Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.06.2019г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Рождествено» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ООО «Рождествено» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 23.03.2016г между ООО «Рождествено» и ЗАО «Птицефабрика Красногорская» заключен договор участия в долевом строительстве №-ИК, по условиям которого ответчик обязался не позднее 30.06.2018г передать участнику объекты долевого строительства, - квартиры по строительному адресу: 

<

адрес>, район Митино, вблизи 

<

адрес>, корпус 10.

29.08.2017г между АО «Птицефабрика Красногорская» и ФИО1 заключен договор № ММ-10-231\17 уступки прав требований, в соответствии с которым право требования передачи квартиры с условным номером 231 площадью 40.7 кв.м. перешло к истице.

Однако, условия договора ответчиком нарушены, квартира ФИО1 до настоящего времени не передана.

Стоимость уступки права требования составила 4 558 628 руб, исходя из чего размер неустойки за период с 01.11.2018г по 31.01.2019г составит 213 191 руб 83 коп.

Указанную сумму, а также компенсацию морального вреда 70 000 руб, штраф, предусмотренный ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», убытки, связанные с необходимостью найма жилого помещения 288 000 руб, судебные расходы, просит взыскать с ответчика.

Представитель ООО «Рождествено» иск признал частично, просит снизить размер неустойки с учетом ст.333 ГК РФ, указывает, что истцом неверно определена стоимость объекта, которая исходя из условий договора участия в долевом строительстве составляет 811 035 руб 20 коп. Соответственно, неустойка должна рассчитываться исходя из этой суммы.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Судом установлено, что 23.03.2016г между ООО «Рождествено» и ЗАО «Птицефабрика Красногорская» заключен договор участия в долевом строительстве №-ИК, по условиям которого ответчик обязался не позднее 30.06.2018г передать участнику объекты долевого строительства, - квартиры по строительному адресу: 

<

адрес>, район Митино, вблизи 

<

адрес>, корпус 10.

29.08.2017г между АО «Птицефабрика Красногорская» и ФИО1 заключен договор № ММ-10-231\17 уступки прав требований, в соответствии с которым право требования передачи квартиры с условным номером 231 площадью 40.7 кв.м. перешло к истице.

Однако, условия договора ответчиком нарушены, квартира ФИО1 до настоящего времени не передана.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачу объекта за период с 01.11.2018г по 31.01.2019г, при этом расчет неустойки производит из расчета стоимости уступки права 4 558 628 руб.

Такой расчет суд считает неправильным. Так, договором участия в долевом строительстве установлена стоимость 1 кв.м. площади – 19 922 руб 26 коп, исходя из площади 

<

адрес>,7 кв.м, стоимость объекта долевого участия составит 911 035 руб 20 коп, а размер неустойки за испрашиваемый период – 37 929 руб 41 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 24000 руб. 

При этом суд учитывает небольшой период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 2 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований, в том числе о взыскании расходов по найму жилья, следует отказать. В нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо надлежащих доказательств несения таких расходов по вине ответчика не представлено.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рождествено» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.11.2018г по 31.01.2019г 24 000 руб, компенсацию морального вреда 2000 руб, штраф 13 000 руб, расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина