Дело № 2-368/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1, 

при секретаре судебного заседания 

Н.А. Картель, 

с участием представителя истца 

ФИО2, 

ответчика 

ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красногвардейский район» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка №29/з-14 от 17.03.2014,

УСТАНОВИЛ:

глава муниципального образования «Красногвардейский район» обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил взыскать с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Красногвардейский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 29/з-14 от 17.03.2014 в сумме 50 701 рубль 23 копейки, пени за просрочку уплаты аренды в сумме 11 826 рублей, а всего 62 527 рублей 23 копейки и расторгнуть договор аренды. В обоснование искового заявления указал, что 17.02.2014 между администрацией муниципального образования «Красногвардейский район» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком на 25 лет. По условиям указанного договора ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального садоводства и огородничества, общей площадью 11 758 кв.м. В соответствии со статьей 39.7 ЗК РФ плата за арендованный участок составляет за 2017-2018г.г. и первый квартал 2019г. — 50701,23 руб. Согласно п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала в бюджет района. Сумма арендной платы за один квартал составляет за 2017-2018гг. и первый квартал 2019г. — 6005,69 руб. За 2017-2018 года и первый квартал 2019 года ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере 50701 руб. 23 коп. В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая то, что, сроком внесения арендной платы является 15 число первого месяца квартала, сумма пени по договору составляет 11 826 руб. 

В судебном заседании представитель истца настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, и просила исковое заявление администрации муниципального образования «Красногвардейский район» удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что с 2017 года была установлена кадастровая стоимость данного земельного участка, в связи с чем, арендная плата по договору аренды увеличилась, и ответчику об этом направлялось уведомление, однако подтверждение о получении ответчиком данного уведомления у истца отсутствует.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что согласно условиям договора аренды истец может в одностороннем порядке изменить размер арендной платы без заключения дополнительных соглашений, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Однако обязательным условием является извещение арендатора или публикация в средствах массовой информации (газета Дружба). Уведомлений, а также сведений о публикации об изменении арендной платы он не получал, в связи с чем продолжал внесение арендной платы в размере, установленном по условиям договора.

Изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 17 марта 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №29/з (далее договор), относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 11758 кв.м., сроком по 17 марта 2039 года. 

Согласно п.п.3.1 – 3.2. договора, размер арендной платы за арендуемый земельный участок установлен в сумме 1 646 рублей 12 копеек в год, и арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района.

Согласно п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) с извещением арендатора или публикации информации об изменении размера арендной платы в средствах массовой информации (газета Дружба) без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Основанием для изменения арендной платы могут являться: изменение кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п. 1 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 03 июля 2016 г. N 334-ФЗ"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Однако в ходе рассмотрения гражданского дела, судом было установлено, что арендодатель в лице администрации МО «Красногвардейский район» с момента увеличения кадастровой стоимости земли, а именно с 2017 года не предпринимал мер по извещению арендатора о данном факте и предоставленный истцом расчет нарушает правила данного договора. 

Исходя из условий договора аренды и постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 апреля 2008 г. N 56 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов" размер арендной платы за использование земельных участков, предоставленных в пользование на условиях договора аренды, исчисляется в размере одного процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно изменениям, внесенным в п.3 ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Таким образом, арендодатель не выполнил условия договора в части извещения арендатора об изменении арендной платы.

Ответчиком арендная плата, в размере, установленном по условиям договора №29/з от 17.03.2014 за 2017-2018 года, первый квартал 2019 года была оплачена.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования администрации муниципального образования «Красногвардейский район» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №29/з от 17.03.2014 и расторжению договора аренды удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования «Красногвардейский район» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка №29/з-14 от 17.03.2014.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья: подпись