Дело № 2-72/2020

32RS0001-01-2019-002721-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2020 года город Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи 

Дячук Е.В.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на здание в составе дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, общей площадью 69,3 кв.м., состоящие из следующих помещений: коридор площадью 4,4 кв.м., жилая комната площадью 17 кв.м., жилая комната площадью 6,4 кв.м., жилая комната площадью 14,1 кв.м., жилая комната площадью 8,7 кв.м., кухня площадью 8 кв.м., прихожая площадью 7,3 кв.м., ванная площадью 3,4 кв.м.

Сособственником другой части жилого дома является ответчик ФИО5 на основании решения Бежицкого районного суда г.Брянска от 01.04.2015, согласно которому ФИО5 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Лит. А, общей площадью 43,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: прихожая площадью 11 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., жилая комната площадью 9,1 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м. 

Жилой дом является фактически состоящим из двух жилых блоков, разделенных между собой капитальной противопожарной стеной без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций, что подтверждается заключением, выполненным ООО «Брянский инженерный центр «Кран».

Согласно уточненным исковым требованиям, истец ФИО4 просит суд: 

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 112,8 кв.м., состоящий согласно технического заключения ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 12.04.2019г., из двух жилых блоков: Блок № и Блок №, в составе жилого дома блокированной застройки - домом блокированной застройки, признав за ФИО4 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., состоящий, согласно технического паспорта составленному межрайонным отделением N 2 по г. Брянску ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 30.05.2019г., из следующих помещений: в жилом доме под Лит. А - комната № площадью 4,4 кв.м.; комната № площадью 17 кв.м, и комната № площадью 6,4 кв.м.; в жилой пристройке под Лит. А1 - комната № площадью 14,1 кв.м.; комната № площадью 8,7 кв.м.; комната № площадью 8 кв.м.; в жилой пристройке под Лит. А2 - комната № площадью 7,3 кв.м.; комната № площадью 3,4 кв.м.; признав за ФИО5 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., состоящий, согласно технического паспорта составленному межрайонным отделением N 2 по г. Брянску ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 30.05.2019г., из следующих помещений: в жилом доме под Лит. А - комната № площадью 11 кв.м.; комната № площадью 14,7 кв.м.; комната № площадью 9,1 кв.м.; комната № площадью 8,7 кв.м.

Ранее возникшие права на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости и внести соответствующую запись в ЕГРН в отношении вновь образованного объекта недвижимости, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома.

Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № объект недвижимости в виде здания с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 и ответчик ФИО5, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено с участием их представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3 уточненные исковые требования признала, последствия признания иска представителю разъяснены и понятны, изложены на отдельном листе, приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 01.04.2015 за ФИО4 признано право собственности за ФИО4 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Лит.А, Лит.А1, Лит.А2, общей площадью 69,3 кв.м, состоящее из комнат: коридора площадью 4.4 кв.м., жилой комнаты площадью 17 кв.м., жилой комнаты площадью 6.4 кв.м., жилой комнаты площадью 14.1 кв.м., жилой комнаты площадью 8.7 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., прихожей площадью 7.3 кв.м., ванны площадью 3.4 кв.м.

За ФИО5 признано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Лит.А, общей площадью 43,5 кв.м., состоящее из комнат: прихожей площадью 11 кв.м., жилой комнаты площадью 14.7 кв.м., жилой комнаты площадью 9.1 кв.м., кухни площадью 8.7 кв.м.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Как следует из технического заключения о возможности раздела жилого дома на автономные блоки, выполненного ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 12.04.2019, техническое состояние, конструктивные характеристики и предел огнестойкости стены, существующей между образуемыми жилыми блоками, соответствуют требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству к стенам, разделяющим смежные жилые блоки. 

При предполагаемом разделении жилого дома на автономные жилые блоки образуются неделимые жилые блоки: жилой блок, включающий в себя комнаты существующей 

<

адрес>; жилой блок, включающий в себя комнаты существующей 

<

адрес>. Помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют. 

Каждый из образуемых жилых блоков имеет непосредственный выход на территорию общего пользования. Образуемые жилые блоки отделены друг от друга капитальной противопожарной стеной без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных автономных инженерных систем. Объемно-планировочные решения помещений, составляющих жилой дом, не противоречат требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству к помещениям в жилых домах блокированной застройки.

С учетом положений п.2 ст.49 ГрК РФ и СП 55.13330.2016, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений. 

Указанное заключение составлено специалистами, имеющими свидетельство о допуске к данному виду работ, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. 

В настоящее время, согласно сведениям технического паспорта, выполненного по состоянию на 30.05.2019, площадь жилого дома составляет 112,8 кв.м.

Согласно определению, содержащемуся впункте 2 части 2 статьи 49Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Возможность делимости и неделимости земельных участков вытекает из нормы ст. 133 ГК РФ, согласно которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Условием делимости земельного участка является сохранение его разрешенного использования и категории. 

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 г. № 796 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска» установлена минимальная площадь земельного участка для размещения блокированной жилой застройки на территории г.Брянска, составляющая 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок. 

Как следует из материалов инвентарного дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от 20.05.2011, ФИО5 выделялась доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 660 кв.м. 

В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, вид права: постоянное бессрочное пользование, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО4 в полном объеме.

Признание иска представителем ответчика не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, что в силу ст. 39 ГПК РФ является основанием для принятия судом признания иска ответчиком. 

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом прекращения общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом, ранее внесенные в ЕГРН на указанное недвижимое имущество записи подлежат погашению.

На основании изложенного, руководствуясьстатьями 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ИсковыетребованияФИО4 к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на здание в составе дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 112,8 кв.м., состоящий согласно технического заключения ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 12.04.2019г., из двух жилых блоков: Блок № и Блок №, в составе жилого дома блокированной застройки - домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., состоящий, согласно технического паспорта составленному межрайонным отделением N 2 по г. Брянску ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 30.05.2019г., из следующих помещений: в жилом доме под Лит. А - комната № площадью 4,4 кв.м.; комната № площадью 17 кв.м, и комната № площадью 6,4 кв.м.; в жилой пристройке под Лит. А1 - комната № площадью 14,1 кв.м.; комната № площадью 8,7 кв.м.; комната № площадью 8 кв.м.; в жилой пристройке под Лит. А2 - комната № площадью 7,3 кв.м.; комната № площадью 3,4 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., состоящий, согласно технического паспорта составленному межрайонным отделением N 2 по г. Брянску ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 30.05.2019г., из следующих помещений: в жилом доме под Лит. А - комната № площадью 11 кв.м.; комната № площадью 14,7 кв.м.; комната № площадью 9,1 кв.м.; комната № площадью 8,7 кв.м.

Ранее возникшие права на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости и внести соответствующую запись в ЕГРН в отношении вновь образованного объекта недвижимости, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома.

Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № и объект недвижимости в виде здания с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук

Дата принятия решения суда в окончательной форме 15.01.2020.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук