РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием истца ФИО1, представителя ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-237/2017 по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой»о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" и ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ПРОМСТРОЙ» был заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является квартира № 

<

адрес> общей проектной площадью 

<

данные изъяты>, расположенная на 14 этаже в 1 подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, которая была оплачена в полном объеме.ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ПРОМСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор, по которому цедент передал права требования к Застройщику по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Данные договора были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.Согласно п. 1.8 договора долевого участия, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до 30.06.2016 года.Объект долевого строительства передан Участнику долевого строительства 19.12.2016г.В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. и штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требованияподдержала в полном объеме.

Ответчик представительОАО «Строительно-промышленнаякомпания Мосэнергострой» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился,представил возражение на исковое заявление, согласно представленного возраженияисковые требования не признал,также заявил о применении ст.333 ГК РФ. 

Выслушав присутствующих участников процесса,исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" и ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ПРОМСТРОЙ» был заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является квартира № № общей проектной площадью 

<

данные изъяты>, расположенная на 14 этаже в 1 подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, которая была оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ПРОМСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор, по которому цедент передал права требования к Застройщику по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Данные договора были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 1.8 договора долевого участия, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до 30.06.2016 года.

Объект долевого строительства передан Участнику долевого строительства 19.12.2016г.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», вслучаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Нормами ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не могло быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствий с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

По условиям договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> земельном участке с кадастровым номером №, находящимся у него на основаниидоговора № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу-участнику долевого строительства, объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>.Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующим параметрами по проекту: номер квартиры - 51, этаж – 14, количество комнат – 1, общая площадь – 

<

данные изъяты>. 

Согласно п. 1.8основного Договора, срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен в 4 квартале 2015 года.Согласно п. 1.8 Договора, в случае изменения срока строительства жилого дома, Застройщик-Инвестор ставит об этом в известность Участника долевого строительства.

Согласно п. 1.5 Договора уступки прав требований, цена договора т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания (строительства) Объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Из смысла Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, в связи с чем, взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах, суд установил, что у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период с 01.07.2016 г. по 19.12.2016 г.Ставка рефинансирования ЦБ РФ равна ключевойставке и с 19.09.2016г. составляет 10%.1/300 ставки рефинансирования: 10/300=0,033%.Двойной размер Ставки, т.е. Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства составляет: 2*10/300=0,067%.Сумма договора: 

<

данные изъяты> рублей.Сумма неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства составляет: 1526700*2*10%/300=1017,8 рублей. Согласно п.1.8 договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до 30.06.2016 г. Следовательно,начало периода просрочки с 01.07.2016 г., конец периода просрочки 19.12.2016 г., срок просрочки составляет 171 день.01.01.2016 по 01.10.2016, в размере 

<

данные изъяты>. (01.01.2016 по 01.10.2016270 дней (период просрочки)Х0,07% = 18,9%- процент неустойки от стоимости квартиры или 

<

данные изъяты> рублей Х18,9% = 

<

данные изъяты> - размер неустойки, подлежащей взысканию).

Ставка рефинансирования на момент обращения в суд составляла 10,50%. Судом установлено, что Истец не представил перерасчет неустойки, уточнил требования и оставил требования по прежней ставке рефинансирования, что является его правом.

Ответчик обратился списьменным ходатайствомс заявлением о применении ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев заявление Ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд пришел к выводу, что факты, отраженные в заявлении Ответчика, не подтверждаются конкретными доказательствами, а ссылка ответчика на правоотношения с его контрагентами не может являться освобождением от ответственности по уплате потребительской неустойки, так как Потребитель является более слабой стороной по отношению к Застройщику.

В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств,суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительствав размере 

<

данные изъяты>.по договору№ № участия в долевом строительстве. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», где моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с положениями ст.151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда во внимание принимаются степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» п.45, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., по мнению суда, на основании ст.15закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит частичному удовлетворению в размере 20 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также учитывая разъяснения п. 46Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст.333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФс ответчика также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина по делу в размере3800руб. + 300руб. за моральный вред, а всего 4 100 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично:

Взыскать соткрытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в пользуФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты>, а всего взыскать 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требования ФИО1 – отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в доход государства государственную пошлину в размере 4 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца. 

Председательствующий С.У. Ванеев