признает сам факт частичной оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию здания, о чем их представитель, действующий по доверенности, подтвердил в своих письменных возражениях на претензию от Дата.

С Дата по заявлению ФИО3 ведется раздельный учет начисления платежей по помещению на каждого собственника помещения пропорционально его доле с учетом периода задолженности, то есть с Дата.

Поскольку ФИО4 и ФИО3 являются сособственниками помещения по ........ доли каждая, расчет платежей, подлежащих оплате ФИО3, составлен из расчета 214,85 кв.м. Соответственно, за период с Дата по Дата ответчик несет обязанность по оплате 9 883,10 руб. за каждый месяц оказанных услуг.

Ссылаясь на ст. 210, чт. 2 ст. 181.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, чт. 2 ЖК РФ, указывает, что ответчик периодически частями гасит имеющуюся задолженность за прошедшие периоды.

Задолженность ответчика за содержание здания и оказанные коммунальные услуги составляет за период с Дата по Дата составляет 145 818,79 руб.

В связи с осуществлением функций по содержанию БЦ «ЗЕОН» (Адрес) ООО «Сибирский Дом» несет расходы по двум направлениям деятельности:

Содержание и ремонт общего имущества;

Оплата коммунальных услуг, потребленных собственниками помещений.

Первая статья расходов включает в себя:

Уборка мест общего пользования (ООО «Универсал Профи»);

Охрана мест общего пользования (ООО «ОА Квадр-Секьюрити», ООО «ЧОП «Гессер»);

Обслуживание противопожарной сигнализации (ООО «Гессер-Сервис»);

Оплата интернет-соединений, телевидения в местах общего пользования (ООО «ЭР-Телеком»);

Уборка территории, прилегающей к зданию (ООО «ЛИДЕР»);

Обслуживание и ремонт лифтового оборудования (ООО «ЛифтКонтакт»);

Обслуживание сантехнического оборудования и техническое обслуживание приборов учета ХВС (О.В.А.);

Техническое обслуживание прибора учета тепловой энергии (ИП Ш.И.Н.);

Ежедневный вывоз ТБО (ООО «Петр и Компания»),

Проведение ремонта мест общего пользования мест общего пользования (К.А.С.);

Устранение засоров канализации (ООО «ИТС»);

Уборка крыши здания от снега (ИП П.А.П.);

а также ряд иных дополнительных разовых работ и услуг, необходимых для нормального функционирования здания.

Вторая часть расходов включает в себя:

Оплата потребленной электроэнергии по договору энергоснабжения № от Дата с ООО «Иркутскэнегосбыт» (электроснабжение помещений и мест общего пользования);

Оплата потребленной тепловой энергии по договору теплоснабжения № от Дата с ПАО «Иркутскэнерго» (теплоснабжение и горячее водоснабжение помещений);

Оплата потребленной воды по договору № холодного водоснабжения и водоотведения от Дата с МУП «Водоканал» г. Иркутска (холодное водоснабжение и водоотведение)

По результатам проведенного уточнения исковых требований с разбивкой по календарным месяцам расчет требуемой ко взысканию оплаты за техническое содержание и потребленные коммунальные услуги составляет:

За ........ 2017 г. - 12 741,21 руб.

За ........ 2017 г. - 23 036,84 руб.

За ........ 2017 г. - 17 910,31 руб.

За ........ 2017 г. - 17 602,11 руб.

За ........ 2017 г. - 15 262,60 руб.

За ........ 2017 г. – 14 529,02 руб.

За ........ 2017 г. - 14 222,24 руб.

За ........ 2017 г. - 14 811,37 руб.

За ........ 2017 г. – 15 703,09 руб.

Итого задолженность ответчика перед истцом составляет 145 818,79 руб., из них: задолженность по внесению оплаты за техническое содержание и ремонт здания составляет 88 947,90 руб. за период с Дата по Дата; задолженность по внесению платы за потребленные коммунальные услуги составляет 56 871,49 руб. за период с Дата по Дата.

Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с Дата по Дата составляет 8 178,97 руб.

ООО «Сибирский Дом» в связи с возникшей заложенностью весной 2017 года обратилось к мировому судье судебного участка № Октябрьского района г.Иркутска с заявлением о выдаче судебного приказа, но в связи с тем, что от солидарных ответчиков поступили письменные возражения, определением от Дата судом был отменен судебный приказ № от Дата.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Сибирский Дом» задолженность по внесению оплаты за техническое содержание и ремонт здания в размере 88 947,90 руб. за период с Дата по Дата, задолженность по внесению платы за потребленные коммунальные услуги в размере 56 871,49 руб. за период с Дата по Дата, неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате в размере 8 178,97 руб. за период с Дата по Дата, сумму оплаченной государственной пошлины за рассмотрение дела в размере 4 279,96 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором обосновала свою правовую позицию по делу. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ). Из разъяснений, данных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 « 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками нежилого помещения в подвале указанного здания с кадастровым номером №, общей площадью ........ кв.м., ........ доли каждая, что подтверждено сведениями из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

ООО «Сибирский Дом» на основании решения общего собрания собственников помещений в административном здании, расположенном по Адрес с Дата осуществляет управление указанным зданием, что подтверждено протоколом общего собрания от Дата. Решение общего собрания не оспорено, не отменено.

При наделении ООО «Сибирский Дом» функциями по управлению вопрос об изменении тарифов собственниками нежилых помещений не решался, тарифы на содержание и ремонт общего имущества (техническое обслуживание здания) остались для собственников прежними, как и в 2014 году. 

Решением от Дата тариф на содержание и ремонт общего имущества (техническое обслуживание здания) для собственников 9-ти этажного корпуса был утвержден в размере 52 руб. (одобрено 85,35 % от принявших участие в голосовании собственников, протокол общего собрания собственников нежилых помещений административного здания по адресу: Адрес, от Дата.

На основании заявления третьего лица ФИО4 ООО «Сибирский дом» согласилось уменьшить тариф на содержание помещения, расположенного в здании по Адрес а, с кадастровым номером № до 46 руб. за 1 кв.м., исключив расходы на охрану здания, что подтверждается письмами от Дата, Дата.

Дата ООО «Сибирский Дом» от ФИО4 и ФИО3 в лице их представителя Б.Н.Н., действующей на основании доверенности, поступила претензия с извещением о намерении не оплачивать услуги по договору № на техническое обслуживание административного задания с офисными (нежилыми) помещениями от Дата, по причине того, что договор является недействительным. Учитывая, что услуги по договору не осуществлялись со стороны ООО «Сибирский Дом» с Дата, просили возвратить все перечисленные денежные средства. 

В период обслуживания указанного многоквартирного дома ООО «Сибирский Дом» за период с Дата по Дата у ФИО3 образовалась задолженность по оплате за техническое содержание дома в размере 88 947,90 руб. и оплате коммунальных услуг в размере 56 871,49, а всего 145 818,79 руб., рассчитанная по согласованному тарифу в размере 46 руб. за 1 кв.м. на содержание помещения. При этом с марта 2017 года по заявлению ФИО3 ведется раздельный учет начислений платежей по помещению на каждого собственника пропорционально доле, находящейся во владении с учетом периода задолженности, то есть с ........ 2016 года.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена, доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком суду не представлено. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности по оплате коммунальных услуг перед истцом.

Довод третьего лица о неисполнении истцом обязанности по управлению нежилым помещением суд не принимает во внимание как противоречащий собранным по делу доказательствам.

Так, во исполнение условий действующего решения между ООО «Сибирский дом» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, а именно: договор теплоснабжения (поставки) № от Дата; договор энергоснабжения от Дата; договор холодного водоснабжения и водоотведения от Дата №.

Так же для содержания и обслуживания здания заключены договоры: на уборку мест общего пользования (ООО «Универсал Профи»); охрана мест общего пользования (ООО «ОА Квадр-Секьюрити», ООО «ЧОП «Гессер»); на обслуживание противопожарной сигнализации (ООО «Гессер-Сервис»); на интернет-соединений, телевидения в местах общего пользования (ООО «ЭР-Телеком»); на уборку территории, прилегающей к зданию (ООО «ЛИДЕР»); на обслуживание и ремонт лифтового оборудования (ООО «ЛифтКонтакт»); на обслуживание сантехнического оборудования и техническое обслуживание приборов учета ХВС (О.В.А.); на техническое обслуживание прибора учета тепловой энергии (ИП Ш.И.Н.); на ежедневный вывоз ТБО (ООО «Петр и Компания»), на проведение ремонта мест общего пользования мест общего пользования (К.А.С.); на устранение засоров канализации (ООО «ИТС»); на уборку крыши здания от снега (ИП П.А.П.). Факт несения расходов по данным договорам подтверждаются представленными в материалы дела актами об исполнении работ, счетами-фактурами, товарными накладными. 

При этом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком, третьим лицом не представлено достоверных доказательств предоставления истцом в спорный период коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию и ремонту здания ненадлежащего качества.

Довод третьего лица о причинении убытков в связи с затоплением нежилого помещения вызванных ненадлежащим обслуживанием здания, суд находит несостоятельным, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о затоплении нежилого помещения по вине истца, более того третье лицо не лишено права обращения в суд с самостоятельными требованиями о возмещении убытков, причиненных в результате затопления нежилого помещения.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, учитывая, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, следовательно, с момента регистрации права собственности у нее возникла обязанность по содержанию общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, своевременной и полной плате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за оказанные услуги по техническому обслуживанию и ремонту задания и потребленные коммунальные услуги законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Отсутствие непосредственно заключенного с управляющей организацией договора управления не является основанием для освобождения ответчика от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, поскольку последняя является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания здания, и обязана участвовать в содержании общего имущества.

При определении размера задолженности, суд руководствуется расчетом, представленным истцом. 

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по оплате за техническое содержание и ремонт здания в размере 88 947,90 руб. и оплате за потребленные коммунальные услуги в размере 56 871,49, а всего 145 818,79 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом, ответчик обязанности по оплате услуг по техническому обслуживанию здания и предоставленных коммунальных услуг своевременно не оплачивает, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание с ответчика неустойки.

Расчет неустойки, представленный истцом, выполнен в соответствии с нормой ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, не оспорен ответчиком.

В связи с чем, суд принимает размер неустойки, рассчитанный истцом за период с Дата по Дата, и полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 8 178, 97 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 279,96 руб. (платежное поручение № от Дата, платежное поручение № от Дата)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибирский Дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирский Дом» задолженность по внесению платы за техническое обслуживание и ремонт здания за период с Дата по Дата в размере 88 947,90 руб., задолженность по внесению платы за потребленные коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 56 871,49 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате за период с Дата по Дата в размере 8 178,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 279, 96 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г.Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья О.А. Матвиенко