Дело № 2-196/2019

48RS0009-01-2019-000136-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Данков 03 июля 2019 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шатохиной Г.А.,

при секретаре Голобурдиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Полибинский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Полибинский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Г.А.М.. - родная сестра истца, которая при жизни проживала по адресу: 

<

адрес> и оставила завещание, согласно которому все свое имущество завещала истцу. Последняя после смерти наследодателя в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, полагаясь на наличие завещания. Но организовала похороны сестры, фактически приняла наследство после нее, поскольку в течение 6 месяцев после смерти Г.А.М.. взяла на память ее личные вещи, несет бремя по содержанию жилого дома, в котором Г.А.М. проживала при жизни более 50 лет, о чем свидетельствуют данные похозяйственных книг, согласно записям которых последняя в период с 1955 по 1992 г.г. проживала в доме с гражданским супругом Б.С.В. После смерти Б.С.М. ДД.ММ.ГГГГ Г.А.М.. постоянно до 06.11.2007 проживала в доме одна. При этом владела домом, как собственным, размещала в нем свои личные вещи, несла бремя по его содержанию, осуществляла текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи, проживала в нем, будучи зарегистрированной по указанному адресу. Земельный участок при доме, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал на праве пользования Г.А.М. После смерти Г.А.М истец ФИО1 как наследник открыто, добросовестно и непрерывно продолжает владеть указанным жилым домом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо притязаний со стороны наследников Б.С.В., либо от других лиц, в том числе от ответчика по делу, не предъявлялось, прав на спорное имущество не заявлялось, споров в отношении владения и пользования жилым домом либо об истребовании имущества не возникало. Поскольку срок владения жилым домом совместно с Г.А.М. составляет более 18 лет, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 19,3 кв.м, площадью жилого дома для государственного кадастрового учета - 46,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, в настоящее судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО2. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы. Дополнительно указала, что при жизни Б.С.В.. и Г.А.М.. она приезжала части к ним, поскольку у них не было своих детей. После смерти Б.С.В., она также приезжала к сестре Г.А.М.., помогала ей. У Б.С.В.. не было детей, его мать умерла до его смерти. Племянники не вступали в наследство после смерти дяди. После смерти Г.А.М. она как своим собственным пользуется жилым домом. Приезжает на выходные, проживает в нем в летний период времени. Делает ремонт. Со стороны племянников и родственников Б.С.В.. к ней никто не предъявлял претензии по вопросу пользования жилым домом. Также с ней никто не заключал договор аренды жилого помещения. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, администрации сельского поселения Полибинский сельсовет Данковского района Липецкой области, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. В письменном заявлении представитель истца ФИО3 исковые требования признала. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 показала, что согласно записям в похозяйственной книге Полибинского сельского совета Г.А.М. значится как жена главы семьи Б.С.В... Жили они вдвоем. В 1992 году Б.С.В.. умер,и до 2007 года Г. проживала в доме одна, платила налоги. После ее смерти за домом присматривает ФИО1, которая проживает в нем в летнее время, приусадебный участок также окашивает истец. В наследство после смерти Б.С.В. никто не вступал. Земельный участок числился в пользовании вначале за Б.С.В.., а после его смерти- в пользовании за Г.А.М.

Третье лицо ФИО4 в настоящее судебное заседание не явился. В письменном заявлении указал, что после смерти дяди Б.С.В.. он не вступал в наследство. В доме 

<

адрес> осталась проживать гражданская жена дяди Г.А.М., которая пользовалась домом как своим собственным до смерти 06.11.2007 года. После смерти Г.А.М. дом перешел в пользование ФИО1, которая несет бремя его содержания. Данные обстоятельства ему были известны. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Третье лицо ФИО5 в настоящее судебное заседание не явился. В письменном заявлении указал, что в наследство после смерти дяди Б.С.В.. не вступал. В доме 

<

адрес> проживала гражданская жена дяди Г.А.М.., которая пользовалась домом как своим собственным до смерти 06.11.2007 года. После смерти Г.А.М.. дом перешел в пользование ФИО1, которая несет бремя его содержания. Данные обстоятельства ему были известны. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились. В письменном заявлении указали, что после смерти своего дяди Б.С.В.. они не вступали в наследство и не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении указали, что не претендуют на жилой дом №97, оставшийся после смерти дяди Б.С.В. и не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица ФИО10, ФИО11 и ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились. 

Третье лицо ФИО10 в письменном заявлении указала, что является дочерью Г.А.М.., который являлся братом Г.А.М., умершей в 2007 году. Отец умер в 2009 году. В наследство после смерти Г.А.М. отец не вступал. Ей известно, что ФИО14 Г.А.М. проживала в доме 

<

адрес> После ее смерти домом стала пользоваться ФИО1- сестра отца. Она не претендует на указанный дом и не возражает против исковых требований ФИО1.

Третье лицо ФИО11 в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что является сестрой Г.А.М. последняя после смерти мужа Б.С.В.. осталась проживать в доме, ремонтировала его, в чем ей помогали братья Г.Н.. После смерти Г.А.М.., домом стала пользоваться сестра ФИО1, которой Г.А.М. завещала все свое имущество. Просила иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании показал, что является братом Г.А.М и ФИО1. Г.А.М. проживала с гражданским мужем Б.С.В. в д. 

<

адрес>. После смерти мужа Г.А.М. осталась жить в доме и пользовалась им как своим собственным, никто из родственников Б.С.В. не претендовал на дом. Он присылал сестре деньги на ремонт дома. В 2007 году сестра умерла и домом стала пользоваться ФИО1. поддержал исковые требования.

Третье лицо ФИО13 в письменном заявлении указал, что он является сыном Г.А.М. умершего в 2009 году. Его сестра Г.А.М.. умерла в 2007 году. Его отец не вступал в наследство после смерти сестры. Он также не претендует на дом 

<

адрес> в котором проживала Г.А.М. а после ее смерти домом пользуется как своим собственным ФИО1. Просил удовлетворить исковые требования. 

Третье лицо ФИО15 в судебное заседане не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер Б.С.В., что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №. При жизни Б.С.В.. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2019. Дом расположен на земельном участке в кадастровом квартале №, общей площадью 3300 кв.м. Адрес домовладения изменился на основании решения Данковского районного Совета депутатов №227 от 03.02.2010. вышеуказанные факты подтверждаются сведениями администрациии сельского поселения Полибинский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области, выданных на основании похозяйственной книги №1 за 1991-1995 г.г., лицевого счета №40. 

При этом земельный участок площадью 3300 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве пользования Г.А.М. на основании похозяйственной книги «№1 за 1997-2011 г.г., лицевого счета №36 согласно справке администрации сельского поселения Полибинский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области № 372 от 20.11.2018 

Из технического паспорта, выданного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Данковское БТИ по состоянию на 09 ноября 2018 года, следует, что дом 

<

адрес>, 1950 года постройки, площадью всех частей здания 44.5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 32,1 кв.м. (площадь дома для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 №90 составляет 46.3 кв.м.) в составе: жилой дом Лит А, пристройка лит.а, пристройка лит. А1, сарай лит.Г, Правообладателем значится Б.С.В.., юридические документы не оформлены. 

Б.С.В.. на день смерти проживал и был зарегистрирован по вышеуказанному адресу; совместно с ним проживала и была зарегистрирована сожительница Г.А.М. с 1955 года до момента смерти Б.С.В. С 1992 года и до момента смерти (06.11.2007) Г.А.М.. проживала по указанному адресу одна, согласно справке администрации сельского поселения Полибинский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области № 205 от 21.09.2018.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчёта о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учёт личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что умершему Б.С.В.. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Наследство после смерти Б.С.В. не открывалось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО16 от 20.03.2019. Детей у Б.С.В.. не было. Из родственников имелись братья Б.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, Б.Н.В., умер ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, Б.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ 

Наследственные дела к имуществу Б.А.В. и Б.А.В. не открывались.

Согласно наследственных дел к имуществу Б.В.В., его наследником является третье лицо ФИО15 Наследниками Б.Н.В. являются его дети - третьи лица ФИО8 и ФИО17, супруга Б.Г.А..

Наследниками Б.В.В. являются его дети ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Никто из вышеуказанных родственников \Б.С.В.. в наследство после смерти Б.С.В.. не вступал, что подтверждается сведениями нотариуса об отсутствии наследственного дела к имуществу Б.С.В.., так и письменными пояснениями вышеуказанных лиц. А потому жилой 

<

адрес> с момента открытия наследства является выморочным имуществом в силу ст. 1151 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность, соответственно, Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

С момента смерти Б.С.В. то есть с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес> считается выморочным имуществом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества администрация сельского поселения Полибинского сельсовета Данковского района не оформила, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществляла.

В связи с этим, тот факт, что спорный жилой дом является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащим с 1992 г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Г.А.М. после смерти Б.С.В. проживала и была зарегистрирована по адресу 

<

адрес> пользовалась указанным жилым домом как своим собственным, ремонтировала его, обрабатывала земельный участок при доме. Владение являлось открытым и непрерывным на протяжении 15 лет. Договора аренды между Г.А.М. и наследниками Б.С.В. не заключались, за период с 1992 по 2007 год никто не заявлял притязания относительно спорного жилого дома.

Согласно представленным истцом квитанциям об оплате коммунальных услуг и налогов на спорный дом, а также сообщению начальника участка сбыта электрической энергии АОА «ЛЭСК» ФИО18 следует, что именно Г.А.М. осуществляет содержание дома на протяжении более 15 лет.

Г.А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Г.А.М.. было составлено завещание 24.07.2006 года, которым она все свое имущество завещала ФИО1. Указанное подтверждается завещанием, зарегистрированным в реестре №4807 нотариусом ФИО16, завещание не отменялось и не изменялось.

Из ответа нотариуса ФИО16 следует, что наследственного дела к имуществу Г.А.М. умершей ДД.ММ.ГГГГ года в нотариальной конторе не имеется.

ФИО1 приходится сестрой Г.А.М. что подтверждается свидетельством о рождении истца и актовой записью о рождении Г.А.М. ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого у Г.А.М.. имеются браться ФИО12, Г.А.М. (умер в 2007 году) и сестра ФИО11

Как следует из пояснений сторон и участвующих в деле лиц, свидетелей Н.О.А.. и С.Т.В.., после смерти Г.А.М. ее сестра ФИО1 забрала личные вещи Г.А.М.., и таким образом фактически вступила в наследство по закону после смерти сестры. Также ФИО1 стала пользоваться жилым домом 

<

адрес> как своим собственным, открыто и непрерывно на протяжении с 2007 года до настоящего времени, т.е. более 11 лет. Проживает в доме в летнее время с семьей, делает ремонт.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд приходит к выводу, что на основании п. 3 ст. 234 ГК РФ (с учетом присоединения ко времени владения жилым домом ФИО1 всего времени, в течение которого этим имуществом после смерти Б.С.В. владела ее сестра Г.А.М.., наследником которого она является по завещанию и по закону) ФИО1 на протяжении более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом 

<

адрес> как своим собственным, оплачивая жилищно-коммунальные платежи, осуществляя содержание дома и его ремонт, что свидетельствует о поведении характерном для собственника. Тогда как сельское поселение Полибинского сельсовета Данковского муниципального района, как и родственники Б.С.В. с 1992 года каких-либо требований в отношении спорного имущества не заявляли, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес> в силу приобретательной давности и прекратить право собственности на указанный дом Б.С.В.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания 44.5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 32,1 кв.м. (площадь дома для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 №90 составляет 46.3 кв.м.) в составе: жилой дом Лит А, пристройка лит.а, пристройка лит. А1, сарай лит.Г, расположенный по адресу 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Прекратить право собственности Б.С.В. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Шатохина Г.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года