Гражданское дело № 2-1731/2024

№ 24RS0024-01-2024-002122-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Канска об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1025+/-11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 12 в координатах установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав свои требования тем, что Согласно постановления Администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, предоставлен земельный участок площадью 647,10 кв.м., согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ под жилищное строительство в бессрочное (постоянное) пользование, который поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, собственником земельного участка значится ФИО2 Решением Канского городского суда Красноярского каря от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 (ФИО4) Т.В. возложена обязанность по восстановлению нарушенной границы земельного участка путем переноса заборного ограждения с территории общего пользования в границы земельного участка, принадлежащего ей |на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, а так же расчистке земельного участка. Решением Канского городского суда Красноярского края от 23.08.2021 года признан недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, признаны недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключена из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка. Судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Канск и 

<

адрес> в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено требований о постановке на учет в ЕГРН. Согласно межевого плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выполнения кадастровых работ, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 1025 кв.м., земельный участок описан в границах. При этом, кадастровым инженером отмечено, что в связи с решением от ДД.ММ.ГГГГ, требованиями судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, установление границ участка с кадастровым номером № возможно только в судебном порядке. Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на этот участок, или документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах соответствующих сведений, границами земельного участка считаются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных или искусственных объектов. Границы земельного участка отмечены на дежурной адресной карте г. Канска по состоянию на 29.10.2019 года. Устанавливаемый в границах земельный участок находится в одной территориальной зоне Ж-1, площадь устанавливаемого в границах земельного участка входит в допустимые предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка по правилам землепользования и застройки г. Канска, то есть не менее 0,06 га, максимальный 0,20 га, при фактическом значении 1,1025 га.

Определением суда от 02.07.2024 года, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, в протокольной форме, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, по данному делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, ОСП по г. Канску и Канскому району ГУФССП России по Красноярскому краю.

Определением суда от 30.07.2024 года, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, в протокольной форме, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, по данному делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Архитектуры и градостроительства администрации г. Канска. 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в установленном законом порядке, в судебном заседании участие не принимала, представила заявление в письменном виде о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Канска – ФИО6 (по доверенности) направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представила. 

Представитель третьего лица КУМИ г. Канска – ФИО7 (по доверенности), извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине не явки суду не сообщила, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила, ранее в судебном заседании принимала участие, суду пояснила, что считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку решение суда истцом так и не было исполнено, истец просит установить границы земельного участка площадью 1 025 кв.м., однако в бессрочное пользование ей был выдан земельный участок площадью 674,10 кв.м., что значительно превышает.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, представитель Енисейского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, ОСП по г. Канску и Канскому району ГУФССП России по Красноярскому краю, Управление Архитектуры и градостроительства администрации г. Канска, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, возражений относительно исковых требований суду не направили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, и изучив требования истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.39.27 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в следующих случаях: если земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута (подп.2 п.2); все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу (подп.3 п.2).

В силу ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017 г. на момент спорного правоотношения) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11-21.1, 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В случае, если объектом недвижимости является земельный участок, в соответствии с ч.1 указанной статьи, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Согласно ч.8 ст.39 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9).

Статьей 39 настоящего Федерального закона установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласно ч.3 настоящей статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства утвержден Приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 г. №267.

В соответствии со ст.40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1) и считается согласованным при наличии в акте личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч.2).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, предусмотрено, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). 

В судебном заседании установлено: в связи с заключением брака с ФИО10, ФИО3 сменила фамилию на «ФИО4», что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданного Канским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края от 01.12.2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> ФИО3, проживающей в 

<

адрес>, предоставлен земельный участок общей площадью 674,10 кв.м, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, под жилищное строительство в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается выпиской из постановления администрации г. Канска № 281 от 20.03.2000 года.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, площадью 674 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ, ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО11 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого ФИО11 продала, а ФИО3 купила жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 300 кв.м. На указанном земельном участке расположены: бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 19,3 кв.м. (п. 1). 

ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Канского городского суда Красноярского каря от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 (ФИО4) Т.В. возложена обязанность по восстановлению нарушенной границы земельного участка путем переноса заборного ограждения с территории общего пользования в границы земельного участка, принадлежащего ей |на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, а так же расчистке земельного участка. 

Решением Канского городского суда Красноярского края от 23.08.2021 года признан недействительным межевой план от 23.10.2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, признаны недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключена из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в связи с решением Канского городского суда Красноярского каря от ДД.ММ.ГГГГ о возложении обязанности по восстановлению границы земельного участка путем переноса заборного ограждения и расчистки земельного участка, а также требованием судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учет земельного участка, установление границ земельного участка с кадастровым номером №, возможно только в судебном порядке. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 1- Зона застройки и индивидуальными жилыми домами. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка по правилам землепользования и застройки г. Канска (Решение Канского городского Совета депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Канска, утвержденные решением Канского Совета депутатов от 21.10.2010г. № 9-45» № 23-231 от 29.05.2023) в соответствии с территориальной зоной, а именно: для индивидуального жилищного строитеьства – минимальный 0,06 га, максимальный 0,20 га.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилищное строительство, площадью 674 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, со статусом ранее учтенный, сведения о расположении в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории отсутствуют. 

Ранее учтенные земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права до ДД.ММ.ГГГГ. Ранее учтенные земельные участки учитываются в том объеме сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Исходя из письменных материалов дела установлено, что согласно сведений ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>, внесен ДД.ММ.ГГГГ со статусом ранее учтенный, с регистрацией права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом от ФИО11 перешло Козловой (в замужестве ФИО4) Т.В. Указанный жилой дом был возведен на земельном участке, общей площадью 300 кв.м., сформированном 28.03.1968 года, предоставленном ФИО12 договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. 

Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 не являлась застройщиком, так как также приобрела жилой дом по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Лица, участники сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не известны, из этого можно сделать вывод, что жилой дом возведен ранее 1985 года.

Указом Президиума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», и в целях установления единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, и в соответствии со ст. 10 Конституции СССР Президиум Верховного Совета СССР постановлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР. 

С учетом того, ФИО11 приобрела жилой дом по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке площадью 300 кв.м., в силу закона, ей перешло и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сформированный ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, по факту совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом между ФИО11 и ФИО3 (в замужестве ФИО4), последней, так же в силу закона, перешло и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сформированный ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (в замужестве ФИО4) имела в своем законном пользовании земельный участок общей площадью 300 кв.м, на котором, согласно текста договора купли-продажи, располагались следующие объекты недвижимости: жилой дом, сени, три сарая, две стайки, баня и забор.

Согласно «Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда» (в материалах дела 2-1005/2021), подготовленного БТИ г. Канска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка в фактическом пользовании составляла 968.1 кв.м.

На дату выдачи ФИО3 (в замужестве ФИО4) постановления № 281 от 20.03.2000 года, ей уже принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 300 кв.м., сформированный 28.03.1968 года. Из данного постановления не усматривается предоставление земельного участка с поглощением ранее сформированного, площадью 300 кв.м., земельного участка, в связи с чем можно сделать вывод о том, что земельный участок площадью 674.1 кв.м. являлся дополнительно сформированным к уже существующему земельному участку площадью 300 кв.м., также это подтверждается и информацией из «Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда», подготовленного БТИ г. Канска по состоянию на 10.08.1999 года, где фактическая площадь земельного участка составляла 968.1 кв.м. (300 + 674.1 = 974.1 кв.м.). 

С момента вступления в силу 30 октября 2001 г. Земельного кодекса РФ земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение уже не предоставляются.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: если земельный участок был предоставлен до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок; в случае если в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности; - граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 49 Закона о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 49 Закона о регистрации вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: - свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; - один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В рамках действующего законодательства ФИО3 (в замужестве ФИО4) вправе, без дополнительных решений или постановлений со стороны органа местного самоуправления, зарегистрировать право собственности на два земельных участка ранее предоставленных на праве постоянного(бессрочного) пользования: площадью 300 кв.м. и 674.1 кв.м.

В сведениях ЕГРН информация об учете земельного участка общей площадью 300 кв.м., как о ранее учтенном, отсутствует.

Согласно Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Участок земли переходит новому собственнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. К нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность. Статья 35 ЗК РФ «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение» определяет права других лиц при появлении у них права на земельный участок. В случаях перехода права собственности на определенное здание или сооружение, которое находится на земельном участке к другим лицам, у них появляется право на пользование земельным участком, который занят зданием, на условиях прежнего собственника. Граждане вправе переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного Кодекса РФ (30.10.2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Определением Канского городского суда Красноярского края от 30.07.2024 года по настоящему гражданскому делу назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно заключения эксперта от 10.11.2024 года, выполненного ООО «ПКФ «Ирбис» по определению Канского городского суда Красноярского края следует, что предоставленный межевой план от 09.04.2024 года соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №. Представленный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фрагменту дежурной адресной карты города Канска Управления градостроительства г. Канска. Определено фактическое расположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> указана площадь, координаты характерных точек границы земельного участка, а именно: 

ф2

729397.69

88890.05

ф6

729389.65

88911.57

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X

У

ф1

729397.16

88887.42

2.68

3.01

ф3

729398.18

88893.02

13.40

ф4

729394.96

88906.03

3.67

ф5

729391.39

88905.19

6.61

3.37

ф7

729392.93

88912.35

8.85

ф8

729390.73

88920.92

4.51

ф9

729389.64

88925.30

17.16

ф10

729373.06

88920.86

3.08

ф11

729369.98

88920.95

5.89

ф 12

729364.35

88919.21

0.55

2

729364.46

88918.67

13.44

ф13

729367.03

88905.48

2.65

ф 14

729367.87

88902.97

11.76

ф15

729370.69

88891.55

9.96

ф16

729373.02

88881.87

5.81

ф 17

729378.65

88883.31

0.65

Ф18

729379.30

88883.31

1.76

ф 19

729381.05

88883.50

16.58

ф1

729397.16

88887.42

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка не превышает допустимых отклонений от декларированных значений, соответствует территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, с учетом установленного для него вида разрешенного использования, не нарушает установленные правилами землепользования и застройки предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка, соответствует требованиям действующего законодательства РФ. 

Также экспертом установлено, что ФИО3 (в замужестве ФИО4), по факту сделки купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 300 кв.м., сформированный ДД.ММ.ГГГГ. Так как по тексту Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается предоставление земельного участка с поглощением ранее сформированного (площадью 300 кв.м.) земельного участка, можно сделать вывод о том, что земельный участок площадью 674.1 кв.м. являлся дополнительно сформированным, к уже существующему земельному участку площадью 300 кв.м. Это косвенного подтверждается и информацией из «Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда», подготовленного БТИ г. Канска.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, экспертное заключение является одним из доказательств по делу, для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает заключение ООО «ПКФ «Ирбис» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу по вопросам с первого по седьмой, поставленным судом, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные вопросы, являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение, эксперт имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность и стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющего соответствующее образование и квалификацию, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными сторонами доказательствами. Каких-либо нарушений закона при производстве судебной экспертизы не выявлено. 

Оценивая представленные доказательства, заключение эксперта суд считает возможным установить границы земельного участка, фактически используемого собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО1, так как, согласно действующему законодательству РФ, каждый жилой дом должен быть обеспечен самостоятельным земельным участком, необходимо сформировать границы и площадь земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования, ограждений, строений, сооружений и коммуникаций, существующих на территории участка, границ смежных землепользователей.

В связи с чем, суд полагает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ч. 1 ст. 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Канска об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X

У

ф1

729397.16

88887.42

2.68

ф2

729397.69

88890.05

3.01

ф3

729398.18

88893.02

13.40

ф4

729394.96

88906.03

3.67

ф5

729391.39

88905.19

6.61

ф6

729389.65

88911.57

3.37

ф7

729392.93

88912.35

8.85

ф8

729390.73

88920.92

4.51

ф9

729389.64

88925.30

17.16

ф10

729373.06

88920.86

3.08

ф11

729369.98

88920.95

5.89

ф 12

729364.35

88919.21

0.55

2

729364.46

88918.67

13.44

ф13

729367.03

88905.48

2.65

ф 14

729367.87

88902.97

11.76

ф15

729370.69

88891.55

9.96

ф16

729373.02

88881.87

5.81

ф 17

729378.65

88883.31

0.65

Ф18

729379.30

88883.31

1.76

ф 19

729381.05

88883.50

16.58

ф1

729397.16

88887.42

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт 0423 №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 974,10 кв.м., в следующих координатах:

Решение является основанием для регистрации права истца на объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Дмитриенко

Решение изготовлено в окончательной форме: 18 декабря 2024 го

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт 0423 №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 974,10 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X

У

ф1

729397.16

88887.42

2.68

ф2

729397.69

88890.05

3.01

ф3

729398.18

88893.02

13.40

ф4

729394.96

88906.03

3.67

ф5

729391.39

88905.19

6.61

ф6

729389.65

88911.57

3.37

ф7

729392.93

88912.35

8.85

ф8

729390.73

88920.92

4.51

ф9

729389.64

88925.30

17.16

ф10

729373.06

88920.86

3.08

ф11

729369.98

88920.95

5.89

ф 12

729364.35

88919.21

0.55

2

729364.46

88918.67

13.44

ф13

729367.03

88905.48

2.65

ф 14

729367.87

88902.97

11.76

ф15

729370.69

88891.55

9.96

ф16

729373.02

88881.87

5.81

ф 17

729378.65

88883.31

0.65

Ф18

729379.30

88883.31

1.76

ф 19

729381.05

88883.50

16.58

ф1

729397.16

88887.42

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт 0423 №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 974,10 кв.м., в следующих координатах:

Решение является основанием для регистрации права истца на объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Дмитриенко

Решение изготовлено в окончательной форме: 18 декабря 2024 го

Решение является основанием для регистрации права истца на объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Дмитриенко

Решение изготовлено в окончательной форме: 18 декабря 2024 года.