Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2020 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поседения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ и уточнении площади земельного участка,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2198 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> установить местоположение границ спорного земельного участка в координатах, согласно схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником спорного земельного участка. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании постановления Усольского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Карловка». Фактическая площадь спорного земельного участка со старым кадастровым номером № составляет 4963 кв.м. и состоит из двух контуров. Земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из постановления главы администрации сельского поселения Усолье № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении и изменении адресов земельным участкам на территории сельского поселения Усолье». Обратившись к кадастровому инженеру ФИО4, была составлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме этого было проведено согласование границ со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка и установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2198 кв.м. Земельный участок огорожен забором. В настоящее время зарегистрировать свои права на вышеуказанное имущество ему не представляется возможным по следующим причинам: выявлены расхождения в площади земельного участка (согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет - 1800 кв.м., согласно материалам ГФД фактическая площадь земельного участка составляет - 4963 кв.м., а согласно схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2198 кв.м.). Расхождение между фактической площадью и площадью земельного участка установленной после геодезической съемки объясняется тем, что земельный участок на основании данных ГФД состоит из двух земельных участков, и им в ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о добровольном отказе от земельного участка площадью 2761 кв.м. и передаче этого земельного участка в собственность ФИО1, что подтверждается Постановлением Администрации Усольского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в его собственности находится один земельный участок площадью 2198 кв.м. В связи с расхождением в площадях земельного участка, он не имеет возможности решить данный вопрос во внесудебном порядке.

Истец и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании иска. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский, третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО2

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель Усольской сельской администрации, Шигонского района Самарской области, 

<

адрес>, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с условным номером № с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью по документам 4200 кв.м., а фактической 4963 кв.м. является ФИО2.. Спорный земельный участок является многоконтурным и состоит из двух земельных участков. 

Как следует из материалов дела, а в частности постановления Администрации Усольского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2761 кв.м. передан в собственность ФИО1 

<

данные изъяты>

Сведения о земельном участке как о ранее учтенном объекте внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке из ЕГРН участок имеет ориентировочную площадь 1800 кв.м. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. 

Согласно выписке из постановления главы администрации сельского поселения Усолье № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении и изменении адресов земельным участкам на территории сельского поселения Усолье» спорному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> 

Из материалов дела, а в частности схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО4, фактическая площадь земельного участка составляет 2198 кв.м.

Из письменных пояснений кадастрового инженера ФИО4 установлено, что по заявлению правообладателя проводились кадастровые работы в отношении спорного земельного участка. Были запрошены сведения о земельном участке (копии материалов инвентаризации, землеустроительное дело) из архива Управления Росреестра по Самарской области. Землеустроительное (межевое) дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района и план к свидетельству на право собственности на испрашиваемый земельный участок в Управлении Росреестра отсутствуют. В материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Усольской сельской администрации Шигонского района Самарской области 

<

адрес> предоставленных Управлением Росреестра по Самарской области содержится план и каталог координат поворотных точек кадастрового участка № В соответствии с планом № площадь земельного участка составляет 2198 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат, местоположение границ земельного участка соответствует земельному участку, указанному в материалах открытого пользования. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2198 кв.м. Согласно правилам землепользования и застройки мельского поселения Усолье, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м., максимальный-3000 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец не имеет возможности установить границы спорного земельного участка во внесудебном порядке. Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанной схемой не нарушаются. Местоположение границ земельного участка согласовано в индивидуальном порядке путем подписания акта согласования границ земельного участка.

Из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в схеме расположения земельного участка, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено. 

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2198 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2198 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. 

Председательствующий: Блинкова О.В.