Дело №2-582/2020 УИД 25RS0013-01-2020-000401-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сундюковой М.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору найма и стоимости предметов,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 

<

Дата> между ее отцом ФИО3 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения по адресу 

<

адрес> а, сроком на 11 месяцев, ежемесячная плата составляет 6000 руб. По данному договору оплата произведена полностью. Согласно дополнениям к Договору ответчику передано также имущество, принадлежащее ФИО3, а именно холодильник DAWOO, стиральная машина LG, телевизор LG, газовая плита, электронагреватель, которое осталось в собственности ФИО1 Также 

<

Дата> между ее отцом ФИО3 и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества с последующим правом выкупа жилого дома по адресу 

<

адрес>. 29 а, сроком на 8 месяцев, т.е. до 

<

Дата>, договор заключен с последующей пролонгацией, ежемесячная плата составляет 6000 руб. Переданное имущество по договору найма от 

<

Дата> также осталось в собственности ответчика. 

<

Дата> умер ее отец ФИО3, она ФИО2 является единственной наследницей после его смерти. Указанный дом она приняла по наследству, ей перешли все права требования всех долгов, в том числе и по договору от 

<

Дата>, заключенному между ее отцом ФИО3 и ФИО1 

<

Дата> между нею ФИО2 и ФИО5, ФИО6, а также несовершеннолетними детьми ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимости жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>. 29 а, данный договор зарегистрирован в Росреестре. По состоянию на 

<

Дата> задолженность по договору найма жилого помещения от 

<

Дата>, заключенному между ее отцом ФИО3 и ФИО1 составляет: 92 400 руб. (с 

<

Дата> по 02.06.2018г. составляет 2400 руб. + с 

<

Дата> по 

<

Дата> составляет 15 мес.*6000 руб. = 90000 руб.). Кроме того, учитывая, что в собственности ответчика ФИО1 осталось принадлежащее на день смерти ФИО3 и перешедшее ей по наследству имущество, а именно холодильник DAWOO стоимостью 5000 руб., стиральная машина LG стоимостью 5000 руб., телевизор LG стоимостью 6000 руб., газовая плита стоимостью 1000 руб., электронагреватель стоимостью 1500 руб., итого на общую сумму 18500 руб., то данная сумма также должна быть взыскана с ответчика в ее пользу. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 

<

Дата>, заключенному между ее отцом ФИО3 и ФИО1 в размере 92 400 руб. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 стоимость имущества: за холодильник DAWOO сумму в размере 5000 руб., стиральная машина LG сумму в размере 5000 руб., телевизор LG сумму в размере 6000 руб., газовая плита сумму в размере 1000 руб., электронагреватель сумму в размере 1500 руб., итого на общую сумму 18500 руб. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 понесенные судебные расходы, за составление претензии в размере 1500 руб., почтовое отправление претензии в размере 164 руб., за устную консультацию 1000 руб., составление искового заявления в суд 2500 руб., всего 5164 руб.

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещенной своевременно и надлежащим образом о дате судебного заседания.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, будучи извещенной по месту регистрации, сведений об ином месте жительства суду не представила.

От истца возражений не поступало о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, ответчик извещен надлежащим образом, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу абзаца 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

Дата> N 73 (ред. от 

<

Дата>) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

Дата> умер ФИО3. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

Дата> наследником ФИО3, умершего 

<

Дата>, является ФИО2 Наследство состоит из жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес> «а», принадлежащий наследодателю на праве собственности.

<

Дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», арендная плата составляет 6000 рублей в месяц. Согласно дополнений, отраженных в договоре найма, арендодатель предоставляет в аренду холодильник DAWOO сумму в размере 5000 руб., стиральная машина LG сумму в размере 5000 руб., телевизор LG сумму в размере 6000 руб., газовая плита сумму в размере 1000 руб., электронагреватель сумму в размере 1500 руб.

<

Дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества с последующим правом выкупа на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а» и земельный участок с кадастровым номером 25:33:180108:438, расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> «а». Данный договор заключен на 8 месяцев, до 

<

Дата>.

<

Дата> истец подала претензию ответчику о возврате долга в размере 92400 рублей, а также стоимости оставшегося в их собственности имущества в размере 18500 рублей.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате: из которого следует, что по состоянию на дату заключения договора купли-продажи от 

<

Дата> задолженность по договору найма жилого помещения от 

<

Дата>, заключенному между отцом истца - ФИО3 и ФИО1 составляет: 92 400 руб. (с 

<

Дата> по 02.06.2018г. составляет 2400 руб. + с 

<

Дата> по 

<

Дата> составляет 15 мес.*6000 руб. = 90000 руб.).

Доказательств отсутствия договорных отношений по указанным договорам аренды, не проживания в данные периоды ответчика в жилом помещении по 

<

адрес> «а» в 

<

адрес>, либо чинение препятствий истцом ответчику в проживании и использовании для аренды данного помещения, а равно доказательств не передачи указанного в дополнении к договору от 

<

Дата> имущества либо его возврата ответчиком истцу, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с ответчика ФИО1 в размере 92400 рублей, а также стоимости оставшегося в их собственности имущества в размере 18500 рублей. 

Истцом ФИО2 заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате за составление претензии в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере 164 руб., за устную консультацию в размере 1000 руб., за составление искового заявления в размере 2500 руб. 

В обоснование заявленных требований представлены соответствующие платежные документы. 

Суд считает необходимым, руководствуясь ч.1 ст.98 ГПК РФ, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате за составление претензии в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере 164 руб., за устную консультацию в размере 1000 руб., за составление искового заявления в размере 2500 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма в размере 92400 рублей, стоимость имущества в размере 18500 рублей, а также судебные расходы: по оплате за составление претензии в размере 1500 рублей, почтовые расходы в размере 164 рублей, за устную консультацию в размере 1000 рублей, за составление искового заявления в размере 2500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Сундюкова