КОПИЯ ДЕЛО № 2-98/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.

при секретаре: Базановой Е.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Шаховская Московской области о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Шаховская Московской области о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, по тем основаниям, что 13.02.2024 ФИО2 был выигран аукцион на право заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1800 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждает протоколом о результатах аукциона.

Сотрудники Администрации городского округа Шаховская не проверили наличие у ФИО2 в пользование иных участков, на праве аренды либо ином праве пользования, с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и заключили договор аренды на вышеуказанный земельный участок за № от 28.02.2024, тем самым нарушив федеральный закон № 112- О личном подсобном хозяйстве, так как на момент заключения данного договора в пользовании ФИО2 были земельные участки с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, обшей площадью 4694 кв. м, и заключение нового договора на земельный участок площадью 1800 кв. м привело к превышению максимальной площадью владения на любом праве на земельные участки с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

10.07.2024 года истцом направлено в адрес ответчика уведомление об аннулировании договора аренды № от 28.02.2024 года, с разъяснениями причин аннулирования и просьбой вернуть уплаченные за аренду средства, на что 05.09.2024 получен ответ с № с отказом в аннулировании вышеуказанного договора аренды. 

Просит суд расторгнуть договор аренды № от 28.02.2024 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1800 кв.м., с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Взыскать с Администрации городского округа Шаховская в пользу истца средства, уплаченные в качестве арендной платы, в размере 22 908 рубль 24 копеек.

Истец ФИО2 извещен надлежащим образом о слушании дела, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик: представитель администрации городского округа Шаховская Московской области о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание по делу не явился, представив письменные возражения по делу. 

Третьи лица: представитель УФСГРКиК по МО, представитель имущественных отношений по МО о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание представители не явились.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Шаховская Московской области о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 п. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. 

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как уже ранее указывалось судом, обращаясь в суд с иском, истец ссылается на те обстоятельства, что сотрудники Администрации городского округа Шаховская не проверили наличие у ФИО2 в пользование иных участков, на праве аренды либо ином праве пользования, с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и заключили договор аренды на вышеуказанный земельный участок за № от 28.02.2024, тем самым нарушив федеральный закон № 112- О личном подсобном хозяйстве, так как на момент заключения данного договора в пользовании ФИО2 были земельные участки с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, обшей площадью 4694 кв. м, и заключение нового договора на земельный участок площадью 1800 кв. м привело к превышению максимальной площадью владения на любом праве на земельные участки с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В пункте 5 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" указано, что максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

Судом установлено, что 13.02.2024 ФИО2 был выигран аукцион на право заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1800 кв.м., с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждает протоколом о результатах аукциона.

28.02.2024 года между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) на срок 20 лет заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 28.02.2024 года.

Сумма задатка в размере 22908 рублей 24 копейки была перечислена в счет погашения арендной платы.

Договор зарегистрирован в ЕГРН 06.03.2024 года.

10.07.2024 года истцом направлено уведомление в адрес ответчика об аннулировании договора аренды № от 28.02.2024 года, с разъяснениями причин аннулирования и просьбой вернуть уплаченные за аренду средства, на что 05.09.2024 получен ответ с № с отказом в аннулировании вышеуказанного договора аренды. 

В соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда: 

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1); 

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2); 

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3); 

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4). 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. 

Согласно пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды. 

Учитывая обстоятельства, установленные судом, в том числе, что предоставление земельного участка истцу производилось с проведением аукционных торгов, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, кроме того, учитывая, что предусмотренных императивными нормами ст. ст. 450, 620 ГК РФ, дающих основание для расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендатора, по делу не установлено, условия договора аренды, согласованные сторонами, не предусматривают право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора аренды, ответчик против расторжения договора аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации городского округа Шаховская Московской области о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.

Спорный договор не противоречит закону по содержанию, форме и процедуре заключения, прошел государственную регистрацию, суд считает недоказанными доводы истца о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по инициативе арендатора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к администрации городского округа Шаховская Московской области о расторжении договора аренды земельного участка № от 28.02.2024 года в отношении земельного участка с кадастровым № и взыскании арендной платы в сумме 22908 рублей 24 копейки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: 

Решение в окончательной редакции изготовлено: 27.01.2025.

Председательствующий: