Дело № 2-2378/2025

34RS0007-01-2025-003499-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 02 октября 2025 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Шадриной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от 25.08.2020г., заключенному с ФИО3, она приобрела на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

По договоренности с продавцом домовладение приобретено истцом за счет собственных денежных средств в размере 568 500 руб., а также за счет заемных денежных средств в размере 431 500 руб.; земельный участок приобретен истцом за счет личных денежных средств в размере 800 000 руб.

Заемные денежные средства на приобретение домовладения в размере 431 500 руб. были взяты ФИО1 у КПК «Центр Кредит» путем оформления договора потребительского целевого займа, обеспеченного ипотекой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 07.09.2020г., в связи с чем, право собственности на приобретенное истцом жилое помещение было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись.

Денежные средства по договору займа были перечислены КПК «Центр Кредит» Пенсионным Фондом РФ в полном объеме, вместе с тем, в связи с тем, что КПК прекратил свою деятельность с 01.04.2025г. совместное обращение покупателя и заемщика в Управление Росреестра по Волгоградской области для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

На основании изложенного просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке, то есть об ограничении и обременении прав на домовладение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и земельный участок под ним по АДРЕС ИЗЪЯТ.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание явился.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 25.08.2020г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка под ним, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что стоимость отчуждаемого имущества оценена сторонами в размере 1 800 000 руб. (1 000 000 руб. за домовладение и 800 000 руб. за земельный участок). Оплата за объекты производится следующим образом:

- за жилой дом в размере 568 500 руб. – за счет личных денежных средств покупателя; 431 500 руб. за счет заемных денежных средств у КПК «Центр Кредит»;

- за земельный участок в размере 800 000 руб. за счет личных денежных средств покупателя.

Заемные денежные средства на приобретение домовладения в размере 431 500 руб. были взяты ФИО1 у КПК «Центр Кредит» путем оформления договора потребительского целевого займа, обеспеченного ипотекой, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 07.09.2020г. 

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

На основании договора купли-продажи от 29.08.2020г. осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 31.08.2020г. и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 31.08.2020г. 

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 31.08.2020г. и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 31.08.2020г., что подтверждается выпиской ЕГРН и копиями свидетельств о регистрации права собственности.

07.09.2020г. ФИО1 обратилась в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении в счет погашения задолженности по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 07.09.2020г. денежных средств материнского (семейного) капитала КПК «Центр Кредит».

30.09.2020г. сумма в размере 466 617 руб. была перечислена Пенсионным фондом в адрес КПК «Центр Кредит» на основании платежного поручения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, что подтверждается сообщением ОСФР по Волгоградской области от 16.09.2025.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В пункте 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

КПК «Центр Кредит» претензий к заемщику по поводу наличия задолженности по договору займа не предъявлял, однако в связи с прекращением деятельности Кооператива с 01.04.2025г., совместная подача заявления о снятии обременения стала невозможной.

В связи изложенным, истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки недвижимого имущества.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО1 о прекращении ипотеки (залога недвижимости).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 60,9 кв.м., по договору потребительского целевого займа, обеспеченного ипотекой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 12.08.2020г. заключенного между КПК «Центр Кредит» и ФИО1.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 516+/-8 кв.м., по договору потребительского целевого займа, обеспеченного ипотекой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 12.08.2020г. заключенного между КПК «Центр Кредит» и ФИО1.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 31.08.2020г. в отношении домовладения и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 31.08.2020г. в отношении земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года.

Судья О.Ю.Буланцева