РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), признать за истцом право аренды на земельный участок, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах: 

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исковые требования мотивирует тем, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора, истец свободно пользуется участком, несет бремя его содержания.

На сегодняшний день сведения о земельном участке внесены в базу ГКН как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый №.

Истец обратилась в Росреестр о регистрации права и постановки на кадастровый учет с целью уточнения местоположения границ земельного участка, однако Росреестр принял решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что представленные документы не соответствует требованиям законодательства, а именно в базе ЕГРН отсуствуют сведения о регистрации данного договора.

Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, что противоречит п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет, а также зарегистрировать права аренды на предоставленный по договору участок и строения расположенные в границах данного участка.

Истица обратилась в геодезическую организацию, для подготовки заключения об определении местоположении и границ предоставленного по договору аренды земельного участка. По результатам кадастровых работ было выдано заключение кадастрового инженера, которым указано, что используемый земельный участок фактически располагается в ур. Тамшина Гора, пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактически используемая площадь земельного участка, соответствует предоставленной по договору аренды площади, что составляет 2000 кв.м..

Представитель истца в судебном заседание на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» был заключен договор аренды №, земельного участка общей площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора, истец свободно пользуется участком, несет бремя его содержания.

На сегодняшний день сведения о земельном участке внесены в базу ГКН как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый №.

Истец обратилась в Росреестр о регистрации права и постановки на кадастровый учет с целью уточнения местоположения границ земельного участка, однако Росреестр принял решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что представленные документы не соответствует требованиям законодательства, а именно в базе ЕГРН отсуствуют сведения о регистрации данного договора.

Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, что противоречит п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет, а также зарегистрировать права аренды на предоставленный по договору участок и строения расположенные в границах данного участка.

Истица обратилась в геодезическую организацию, для подготовки заключения об определении местоположении и границ предоставленного по договору аренды земельного участка. По результатам кадастровых работ было выдано заключение кадастрового инженера, которым указано, что используемый земельный участок фактически располагается в ур. Тамшина Гора, пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактически используемая площадь земельного участка, соответствует предоставленной по договору аренды площади, что составляет ... кв.м..

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). 

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах: 

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова