Дело № 2-65/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года с. Петропавловское 

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шкурупий Е.А., 

при секретаре Заздравных Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика Администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО3,

представителя третьего лица Межмуниципального Петропавловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, Администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании незаконной выписки из постановления, прекращении права собственности на недвижимое имущество-земельный участок, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действуя через представителя по нотариальной доверенности ФИО1, обратилась в Петропавловский районный суд Алтайского края с исковым заявлением (с учетом принятых судом уточнений) к ФИО2, Администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании незаконной выписки из постановления № 6 Администрации с. Николаевка от 30.10.1992 «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», на основании которой, 10.12.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № 22-22-02/070/2013-39; прекращении права собственности ФИО6 на недвижимое имущество-земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности за ФИО5 на недвижимое имущество-земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что в её владении находится недвижимое имущество-жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца в 1993 году, ранее, указанные объекты невидимости, принадлежали ФИО7, приходившейся тетей истца. В 1993 году ФИО5 заселилась в указанный жилой дом, в 1994 году приобрела у своей тети данное имущество за 300 рублей, сделка купли- продажи была оформлена простой распиской в получении денежных средств и составлена при свидетеле ФИО8 В настоящее время расписка не сохранилась, факт передачи денежных средств в размере 300 рублей может подтвердить свидетель. С 1994 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, владеет добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц не было, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО5 владеет указанными жилым домом и земельным участком длительное время, считает, что приобрела право собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, о принадлежности земельного участка истцу свидетельствует выписка из похозяйственной книги от 30.01.2018 № 28. В 2018 году истец решила зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, однако, в ходе подготовки документов выяснилось, что право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 10.12.2013 за ФИО6, основанием для регистрации права послужила выписка из постановления № 6 Администрации с. Николаевка от 30.10.1992 «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства». Данную регистрацию права собственности истец считает незаконной в связи с несоответствием указанной выписки соответствующим реквизитам, предъявленным к подобного рода документам. Кроме того, Администрация Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края не смогла предоставить само Постановление № 6 Администрации с. Николаевка от 30.10.1992, на основании которого была изготовлена указанная выписка, в Архивном отделе Администрации Петропавловского района указанное Постановление также отсутствует, из чего следует, что такое Постановление не существовало. Как следует из архивной копии свидетельства на право собственности, ФИО6 был предоставлен земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, сведений о предоставлении ФИО6 земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеется. Ввиду изложенного, Администрацией Николаевского сельсовета Петропавловского района выдана ФИО6 выписка из Постановления Администрации с. Николаевка от 30.10.1992 «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» без законных оснований.

В судебном заседании представитель истица ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, указала, что в 1983 году ФИО6, приходящийся ей супругом, и его мать купили по расписке жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, куда и переехали на постоянное место жительства, регистрацию права собственности не произвели. Спустя некоторое время ФИО6 и его мать купили еще один дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Переехав в дом по 

<

адрес> ФИО6 и его мать продолжали следили за домом, расположенным по 

<

адрес>. Истец ФИО5, приходилась племянницей матери ФИО6-ФИО9 В связи с тем, что поселок, в котором проживала истец «развалился», ФИО6 привез ФИО5 в свой дом по 

<

адрес>, спустя непродолжительный промежуток времени ФИО5 перевезли в дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с тех пор истец там проживает. ФИО6 дом ФИО5 не продавал, об этом нет никаких документов, никакого соглашения с ней заключено не было. В настоящий момент ФИО6 умер, после чего и начались данные судебные процессы, так как на данный дом и земельный участок претендует родственница ФИО5-ФИО8, сама истец с рождения глухонемая. ФИО6 открыто зарегистрировал право собственности на земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, основанием для регистрации послужил документ, выданный Администрацией сельсовета. Сам по себе факт длительного проживания ФИО5 в доме и осуществления ухода за ним не порождает право собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика глава Администрации Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что в 2013 году к нему, как главе Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, обратился ФИО6 с просьбой выдать ему документ, на основании которого возможно произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО6 пояснил, что данный дом на протяжении длительного времени принадлежит его семье, в доме проживает его родственница ФИО5 С целью установления собственника земельного участка глава сельсовета начал выяснять у местных жителей (давно проживающих на территории с. Николаевка Петропавловского района) историю данного дома и земельного участка. Жители села ему пояснили, что данный дом покупала семья С-вых у ФИО10, который приобрёл дом у ФИО11 Обратившись к похозяйственным книгам установил, что жилой дом принадлежал родителям ФИО6 в связи с чем, глава сельсовета принял решение о выдаче ФИО6 соответствующей выписки из постановления № 6 Администрации с. Николаевка от 30.10.1992 «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», в которой было указано на предоставление ФИО6 в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка 800 кв.м. по адресу: 

<

адрес> края с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. После выдачи указанной выписки пояснил ФИО6 о необходимости, после государственной регистрации прав собственности, в обязательном порядке предоставить сведения в Администрацию Николаевского сельсовета для выполнения соответствующей записи в похозяйственной книге. В 2013 году сельские Советы выдавали документы, являющиеся основанием для регистрации права собственности, в виде выписок из похозяйственных книг, в связи с чем ФИО6 был выдан иной, документ пояснить не смог, сослался на возможность изготовления данного документа неопытным специалистом сельского Совета, который он подписал «не глядя». В 2018 году к нему обратилась ФИО8 с просьбой выдать выписку из похозяйственной книги в подтверждение о наличии у ФИО5 права на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО8 пояснила, что она приходится родственницей ФИО5, на протяжении длительного времени проживающей в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В связи с преклонным возрастом ФИО5, а также в связи с тем, что последняя с рождения является глухонемой, ФИО8 решила оформить право собственности за ФИО5 на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В виду отсутствия у главы сельсовета сведений о регистрации прав собственности за кем-либо, в том числе и за ФИО6, на указанный земельный участок, а также предполагая, что у покойного ФИО6 нет родственников, он принял решение о выдаче соответствующего документа ФИО8 - выписки из похозяйственной книги на имя ФИО5 При изготовлении в 2013 году выписки из постановления № 6 Администрации с. Николаевка от 30.10.1992 «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» и в 2018 году выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, он не видел первичный документ, а именно Постановление № 6 Администрации с. Николаевка от 30.10.1992 «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», все документы изготавливал как по шаблону. Когда он занял должность главы Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, выписки из похозяйственных книг изготавливались с указанием на данное Постановление, он никогда не проверял его существование, суть данного постановления ему не известна. В ходе рассмотрения дела им были предприняты попытки установить место нахождения данного документа, как в сельсовете, так и в архивном отделе, однако, документ найден не был, имел ли он место быть в действительности, ему не известно. 

Представитель третьего лица Межмуниципального Петропавловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО4 решение оставил на усмотрение суда, пояснил, что сведения о праве собственности ФИО6 на земельный участок внесены в кадастр недвижимости в соответствии с предоставленной им выпиской из Постановления № 6 Администрации с. Николаевка от 30.10.1992 «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства». Регистрация права собственности в данном случае была произведена в Смоленском районе. Как правило, документом, являющимся основанием для регистрации права собственности, является выписка из похозяйственной книги, в данном случае был предоставлен иной документ-выписка из соответствующего Постановления, что тоже не противоречит закону. Регистратор, в каждом конкретном случае, сам принимает решение о том, производить ему регистрацию объекта или нет, в качестве основания регистрации права собственности в свидетельстве указано на Постановление № 6 Администрации с. Николаевка от 30.10.1992 «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», в регистрационном деле на объект: 

<

адрес> данное постановление отсутствует, имеется только выписка с печатью за подписью главы сельсовета.

Свидетель ФИО8 пояснила, что в настоящий момент осуществляет уход за своей родственницей ФИО5 В 1993 году ФИО5 переехала из с. Чесноки в с. Николаевка на постоянное место жительства, приобрела жилой дом и земельный участок у своей родственницы ФИО12, расположенные по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. Она лично видела, расписку, которая была составлена между продавцом и покупателем, исходя из расписки ФИО5 передавала денежные средства в сумме 300 рублей за покупку жилого дома и земельного участка, данная расписка в настоящий момент не сохранилась. После покупки дома Агафья Павловна перевезла из с. Чесноки свой бревенчатый дом, из которого, впоследствии, произвела часть надворных построек. Более двадцати лет Агафья Павловна проживает в данном доме, всегда считала его своим, производила ремонт, в частности перекрыла крышу. После смерти её тети ФИО13, ФИО6 начал говорить, чтобы Агафья освобождала дом, так как он его. В настоящее время ФИО6 умер, ФИО5 боится что может остаться без жилья, так как у ФИО6 имеются наследники, в связи с чем, было принято решение оформить земельный участок, однако, обратившись в регистрирующий орган выяснилось, что регистрация произведена в 2013 году за ФИО6

Свидетель ФИО14 пояснила, что работает в с. Николаевка почтальоном, каждый месяц носила пенсию ФИО5, проживающей по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Агафья Павловна глухонемая, однако, она хорошо все понимает и разъясняется языком жестов. При общении с истцом свидетель понимала, что дом Агафья Павловна купила у своей тети ФИО13, в селе много тогда говорили о том, что ФИО13 повела себя не красиво и продала дом своей родственнице очень дорого - за 300 рублей. На протяжении всего времени проживания в с. Николаевка, а это более 20 лет, ФИО5 производила улучшения жилого дома и земельного участка: перекрывала крышу, садила огород, она понимала, что данный дом принадлежит ей, она его купила.

Свидетель ФИО15 пояснил, что в 1993 году помогал перевозить ФИО5 из с. Чесноки в 

<

адрес> в жилой дом по 

<

адрес>. Кому принадлежит дом и земельный участок свидетелю не известно, но Агафья Павловна проживает в данном доме более двадцати лет, производила ремонт дома. 

Свидетель ФИО16, пояснила, что она приходится родной сестрой ответчику ФИО2, всю жизнь проживала по соседству с семьей С-вых. В жилом доме по 

<

адрес> (ранее номер дома был иной, скорее всего 103), ранее проживала семья П-вых, которые продали свой дом семье Ж-ных, последние перепродали ФИО6. О том, что ФИО12 продала свой дом по 

<

адрес> племяннице ФИО5 она никогда не слышала, в разговоре всегда говорила, что пустила пожить инвалида-ФИО5

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена по месту жительства, о чем имеется почтовое уведомление, также в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО1 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, о дате и месте рассмотрения дела извещенной надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 10.12.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на основании Постановления Администрации с. Николаевка «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» № 6 от 30.10.1992, зарегистрировано право собственности за ФИО6 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером: 22:34:010404:137, о чем в ЕГРП 10.12.2013 года сделана запись регистрации №.

Как следует из регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок послужила выписка из Постановления № 6 Администрации с. Николаевка «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» № 6 от 30.10.1992, первичный документ (его копия) в материалах регистрационного дела отсутствует.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2018, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю.

Установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом. 

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, а также показаний свидетелей ФИО8, ФИО14, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> приобретен истцом ФИО5 у своей тети ФИО12 в 1994 году за 300 рублей.

Ответчиком ФИО2 заявлено, что жилой дом ФИО12 ФИО5 не продавала, она просто пустила её пожить, так как поселок, в котором проживала истец «развалился», её супруг ФИО6, приходившийся сыном ФИО12 также никакие договора с истцом не заключал, жилой дом не продавал, всегда считал его своим. Данные обстоятельства подтвердила свидетель ФИО16, приходящаяся родной сестрой ответчику.

Право собственности на жилой дом никем из сторон не зарегистрировано, информация о регистрации права на гаражи в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавший на момент регистрации права собственности ФИО6) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина, на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ст. 8 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка.

Согласно ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Обозрев похозяйственные книги за 1976-1978 годы №5, за 1983-1984-1985 годы №4, за 1986-1990 годы с №1 по №5, за 1991-1996 №4, за 1997-2001 №2 и №4 суд приходит к выводу, что в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 начала проживать в период с 1997 по 2001 годы, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге № 2 за 1997-2001 годы, лицевой счет 

<

***>, до этого времени истец проживала по ул. Набережная, совместно с ФИО6 и ФИО9, что следует из похозяйственной книги № 4 за 1991-1996 годы, лицевой счет 

<

***>. Из похозяйственной книге № 5 за 1986-1990 годы, лицевой счет 

<

***>, усматривается, что семья С-вых проживала по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно выданной главой Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО3 выписки из Постановления № 6 Администрации с. Николаевка от 30.10.1992 «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», ФИО6 предоставлен в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок 800 кв.м по адресу: 

<

адрес> края с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов.

Согласно информации главы Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО3, Постановления № 6 Администрации с. Николаевка от 30.10.1992 «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» в Администрации сельского поселения не имеется, данная выписка выдана им со ссылкой на указанное Постановление ввиду сложившейся практики (так было до его прихода), лично данное Постановление он никогда не видел.

Из сообщения архивного отдела Администрации Петропавловского района Алтайского края от 06.04.2018, следует, что в 1992 году в с. Николаевка Петропавловского района Алтайского края действовал Николаевский сельский Совет народных депутатов и Администрация с. Николаевка. Постановления данных органов на хранение в архивный отдел не поступали. Документы, явившиеся основанием предоставления ФИО6 в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, в архивный отдел не поступали. Имеется свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по ул. Набережная, выданное ФИО6

Глава Николаевского сельсовета Петропавловского района ФИО3 пояснил, что Постановление № 6 Администрации с. Николаевка от 30.10.1992 «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» он не видел, в сельсовете оно отсутствует.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств дела, суд не находит оснований для признания законной выписки из несуществующего Постановления № 6 Администрации с. Николаевка от 30.10.1992 «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», выданной главой Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО3 о предоставлении ФИО6 в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку на основании недействительной выписки из Постановления № 6 Администрации с. Николаевка от 30.10.1992 «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», выданной главой Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО3, выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на имя ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации, то данная запись подлежит аннулированию, право собственности ФИО6 на спорный земельный участок прекращению.

Таким образом, исковые требования о признании незаконной выписки из Постановления № 6 Администрации с. Николаевка от 30.10.1992 «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» и прекращении права собственности ФИО6 на недвижимое имущество – земельный участок площадью 800 кв. м. с кадастровым номером 22:34:010404:137 земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признании права собственности за ФИО5 на недвижимое имущество -земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 22:34:010404:137 земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по причине отсутствия первичного документа, послужившего основанием к выдаче главой Николаевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края ФИО3, выписки из похозяйственной книги-Постановления сельского Собрания депутатов от 30.10.1992 № 6.

Как пояснил глава сельсовета ФИО3, делая ссылку на данный документ при выдаче выписки из похозяйственной книги, фактически его не видел. Указанное Постановление сельского Собрания депутатов от 30.10.1992 № 6 и Постановление Администрации с. Николавка № 6 от 30.10.1992 являются одним и тем же документов, которые фактически отсутствуют в сельсовете, не передавались указанные Постановления и в архив на хранение. Решение о выдаче выписки из похозяйственной книге он принял ввиду отсутствия, как он полагал, зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок, а также ввиду отсутствия родственников у покойного ФИО6, которому ранее он также выдавал документ для регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в п. 15 вышеназванного постановления.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п. 15 вышеуказанного Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с названными требованиями, ФИО5 в обоснование требований ссылалась на заключение с прежним собственником –ФИО12 жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, договора купли-продажи, о чем была составлена расписка, не сохранившаяся до настоящего времени, а также добросовестное, открытое и непрерывное владение домом как своим собственным с 1994 года.

Таким образом, истец не могла не знать об отсутствии у неё оснований возникновения права собственности на указанный объект, поэтому истца нельзя признать добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абзаце третьем пункта 15 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор купли-продажи является самостоятельным основанием для возникновения права собственности.

ФИО5 вступила во владение имуществом по сделке, такое владение независимо от своей продолжительности по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не может привести к приобретению права собственности на спорное имущество.

Таким образом, суд отказывает ФИО5 в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> исходя из того, что правовых оснований для признания за ней права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности не имеется, доводы искового заявления о возникновении права собственности истца на жилой дом в силу приобретательной давности основаны на неправильном понимании норм материального права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать незаконной выписку из Постановления № 6 Администрации с. Николаевка от 30.10.1992 «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», на основании которой 10.12.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № 22-22-02/070/2013-39.

Прекратить право собственности ФИО6 на недвижимое имущество - земельный участок площадью 800 кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решением суда является основанием для внесения записи об аннулировании сведений о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок площадью 800 кв. м. с кадастровым номером 22:34:010404:137 земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенной в ЕГРП 10.12.2013 за №22-22-02/070/2013-39.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Судья Е.А. Шкурупий 

Решение суда в окончательной форме принято 20 июля 2018 года.