Дело № 2-1892/2019 09 июля 2019 года

29RS0014-01-2019-002414-71 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Дракуновой Е. Л.,

при секретаре Дубининой Ю. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» о возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО « УК Южный округ» о возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры. В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., г. Архангельск. Указанный дом обслуживается ООО «УК Южный округ». 19 февраля 2019 г. в результате протечки кровли произошло залитие вышеуказанной квартиры. Данный факт подтверждается актом, составленным представителями ответчика. Для определения размера причиненного ущерба он обратился в ООО «Норд Эксперт», согласно заключению эксперта №4911 от 18 апреля 2019 г. рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу квартиры, составляет 100 225 рублей 12 копеек, стоимость оценочных работ составила 6000 рублей. Просит взыскать с ответчика указанные суммы, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Истец, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения №780278 от 09 июня 2009 г., ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., г. Архангельск. Собственником данной квартиры является Администрация МО «Город Архангельск».

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом 

<

№> по ... в г. Архангельске осуществляется ООО «УК Южный округ».

Как следует из акта, составленного 19 февраля 2019 г. комиссией ООО «УК Южный округ», предположительно, затопление ... в г. Архангельске произошло в период таяния снега с кровельного покрытия. Кровля асбестоцементная по деревянным стропилам, закончен нормативный срок эксплуатации. Требуется капитальный ремонт кровли.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п.п. 10,11 указанных Правил надлежащее содержание предполагает, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В целях обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В силу п. 1.8 названных Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий в частности осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт, санитарное содержание,

Комиссией ООО «УК Южный округ» 19 февраля 2019 г. составлен акт о последствиях залития ..., расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома, с крыши дома. Согласно данному акту, в кухне наблюдаются следы протечек на стене (обои виниловые) желтые подтеки S=0,1 кв.м, в левом углу от окна отслоение обоев S=0,8 кв.м. На потолке (водоэмульсионная краска) желтые пятна S=0,05 кв.м. В комнате S=16,9 кв.м наблюдаются следы протечек на потолке над окном (водоэмульсионная краска) желтые пятна S=1,5 кв.м, отслоение окрасочного слоя S=0,75 кв.м. В комнате S=12 кв.м наблюдаются следы протечек на потолке над окном (водоэмульсионная краска) желтые пятна S=0,2 кв.м, на стене под окном (декоративный камень) отслоение S=0,6 кв.м (л.д. 22).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Поскольку ООО «УК Южный округ» ненадлежащим образом осуществляло свои обязанности по осуществлению капитального ремонта кровли дома, что привело к затоплению квартиры истца, с Общества в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб, причиненный в результате залития его квартиры. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Для определения размера причиненного ущерба истец обратился в ООО «Норд Эксперт», согласно заключению эксперта №4911 от 18 апреля 2019 г. рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу квартиры истца, составила 100 225 рублей 12 копеек, стоимость оценочных работ составила 6000 рублей. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в его пользу подлежат взысканию расходы на проведение восстановительного ремонта квартиры и расходы на проведение экспертизы в заявленной сумме.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пунктах 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

При определении размера подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд, учитывая данные разъяснения, а так же отсутствие возражений ответчика, требования разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать расходы на оплату юридических услуг в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» о возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба, причиненного залитием квартиры, расходы на проведение восстановительного ремонта квартиры в размере 100 225 рублей 12 копеек, расходы на проведение экспертизы в размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, всего взыскать 116 225 (сто шестнадцать тысяч двести двадцать пять) рублей 12 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3325 (три тысячи триста двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л. Дракунова