РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27.07. 2021 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1987/21 по иску ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на следующие объекты недвижимости: адрес, машино-место №..., на отметке- 3,300 м. и машино-место №....1 на отметке -3,300.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания от представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности поступило заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, в котором указал, что обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, претензий к истцу ООО «СтройКом» не имеет, не возражают против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", ИФНС России по Октябрьскому району г. Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» осуществляло строительство 1-ой очереди «жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции 1Г)» в Октябрьском районе г. Самары в границах ул. Ново-Садовая, Новомайская, Лейтенанта Шмидта, Жуковского.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 63301000-108 от 27 августа 2008 г. и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями.

Между ФИО1 и ООО «Панорама Инвест» был заключен договор соинвестирования от 01.04.2016 года. В кассу ООО «Панорама Инвест» ФИО1 были внесены денежные средства в соответствии с вышеуказанным договором в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей в качестве оплаты за машино-место № 13 на отметке - 3.300 м. в строящемся доме расположенном по строительному адресу : г.Самара в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Лейтенанта Шмидта, Жуковского (Секция Г)

Данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру: № 23 от 12 Ноября 2012 года на сумму 600 000 (Сто тысяч) рублей;

Между ООО «СтройКом» (Застройщик) и ООО «Панорама Инвест» (Инвестор) было заключено Соглашение об инвестировании в строительство № 1-п от 21 июня 2012 года (г. Самара). Предметом Соглашения являлось инвестирование обществом с ограниченной ответственностью «Панорама Инвест» собственных средств в строительство строящихся нежилых помещений и машино-мест (двухуровневый подземный паркинг), расположенных (на отметках - 6 600, и - 3 300 соответственно), в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново - Садовая, Новомайская, Лейтенанта Шмидта, Жуковского (строительный адрес), возникновение права требования вышеуказанного Объекта (частей Объекта), а также порядок передачи в собственность по окончании строительства. В соответствии с п. 3.4.2 вышеуказанного Соглашения Застройщик обязуется передать Инвестору помещения после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценив представленный договор соинвестирования суд считает, что он отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

Согласно п. 2 договора соинвестирования от 01.04.2016г. цена договора составила 600 000 руб.

Обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с постановлением Главы администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара № 31 от 14.06.2013 жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 140.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 1-й очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция 1Г, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 140 введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-38-2016 от 13.05.2016 г.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и нежилые помещения, поставлены на кадастровый учет. 

В соответствии с Актами приема - передачи недвижимого имущества от 01 Февраля 2018 года ООО «СтройКом» (Застройщик) передало ФИО1 (Инвестор) в соответствии с: Разрешением на ввод в эксплуатацию № 63-301000-38-2016 от 13.05.2016; Соглашением об инвестировании в строительство № 1-п от 21 июня 2012 г.; Договором соинвестирования от 01 апреля 2016 г., а ФИО1 приняла в собственность указанное в Договоре соинвестирования от 01 апреля 2016 г. машино-место № 13 общей площадью 18.6 кв.м., и машино-место 13.1 общей площадью 18.7 кв.м., соответствующие техническим характеристикам, представленным в справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г. Самары и техническом паспорте, расположенное по адресу: адрес, на отметке - 3.300 подвального этажа. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение машино-место №... общей площадью 18,6 кв.м. и машино-место №... общей площадью 18,7 кв.м. расположенные на отметке -3,300 по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, дом 140.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2021 г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна 

Судья 

Секретарь