Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО3,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Хабаровскглавснаб» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Амурснасть» о взыскании задолженности по хозяйственному управлению и технической эксплуатации (обслуживанию) мест общего пользования и инженерных систем общего назначения нежилого здания, коммунальных платежей, целевого взноса; по встречному исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Хабаровскглавснаб» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений здания № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Хабаровскглавснаб» (далее по тексту АО «Хабаровскглавснаб») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, о взыскании задолженности по хозяйственному управлению и технической эксплуатации (обслуживанию) мест общего пользования и инженерных систем общего назначения нежилого здания, коммунальных платежей, целевого взноса. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежат функциональные помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>: пом. Ii (№), площадью 63,8 кв.м; пом. Xvii (21), площадью 26,2 кв.м; пом. -I (№), площадью 112,7 кв.м. 

<

адрес> находящихся в собственности ответчика помещений составляет 202,7 кв.м. ЗАО «Хабаровскглавснаб» также является собственником функциональных помещений в указанном здании и осуществляет работы по хозяйственному управлению и технической эксплуатации здания. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Хабаровскглавснаб» перерегистрировано в АО «Хабаровскглавснаб». Оплату услуг АО «Хабаровскглавснаб» за ФИО1 на протяжении длительного времени производил арендатор помещений ответчика ООО «Амурснасть» в лице директора ФИО1 на основании доверенности и договора на оказание услуг по хозяйственному управлению и техническому обслуживанию № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплату коммунальных услуг за ФИО1 также производило ООО «Амурснасть» на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № на оплату коммунальных услуг, агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № на оплату коммунальных услуг. По окончании срока действия договоров оплату за ФИО1 истец также принимает от ООО «Амурснасть» на основании писем ФИО1 Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета текущих расходов на ДД.ММ.ГГГГ год по хозяйственному управлению и техническому обслуживанию здания в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. Для собственника помещений ФИО1 размер платы в ДД.ММ.ГГГГ году составил 

<

данные изъяты> в месяц (150,01 кв.м * 202,7 кв.м). Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ установлен начиная с ДД.ММ.ГГГГ тариф за услуги по хозяйственному управлению и технической эксплуатации (обслуживанию) мест общего пользования и инженерных систем общего назначения нежилого здания в размере 

<

данные изъяты> 1 кв.м ежемесячно (решение по пятому вопросу). Для собственника помещений ФИО1 размер платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты> в месяц (190,69 кв.м * 202,7 кв.м). Общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ также принято решение об установлении в здании единой автоматической проводной пожарно-охранной сигнализации с заводом на общий пульт на дежурном посту с установлением общей стоимости выполнения работ 

<

данные изъяты> с установлением размера целевого взноса, собираемого с каждого собственника 

<

данные изъяты> за 1 кв. м помещения. Срок внесения денежного целевого взноса установлен до ДД.ММ.ГГГГ (решение по шестому вопросу). Для ответчика размер разового целевого взноса на установку пожарно-охранной сигнализации составил 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>*202,7 кв.м). Между тем, оплата за услуги по хозяйственному управлению и технической эксплуатации здания производится ООО «Амурснасть» не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по оплате услуг по хозяйственному управлению и технической эксплуатации (обслуживанию) здания в размере 

<

данные изъяты>, согласно расчету цены иска. Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по целевому взносу на установку пожарно-охранной сигнализации в размере 

<

данные изъяты>, а также задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Истец на основании изложенного просил суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Хабаровскглавснаб» задолженность по хозяйственному управлению и техническому обслуживанию здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, задолженность за услуги по хозяйственному управлению и техническому обслуживанию здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по уплате денежного целевого взноса на установку в здании единой автоматической проводной пожарно-охранной сигнализации в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по коммунальным услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Определением суда по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Амурснасть» (далее по тексту ООО «Амурснасть»).

В судебном заседании представитель истца изменила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 в пользу АО «Хабаровскглавснаб» задолженность по уплате денежного целевого взноса на установку в здании по 

<

адрес> в 

<

адрес> единой автоматической проводной пожарно-охранной сигнализации в размере 

<

данные изъяты>. Также просила взыскать с ФИО1 и ООО «Амурснасть» солидарно в пользу АО «Хабаровскглавснаб» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. В остальной части исковые требования не поддержала, указав, что в период рассмотрения дела ответчик ФИО5 произвела оплаты суммы задолженности платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>. В результате произведенных оплат ответчиком была полностью погашена предъявленная к взысканию задолженность за услуги по хозяйственному управлению и техническому обслуживанию здания. Задолженность по уплате денежного целевого взноса на установку в здании единой автоматической проводной пожарно-охранной сигнализации составляет 

<

данные изъяты>, задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>. Обстоятельства, изложенные в иске, и в заявлениях об уточнении исковых требований, поддержала. 

Ответчик ФИО1, она же законный представитель директор ООО «Амурснасть» с исковыми требованиями АО «Хабаровскглавснаб» не согласилась, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, доводы которого поддержала, обратилась со встречным исковым заявлением к акционерному обществу «Хабаровскглавснаб» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений здания № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником указанных в исковом заявлении АО «Хабаровскглавснаб» нежилых помещений. По инициативе АО «Хабаровскглавснаб» было проведено общее собрание собственников помещений в здании по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Собрание было проведено путем заочного голосования по вопросам повестки дня. Подсчет голосов проводился ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений были решены следующие вопросы: утверждение сметы текущих расходов по оказанию услуг по хозяйственному управлению и технической эксплуатации мест общего пользования и инженерных систем здания на ДД.ММ.ГГГГ год, утверждена смета в размере 

<

данные изъяты> в год; установление размера тарифа с ДД.ММ.ГГГГ за услуги по хозяйственному управлению и технической эксплуатации мест общего пользования и инженерных систем здания, утвержден тариф в размере 198,68 за обслуживание 1 кв.м помещения ежемесячно; установление сроков платежей за коммунальные услуги и услуги по хозяйственному управлению и технической эксплуатации мест общего пользования и инженерных систем здания, установлены сроки платежей за услуги по хозяйственному управлению до 15 числа каждого расчетного месяца, а также за коммунальные услуги в течение 3 дней с момента получения от АО «Хабаровскглавснаб» счета на оплату; установление пени за просрочку оплаты услуг, установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансировании ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы платежа; установление предварительной формы расчетов по оплате за коммунальные услуги, установлена предварительная форма оплаты до 20 числа за услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению; принятие решения о замене фасадных деревянных окон центрального входа здания, установление лица, которому будет поручено заключение договора на выполнение работ по установлению витражного остекления, установление размера денежного целевого взноса с каждого собственника на выполнение указанных работ, установление срока внесения взноса. Установлена стоимость работ в размере 

<

данные изъяты>, установлен размер взноса с каждого собственника в размере 

<

данные изъяты> за один кв.м. Срок внесения взноса до ДД.ММ.ГГГГ. При подсчете голосов собственников помещений, при утверждении этих решений ответчиком было допущено существенное нарушение прав собственников, а именно подсчет голосов проводился не по количеству собственников принявших участие в голосовании, а по количеству площади занимаемой проголосовавшими собственниками. Однако собственниками не принималось решения о таком порядке голосования по вопросам повестки дня (от занимаемой площади). Более того, такой порядок подсчета голосов существенно нарушил права и интересы других собственников, так как у ответчика количество площади, находится в собственности более половины здания, следовательно, при голосовании таким образом, все решения он может принимать самостоятельно без учета голосов иных собственников здания. Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в голосовании приняли участие восемь собственников, четыре из которых проголосовали за принятие решений, а четыре против, вышеуказанные решения собственников являются не действительными. При таком порядке подсчета голосов ответчиком допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, в связи с чем вышеуказанные решения не соответствуют действующему законодательству. Более того, указанные решения нарушают права истца, поскольку ими установлен размер платы за техническое обслуживание здания по 

<

адрес> и ей ежемесячно предъявляются требования об оплате этих сумм, которые значительно выше фактических затрат на техническое обслуживание здания. Ответчик не представлял собственникам обоснования необходимости замены окон на витражные, смету на указанные работы, и иные данные, необходимые для принятия решения по внесению целевого взноса, также ответчик не представил собственников обоснования несения затрат на техническое обслуживание здания в установленном им объеме. Ответчик не ведет раздельный учет затрат на обслуживание сдаваемых в аренду принадлежащих ему помещений, и общих помещений в здании, в связи с чем стоимость обслуживания одного кв.м в размере 

<

данные изъяты> завышена, так как в эту стоимость ответчик закладывает свои расходы по сдаче, принадлежащих ему площадей в аренду. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ. 

ФИО1 требования, заявленные во встречном исковом заявлении, поддержала, дополнений, изменений не имела, просила встречный иск удовлетворить. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску ФИО1) поддержала доводы ФИО1, изложенные в возражениях на исковое заявление АО «Хабаровскглавснаб», и во встречном исковом заявлении к АО «Хабаровскглавснаб». Пояснений по существу дела не имела. 

Представитель ответчика по встречному иску АО «Хабаровскглавснаб» исковые требования истца ФИО1 не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на встречное исковое заявление, доводы которых поддержала. 

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования: ООО «Фирма «Росдальконтракт», ФАУ «Российский морской регистр судоходства», ООО «Альянс», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Заслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником функциональных помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>: пом. Ii (10-13), площадью 63,8 кв.м; пом. Xvii (21), площадью 26,2 кв.м; пом. -I (11-16), площадью 112,7 кв.м. 

<

адрес> находящихся в собственности ФИО1 помещений составляет 202,7 кв.м. АО «Хабаровскглавснаб» является собственником функциональных помещений в указанном здании и осуществляет работы по хозяйственному управлению и технической эксплуатации здания. 

Оплату услуг АО «Хабаровскглавснаб» за ФИО1 производил арендатор помещений ФИО1 ООО «Амурснасть» в лице директора ФИО1 на основании доверенности и договора на оказание услуг по хозяйственному управлению и техническому обслуживанию № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оплату коммунальных услуг за ФИО1 также производило ООО «Амурснасть» на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № на оплату коммунальных услуг, агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № на оплату коммунальных услуг. 

Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета текущих расходов на ДД.ММ.ГГГГ год по хозяйственному управлению и техническому обслуживанию здания в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. Для собственника помещений ФИО1 размер платы в ДД.ММ.ГГГГ году составил 

<

данные изъяты> в месяц.

Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ установлен начиная с ДД.ММ.ГГГГ тариф за услуги по хозяйственному управлению и технической эксплуатации (обслуживанию) мест общего пользования и инженерных систем общего назначения нежилого здания в размере 

<

данные изъяты> 1 кв.м ежемесячно (решение по пятому вопросу). Для собственника помещений ФИО1 размер платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты> в месяц.

Между ЗАО «Хабаровскглавснаб» (Агент) и ООО «Амурснасть» в лице директора ФИО1 (Принципал) заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату коммунальных услуг, по условиям которого Агент заключает от своего имени, но в интересах Принципала и за его счет договоры со специализированными организациями поставщиками коммунальных услуг (горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, электричество), приобретает для принципала коммунальные услуги и ведет расчеты с организациями, их предоставляющими, а Принципал компенсирует Агенту расходы и выплачивает ему вознаграждение.

Согласно п. 1.6 договора учет потребленных принципалом коммунальных услуг ведется агентом в процентном соотношении к площади, находящейся в собственности Принципала с учетом мест общего пользования, к ежемесячной общей сумме стоимости оказанных поставщиками коммунальных услуг в целом по зданию.

Согласно п. 3.1 договора за оказанные услуги принципал ежемесячно уплачивает агенту вознаграждение в размере 6% от стоимости предоставленных коммунальных услуг.

Из схемы теплоснабжения здания следует, что в помещении ответчика пом. -I (11-16) проходят магистральные трубы теплоснабжения и горячего водоснабжения, следовательно, помещение ответчика отапливается. 

Услуги теплоснабжения были полностью оплачены истцом поставщику ОАО «ДГК», что подтверждается актом сверки задолженности. 

ООО «Амурснасть» исполняя обязательства по оплате коммунальных услуг не в полном объеме, с учетом уточнений АО «Хабаровскглавснаб» исковых требований, имеет задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Указанные суммы задолженности подтверждаются представленными истцом АО «Хабаровскглавснаб» расчетами. Суд признает расчеты задолженности верными. 

Общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении в здании единой автоматической проводной пожарно-охранной сигнализации с заводом на общий пульт на дежурном посту с установлением общей стоимости выполнения работ 

<

данные изъяты> с установлением размера целевого взноса, собираемого с каждого собственника 

<

данные изъяты> за 1 кв. м помещения. Срок внесения денежного целевого взноса установлен до ДД.ММ.ГГГГ (решение по шестому вопросу). Для ответчика ФИО1 размер разового целевого взноса на установку пожарно-охранной сигнализации составил 

<

данные изъяты>.

С учетом частичной оплаты, задолженность ФИО1 по уплате денежного целевого взноса на установку в здании по 

<

адрес> в 

<

адрес> единой автоматической проводной пожарно-охранной сигнализации в размере 

<

данные изъяты>. 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования АО «Хабаровскглавснаб» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате денежного целевого взноса на установку единой автоматической проводной пожарно-охранной сигнализации в размере 

<

данные изъяты>, а также к ООО «Амурснасть» о взыскании задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, подлежащими удовлетворению. 

Учитывая, что коммунальные услуги за ФИО1 на основании вышеуказанных заключенных договоров оплачивает ООО «Амурснасть», суд не находит оснований для взыскания указанной задолженности с ФИО1 

Доводы ФИО1, заявленные в возражениях на исковые требования истца АО «Хабаровскглавснаб», а именно: то, что истцом необоснованно выставлены завышенные счета за услуги по хозяйственному управлению, что в указанные счета включены расходы истца на охрану и ремонт собственных помещений в здании, а также на оплату уборки в том числе принадлежащих истцу помещений; что истец не осуществляет работы по эксплуатационному контролю и техническому обслуживанию здания, что принятые решения общего собрания собственников не могут являться для нее (ФИО1) обязательными, что результаты голосования нельзя признать законными, поскольку в голосовании не все собственники принимали участие; что в помещениях ФИО1 отсутствуют приборы, потребляющие горячую и холодную воду, отсутствует тепло потребляющее оборудование, что освобождает ее от уплаты коммунальных услуг, что в помещениях ФИО1 пожарная сигнализация не устанавливалась; а также иные доводы, содержащиеся в письменных возражениях, несостоятельны, не обоснованы и подлежат отклонению.

Доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых ответчик ФИО1 основывает свои возражения, суду не представлено. 

Как указано выше общим собранием собственников помещений в административном здании по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении в здании единой автоматической проводной пожарно-охранной сигнализации с выводом на общий пульт на дежурном посту с установлением общей стоимости выполнения работ 

<

данные изъяты> с установлением размера целевого взноса, собираемого с каждого собственника 

<

данные изъяты> за 1 кв. м помещения. В голосовании приняли участие 98,45% собственников, за принятие указанного решения (вопрос 6) проголосовало 52,53% голосов, то есть большинство голосов из числа собственников, участвовавших в собрании.

ФИО1 указанное решение собрания собственников в установленные законом сроки не оспорено. 

АО «Хабаровскглавснаб» был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КОМЭН» по монтажу пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией в здании, который был исполнен сторонами. В здании устанавливалась единая пожарная сигнализация, а не пожарная сигнализация отдельных помещений. 

Разрешая требования ФИО1, заявленные во встречном исковом заявлении к АО «Хабаровскглавснаб» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений здания № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе АО «Хабаровскглавснаб» проведено общее собрание собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования по вопросам, поставленным на повестку дня.

О проведении собрания собственники нежилых помещений, а также собственник ФИО1, были уведомлены. ФИО1 приняла участие в голосовании, проголосовав по всем вопросам «против».

Протокол общего собрания собственников нежилых помещений доведен до сведения собственников нежилых помещений. ФИО1 ознакомилась со всеми документами голосования по проведенному собранию.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлены. 

Согласно протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений были приняты следующие решения: по первому вопросу: Утвердить на ДД.ММ.ГГГГ год смету расходов по оказанию услуг по хозяйственному управлению и технической эксплуатации (обслуживанию) мест общего пользования и инженерных систем общего назначения нежилого здания в размере 

<

данные изъяты> в год. Голосовали: «За» - 71,96% голосов, «Против» - 28,04% голосов, «Воздержались» - 0% голосов, от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании; по второму вопросу: установить начиная с ДД.ММ.ГГГГ тариф за услуги по хозяйственному правлению и технической эксплуатации (обслуживанию) мест общего пользования и инженерных систем общего назначения нежилого здания з размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м помещения ежемесячно, голосовали: «За» - 71.96% голосов, «Против - 28.04% о голосов, «Воздержались» - 0% голосов, от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании; по третьему вопросу: установить сроки оплаты платежей: за услуги по хозяйственному управлению и технической эксплуатации (обслуживанию) мест общего пользования и инженерных систем общего назначения нежилого здания до 15 (пятнадцатого) числа каждого расчетного (текущего) месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет АО «Хабаровскглавснаб», за коммунальные услуги (тепло, электричество, холодная, горячая вода) оплата производится в течение 3-х банковских дней с момента получения от АО «Хабаровскглавснаб» счета на оплату, голосовали: «За» - 84.27% голосов, «Против» - 15.73% голосов, «Воздержались» - 0% голосов, от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании; по четвертому вопросу: установить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы стоимости услуг по хозяйственному управлению и технической эксплуатации (обслуживанию) мест общего пользования, инженерных систем общего назначения нежилого здания и коммунальных платежей (тепло, электричество, холодная, горячая вода) за каждый день просрочки до её полного погашения, голосовали: «За» - 84.27% голосов, «Против» - 15,73% голосов, «Воздержались» - 0 % голосов, от общего числа голосов, собственников, принявших участие в голосовании; по пятому вопросу: установить предварительную форму расчетов по оплате за коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению, размер авансового платежа уплачивается до 20 числа текущего (расчетного) месяца за последующий месяц исходя из договорных объемов потребления тепловой энергии и горячей воды на нужды отопления здания, голосовали: «За» - 84.27% о голосов, «Против» - 15.73% голосов, «Воздержались» -0% голосов, от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании; по шестому вопросу: принять решение о замене фасадных деревянных окон центрального входа здания в местах общего пользования на оконные конструкции из ПВХ (изготовление и монтаж конструкций, проведение частичного ремонта на лестничных маршах с 1-З этаж), уполномочить собственника АО «Хабаровскглавснаб» на заключение договора (договоров) со специализированной организацией на выполнение комплекса работ по витражному остеклению. Установить общую стоимость выполнения работ – 

<

данные изъяты>, с установлением размера денежного целевого взноса, собираемого с каждого собственника - 

<

данные изъяты> за 1 кв.м помещения. Установить срок внесения денежного целевого взноса собственниками помещений - до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет АО «Хабаровскглавснаб». Голосовали: «За» - 78% голосов, «Против» - 22% голосов. «Воздержались» - 0% голосов, от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Данные решения приняты в соответствии с вопросами, включенными в повестку дня этого собрания, повестка дня данного собрания не изменялась.

Спорный протокол содержит в себе сведения, предусмотренные ст. 181.2 ГК РФ, протокол подписан инициатором общего собрания ФИО10, собственником помещений, принявшим участие в подсчете голосов. За принятые решения проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников.

Участие в голосовании по вопросам повестки дня принимали собственники нежилых помещений: АО «Хабаровскглавснаб» - 50,06% от общего числа собственников, ООО «Дальконтракт» - 12,13% от общего числа собственников, ФГУ «Российский морской регистр судоходства» - 9,81% от общего числа собственников, ФИО1 - 9.54% от общего числа собственников, ФИО8 - 8,01 % от общего числа собственников, ФИО6 - 3,00% от общего числа собственников, ФИО7 - 2,98% от общего числа собственников, ООО «Альянс» - 2,96% от общего числа собственников. Таким образом, кворум состоялся.

Доводы ФИО1 о том, что подсчет голосов при проведении общего собрания собственников должен производиться по количеству собственников, принявших участие в голосовании, а не по количеству площади занимаемой проголосовавшими собственниками, ошибочны, судом отклоняются.

Оснований ставить под сомнение достоверность сведений, содержащихся в указанном протоколе, не имеется. Истцом ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых ею основаны исковые требования. 

Нарушения процедуры проведения общего собрания в форме заочного голосования судом не установлено. 

Оснований для признания спорного протокола общего собрания недействительным, предусмотренных ст. 181.4 ГК РФ, при рассмотрении дела не установлено. 

Принятые решения общим собранием собственников многоквартирного дома не влекут существенные неблагоприятные последствия для истца, как для лица, которое принимало голосование при принятии данных решений. Из материалов дела следует, что голосование истца не могло повлиять на принятие оспариваемого решения, иного суду не представлено. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109).

Таких нарушений при проведении общего собрания собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования по вопросам, поставленным на повестку дня, не допущено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Хабаровскглавснаб» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Амурснасть» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Хабаровскглавснаб» задолженность по уплате денежного целевого взноса на установку единой автоматической проводной пожарно-охранной сигнализации в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурснасть» в пользу акционерного общества «Хабаровскглавснаб» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Хабаровскглавснаб» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений здания № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Шевцова