Дело № 2-1002/2021

УИД 52RS0014-01-2021-001044-49

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Городец 05 июля 2021 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Бубновой А.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском в суд к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 4284 кв.м., кадастровый *, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 37 кв.м., кадастровый *, находящиеся по адресу: ......., .......; а также земельный участок общей площадью 400 кв.м., кадастровый *, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: ........

В обоснование своих требований истец указал, что *** между истцом ФИО4 (фамилия изменена на Толстенко на основании регистрации брака, свидетельство о заключении брака выдано отделом ЗАГС «Автозаводский дворец бракосочетания» г. Н.Новгорода главного управления ЗАГС Нижегородской области ***) и СаМ. М. П. был заключен письменный договор купли-продажи земельных участков с жилым домом, а именно земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 4284 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 37 кв.м., находящиеся по адресу: ....... .......; и земельный участок общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ........ Согласно указанного договора СаМ. М.П. продала, а ФИО4 приобрела указанные объекты недвижимости. Договор был составлен в простой письменной форме с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю. С момента заключения указанного договора купли-продажи по настоящее время истец пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, содержит и поддерживает их в надлежащем состоянии. *** СаМ. М.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от *** отдела ЗАГС Городецкого района Нижегородской области, в связи с чем, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о переходе права собственности истец не может. Наследники СаМ. М.П. истцу неизвестны, за открытием наследства не обращались. Единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО3 явилась смерть продавца СаМ. М.П..

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО3, *** года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 4284 кв.м., кадастровый *, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 37 кв.м., кадастровый *, находящиеся по адресу: ......., ....... а также земельный участок общей площадью 400 кв.м., кадастровый *, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: ........

Определением Городецкого городского суда Нижегородской области от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена Администрация Бриляковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на ведение дела своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, по существу исковых требований пояснила, что договор купли-продажи дома и земельных участок заключен в простой письменной форме, денежные средства и имущество по договору переданы, волеизъявление сторон было добровольным. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельные участки. 

Представитель ответчика Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, по существу иска пояснила, что внучка умершей СаМ. М.П. является ФИО5 Н.евна которая пояснила, что сделка купли-продажи жилого дома и земельных участков была совершена в присутствии наследников, поэтому на спорное имущество они не претендуют. Наследственное дело после смерти СаМ. М.П. не открывалось. В настоящее время в спорном доме проживает отец истца. Считает возможным удовлетворить исковые требования. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрация Бриляковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области надлежащим образом извещены о дне, месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, представителя не направили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

В силу пункта 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Решения Ягодно-Лесновской сельской администрации Городецкого района Нижегородской области от 26.06.1992 года № 11 «О закреплении земельных участков в собственность граждан» СаМ. М. П. является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером *, по адресу: .......; земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4284 кв.м., с кадастровым номером *, по адресу: ....... .......; одноэтажного жилого дома, общей площадью 37 кв.м. с кадастровым (условным) номером * по адресу: ....... (л.д. 14, 20, 24).

*** между ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности * от *** за СаМ. М.П., и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 4284,00 кв.м., с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем одноэтажный бревенчатый жилой дом, общеполезной площадью 37 кв.м., бревенчатым крытым двором, бревенчатым сараем, находящиеся по адресу: ....... земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ....... ........ Данный договор был подписан сторонами. 

Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, согласно пункту 4 условий договора указанные земельные участки с указанным жилым домом оценены по соглашению сторон и продаются за 50 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 30 000 рублей, стоимость земельных участков составляет 20 000 рублей. Покупатель выплатила сумму в размере 50 000 рублей продавцу полностью при подписании настоящего договора (л.д. 28-29).

Согласно свидетельствам о заключении браков ФИО4 после заключения браков присвоена фамилия Толстенко (л.д. 18-19).

*** СаМ. М. П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТН *, выданного *** Отделом ЗАГС Городецкого района Нижегородской области (л.д. 16). Наследников у СаМ. М.П. не имеется.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ, после смерти наследодателя СаМ. М. П., *** года рождения, умершей ***, наследственных дел не открывалось (л.д. 126).

Поскольку сведения о наследниках СаМ. М.П. по закону либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют, Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области является надлежащим ответчиком по данному спору.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Указанные земельные участки и жилой дом переданы продавцом и приняты покупателем по акту о передаче земельных участков с жилым домом от ***, подписанному сторонами (л.д. 13). 

Домом и земельными участками истец пользуется с момента приобретения с ***, осуществляет уход за домом, обрабатывает земельные участки. Документы не были переданы на государственную регистрацию права собственности, в связи с тем, что продавец умерла.

Намерения продавца и покупателя произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельные участки по договору купли-продажи от ***, подтверждаются заявлениями, адресованными в Городецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от *** (л.д. 39). 

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, что оплата по договору купли-продажи в размере 50 000 рублей была произведена в полном объеме, следовательно, покупатель выполнил свои обязанности по договору купли-продажи от ***, а жилой дом и земельные участки переданы покупателю, который пользуется жилым домом и обрабатывает земельные участки, в настоящее время из-за смерти продавца зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не возможно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № * от *** жилому дому, площадью 37 кв.м., с условным номером *, расположенному по адресу: ......., ....... ......., *** присвоен кадастровый *. Правообладатель СаМ. М. П., *** года рождения.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок общей площадью 4284 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый *, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ......., Ягодно-Лесновский с/с, д. Мехово, ........ Правообладатель СаМ. М. П., *** года рождения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок общей площадью 400 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый *, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ......., Ягодно-Лесновский с/с, д. Мехово. Правообладатель СаМ. М. П., *** года рождения.

После смерти СаМ. М.П., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, имеет место универсальное правопреемство. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку данное право ФИО3 приобрела вследствие самого факта заключения договора.

Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при исполнении всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Поскольку вопрос об отсутствии наследников у продавца не является безусловным, ФИО6 избран способ защиты о признании права собственности на жилой дом и земельные участки. Данный способ защиты является по существу правильным, закону не противоречит, а по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО3 к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 4284 кв.м., кадастровый *, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 37 кв.м., кадастровый *, находящиеся по адресу: .......; а также земельный участок общей площадью 400 кв.м., кадастровый *, (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: ......., подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, *** года рождения, право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый *, общей площадью 4284 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 37, кадастровый *, расположенные по адресу: ....... ........

Признать за ФИО3, *** года рождения, право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый *, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд Нижегородской области.

Судья М.Д. Самарина

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.