Дело № 70RS0004-01-2024-006041-27

№ 2-4450/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Суворовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики администрации г. Томска о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просил признать право собственности истца на жилую комнату № по адресу: 

<

адрес> площадью 18,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО5 предварительный договор купли-продажи жилой комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,1 кв.м., на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО5 взял на себя обязательство оформить права на указанную комнату и передать право собственности ФИО2 На день подписания договора купли-продажи комната была передана ФИО2, а установленная сумма передана ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, переход права собственности на жилую комнату зарегистрирован не был. В связи с чем ФИО1 вынужден был обратиться с исковым заявлением.

Протокольным определением Советского районного суда г. Томска от 18.12.2024 была произведена замена ненадлежащего ответчика – муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска, на надлежащего – Департамент жилищной политики администрации г. Томска.

Истец, представитель истца, представитель ответчика, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании от 18.12.2024 представитель истца пояснил, что ФИО1 в данный момент проживает в спорной комнате, комната была приватизирована. Свидетельство о государственной регистрации права было получено представителем по доверенности после смерти ФИО5 Претензий по поводу проживания ФИО1 в спорной комнате никто не предъявлял. Жилой комнатой ФИО1 владеет открыто и добросовестно, при необходимости проводит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав письменные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.11.2024 № КУВИ-001/2024-180621005, недвижимое имущество №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой комнату общей площадью 18,1 кв.м., правообладателем является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилой комнаты № по адресу: 

<

адрес>, согласно которому цена указанной комнаты составила № руб., срок заключения окончательного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству серии I-OM № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 переменил фамилию на «Итиев», о чем составлена запись акта о перемене имени №.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-OM №, о чем составлена запись акта о смерти №; ответом на судебный запрос от 27.11.2024 от Отдела ЗАГС г. Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области.

Переход права собственности на жилую комнату № по адресу: 

<

адрес> от ФИО5 к ФИО1 не регистрировался.

Наследственное дело после смерти ФИО5 открыто не было.

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность субъектов Российской Федерации или собственность муниципальных образований при рассмотрении судами дел о наследовании от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно подпункту 8 пункта 3 Положения о Департаменте жилищной политики администрации г. Томска в пределах своей компетенции от имени муниципального образования «Город Томск» осуществляет мероприятия по выявлению и передаче информации о жилых помещениях, являющихся выморочным имуществом, в орган администрации г. Томска, осуществляющий управленческие функции в сфере управления муниципальной собственностью и землепользованию на территории муниципального образования «Город Томск». 

Как следует из вышеуказанного положения, мероприятия по выморочному имуществу отнесены к компетенции Департамента жилищной политики администрации г. Томска.

Поскольку учитывая установленные судом обстоятельства дела, у истца отсутствуют другие основания и возможности признания права собственности на спорное имущество, кроме как в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу о надлежащем выбранном способе защиты истцом своих прав. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГПК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Допрошенная в судебном заседании от 18.12.2024 в качестве свидетеля Свидетель №1, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, суду пояснила, что является соседкой и знакома с ФИО1 с 2006 года, проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Подтвердила факт проживания ФИО1 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ком. 112, поддержания жилого помещения в пригодном состоянии, проведении ремонтных работ.

Допрошенный в судебном заседании от 18.12.2024 свидетель ФИО6, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, суду пояснил, что является сыном ФИО5, ФИО1 является его двоюродным братом. В наследство никто из близких родственников не вступал, претензий на спорное жилое помещение никто не имеет. 

Допрошенный в судебном заседании от 18.12.2024 свидетель Свидетель №2, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, суд пояснил, что является братом ФИО1, ФИО5 приходился ему дядей. ФИО5 сначала впустил ФИО1 пожить в жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, затем продал его ему же. ФИО1 делал ремонт в вышеуказанной комнате в 2008, 2015, 2021 годах, менял трубы отопления. ФИО1 на постоянной основе проживает в спорном жилом помещении. Претензий относительного жилого помещения ему никто не предъявляет.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами, не противоречивы, последовательны и объективны, свидетели в установленном порядке предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний или отказ за дачу показаний по ст. 307, 308 УК РФ. 

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (применительно к позициям, изложенным в определениях Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, от 28.07.2015 № 41-КГ15-16).

После фактического вселения истца в жилое помещение другие лица в нем не проживали и не проживают. Все это время за содержанием жилого помещения следит ФИО1, делает в нем ремонт, улучшает жилое помещение, несет бремя содержания указанным имуществом. 

Данный адрес был длительное время зафиксирован в качестве места жительства ФИО1

Принимая во внимание изложенное, а также факт отсутствия правопритязаний других лиц, возражений ответчика, суд полагает, что владение ФИО1 имуществом является открытым, добросовестным, давностным, как своим собственным.

Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 2005 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ком. №, как своим собственным на протяжении 19 лет. 

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению и за ФИО1 подлежит признанию право собственности в силу приобретательной давности на жилую комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

По этим причинам уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина относится на его счет и не подлежит возмещению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту жилищной политики администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №) право собственности в силу приобретательной давности на жилую комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ком. № (кадастровый №). 

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.01.2025

Судья (подпись) 

Оригинал документа находится в деле №RS0№-27

№ Советского районного суда 

<

адрес>