Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Щелково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

Установил:

Истец ФИО5 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2007г. и выпиской из ЕГРН.

Ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17 июля 2018 года № установлено несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков СНТ «Юбилейный», содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документе, на основании которых внесены сведения в ЕГРН.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № в установленном земельным законодательством порядке постановлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой, что подтверждено сведениями из ЕГРН, границы которого накладываются на границы земельного участка ответчика-собственника земельного участка с кадастровым номером №

Причиной наложения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

На обращения в Росреестр о внесении исправлений в границы земельного участка сообщено уведомлением от 19.03.2019 года, что причиной несоответствий является наличие реестровой ошибки, исправление которой возможно в соответствии со ст.61 Закона «О государственной регистрации недвижимости». В связи с реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при постановке на кадастровый учет земельного участка истца, возник спор о праве на земельный участок, находящийся в собственности истца, но зарегистрированный с нарушением границ, наличие реестровой ошибки существенно нарушает ее права и препятствует дальнейшему распоряжению земельным участком и оформления права собственности на жилой дом.

На основании изложенного просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ и координат характерных точек границ и частей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 ФИО11 на праве собственности, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6 ФИО12 на праве собственности, по фактическому местоположению.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей об установлении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка, с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2007г. и выпиской из ЕГРН.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Истец обратилась в ФГБУ «Росреестр» о внесении исправлений в границы земельного участка, сообщено уведомлением от 18.03.2019 года, что причиной несоответствий является наличие реестровой ошибки, исправление которой возможно в соответствии со ст.61 Закона «О государственной регистрации недвижимости». 

В ходе судебного разбирательства в соответствии с определением суда от 08 сентября 2020 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4

Экспертом установлено, что при сопоставлении результатов визуального осмотра и актуальных сведений ЕГРН, было выявлено, что ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами № отсутствует, в связи с чем, определить фактическое местоположение и площадь только земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным. Учитывая выявленные обстоятельства, экспертом было принято решение об определении фактического местоположение единого земельного участка (включающего уч.

<

данные изъяты>).

Фактическая площадь единого земельного участка (включающего уч.

<

данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1184 кв.м. Координаты поворотных точек единого земельного участка (включающего 

<

данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию представлены в тексте заключения.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения (ограждение по линии 

<

данные изъяты>) по направлению на северо-запад на 3,9 метров. Учитывая положения статьи 61 Федерального закона от N 218-ФЗ 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", а также характер смещения реестровых границ земельного участка (всей конфигурацией участка), можно сделать вывод о том, что причиной смещения границ земельного участка по сведениям ЕГРН от своего фактического местоположения, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Также при сопоставлении результатов натурных измерений и границ земельных участков по сведениям ЕГРН, было выявлено, что на фактические границы единого земельного участка (включающего уч.№), а также на объект недвижимости расположенный на данном участке накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Согласно актуальным сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты>), земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: 

<

адрес>.

Учитывая то обстоятельство, что пересечения между границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН отсутствуют, можно сделать вывод о том, что причиной наложения на фактические границы единого земельного участка (включающего 

<

данные изъяты>), границ земельных участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предложен единственный вариант уточнения местоположения границ (исправление реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером №, который полностью учитывает фактическое местоположение границ единого земельного участка, а также местоположение границы между участками 

<

данные изъяты> с учетом фактического местоположение характерной точки границ соседнего участка (точка №2). Уточняемая площадь земельного участка составляет 597 кв.м., что не превышает площади данного участка согласно сведениям ЕГРН (623 кв.м.)

Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно предоставленному варианту будут накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. В ответе на вопрос № было выявлено, что причиной выявленного наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемых границах земельного участка с кадастровым номером № согласно предложенному варианту, необходимо из ЕГРН исключить сведениям о текущем местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №.

Суд принимает выводы судебной экспертизы о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку данные выводы сделаны на основании представленных в материалы дела доказательств и подробного осмотра на месте исследуемых земельных участков. Оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку судебной экспертизой достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заявленные исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО13 ФИО2 к ФИО3 ФИО14 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить. 

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей земельных участков с кадастровым номером №. 

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 ФИО15 ФИО2, путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей данного земельного участка. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО5 ФИО16 ФИО2 на праве собственности, по фактическому местоположению, в соответствии с заключением эксперта в следующем порядке:

Установить площадь 597 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Уточнить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Данное решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Торбик