Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2019 г. 

<

адрес>

Чесменский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Думенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, обосновав требования тем, что на основании договора купли-продажи от 22.02.2018 приобрела в собственность указанное имущество. Поскольку ответчики уклонялись от государственной регистрации сделки купли-продажи, то ФИО1 обратилась в суд и на основании решения Чесменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на квартиру. Ответчики не проживают в квартире более двух лет, однако, сохраняют регистрацию по адресу: 

<

адрес>, чем препятствуют истцу в распоряжении собственным имуществом.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по месту регистрации. Судебное извещение возвращено за отсутствием адресата по указанному адресу. В связи с неизвестностью места нахождения ответчиков на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ судом назначен представителем ответчиков адвокат Серкова Г.М. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ответчиков адвокат Серкова Г.М. по существу исковых требований не возражает.

Третье лицо нотариус нотариального округа Чесменского муниципального района Челябинской области ФИО8 просила рассмотреть дело в её отсутствие, по существу исковых требований не возражает. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений статей 1, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 и ФИО7, принадлежащую им по праву долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м. Договор купли-продажи 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом нотариального округа Чесменского муниципального района 

<

адрес>, запись в реестре №-н/74-2018-1-86 (л.д. 16-17).

Согласно пункту 12 Договора купли-продажи квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц.

Решением Чесменского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО7 о регистрации за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> прекращении права долевой собственности ФИО2 и ФИО7 на указанное имущество. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-9).

Из показаний истца суд установил, что в квартире по адресу: 

<

адрес> проживает её дочь со своей семьёй. 

По сведениям администрации Редутовского сельского поселения Чесменского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 

<

адрес> не проживают, выехали из поселка в 2016 году, местонахождение данных лиц неизвестно (л.д. 26).

Допрошенный судом свидетель ФИО13 также показал, что ФИО2 и ФИО7 в 

<

адрес> не проживают. Свидетель встречал в 

<

адрес> ФИО2 и она ему сказала, что проживает в Челябинске. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО7 утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности на данное имущество они утратили в связи с отчуждением имущества, членом семьи собственника жилого помещения они не являются, участие в содержании имущества не принимают. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий: К.В. Шульгин

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>