РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зари А.В., 

при ведении протокола судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332/2019 по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО г. Донской о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Дружба», участок № 

<

...> (кадастровый номер 

<

...>).

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО5, и ФИО1, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 обязалась продать и передать в ее собственность объект недвижимого имущества, а именно, земельный участок № 

<

...>, кадастровый номер 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Дружба», который принадлежал ФИО1 на праве собственности, а истец обязалась принять и оплатить его стоимость, указанную в п. 2 договора. 

Отмечает, что земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное ДД.ММ.ГГГГ председателем Донского горкомзема. В соответствии с постановлением Главы администрации г. 

<

...> Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность членам коллективных товариществ садоводов» гражданам – членам коллективного садоводческого товарищества «Дружба» были предоставлены занимаемые ими земельные участки в собственность бесплатно. 

Утверждает, что купила у ФИО1 земельный участок за 3500 руб., расчет был произведен полностью при подписании договора, что подтверждается распиской. Ей, покупателю, был передан земельный участок. 

Сообщает, что переход право собственности на земельный участок зарегистрирован не был. Они с продавцом неоднократно пытались зарегистрировать переход права в государственном учреждении, но отстояв в очереди с утра до вечера, так и не смогли его зарегистрировать. В настоящее время она не может зарегистрировать переход права собственности, так как, так как продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре наследственных дел, который находится в открытом доступе, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось. 

Сообщает, что сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество ей было передано и находится в ее фактическом владении и пользовании с момента купли-продажи и по настоящее время. Она, истец, с 2003 г. пользуется земельный участком, обрабатывает его, выращивает на нем фрукты и овощи, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Спор о праве отсутствует. 

Истец ФИО5 и её представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрация муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО2 имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации муниципального образования г. Донской, просит принять решение в соответствии с законодательством РФ. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – СТ «Дружба» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в суд от председателя СТ ФИО3 поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 60 разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО5 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

...> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Дружба» для садоводства, (далее по тексту – Договор).

Согласно п. 2 Договора вышеуказанный земельный участок продан за 3500 руб. 

Из п. 5 Договора следует, что продавец подтверждает, что вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, правами третьих лиц не обременен. 

Договор подписан продавцом и покупателем. 

Согласно расписке (о получении денежных средств), ФИО1 получила от ФИО5 3500 (три тысячи пятьсот) руб. за проданный земельный участок № 

<

...> в с/т «Дружба». 

Право собственности на земельный участок в установленном порядке ФИО5 зарегистрировано не было.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что ФИО5 условия договора купли-продажи выполнены, денежные средства за покупку земельного участка переданы продавцу ФИО1, имущество, являющееся предметом договора, передано от продавца к покупателю и находится в пользовании покупателя по настоящее время, что не опровергнуто ответчиком. 

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 71:26:060104:236, площадью 1300 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/т «Дружба», виды разрешенного использования: для садоводства, ранее присвоенный кадастровый номер: 

<

...>, правообладателем числится ФИО1 

Также в материалах дела имеется документы, подтверждающие право собственности ФИО1 на земельный участок: свидетельство Дон на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное ДД.ММ.ГГГГ председателем Донского горкомзема, архивная копия постановления Главы администрации 

<

...> Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность членам коллективных товариществ садоводов», которые были переданы ФИО5 при подписании договора купли-продажи земельного участка ( пункт 4 Договора). 

Как следует из справки, выданной председателем СТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является членом садоводческого товарищества с/т «Дружба», с 2003 года и по настоящее время открыто использует участок № 

<

...> (кадастровый номер 

<

...>) по назначению, обрабатывает землю, уплачивает членские взносы и содержит все имущество в надлежащем состоянии. 

Как следует из ответов нотариусов Донского нотариального округа Тульской области наследственного дела к имуществу ФИО1 не заводилось. 

Подробно проанализировав документы, послужившие основанием для заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, суд исходит из наличия всех признаков, свидетельствующих о том, что сторонами был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, наличие порока воли сторон на заключение договора купли-продажи спорного земельного участка не установлено, правовая природа правоотношений сторонами определена добровольно. 

Договор исполнен обеими сторонами, невозможность регистрации сделки и перехода права собственности по сделке обусловлена смертью продавца ФИО1 

При указанных обстоятельствах в силу вышеупомянутых положений закона, у истца ФИО5 возникло право собственности на спорный земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации МО г. Донской о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО5 права собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Дружба», участок № 

<

...> (кадастровый номер 

<

...>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий