УИД 23RS0014-01-2019-001602-38

Дело № 2-1616/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 21 мая 2019 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18 февраля 2019 года,

представителя ответчика – администрации МО Динской район ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 ичу, администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании требований истцом указано, что она является собственником земельного участка, площадью 769 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Кочетинский, 

<

адрес> В связи с необходимостью оформления разрешения на строительство жилого дома было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, а также границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 731 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, 

<

адрес>. Таким образом, в сведениях ЕГРН присутствовала реестровая ошибка, наличие которой было установлено вступившим в законную силу решением Динского районного суда от 12 ноября 2018 года. В связи с затруднительным финансовым положением истец не смогла оплатить изготовление межевого плана и в ходе состоявшегося судебного разбирательства уточнить границы земельного участка. Вступившее в законную силу решение суда было исполнено, границы земельного участка истца с кадастровым номером № были аннулированы, при этом в сведениях ЕГРН остались неизмененными, декларированная площадь земельного участка 769 кв.м. В настоящее время истец обратилась к кадастровому инженеру и уточнила границы, принадлежащего ей земельного участка с учетом исправленных реестровых ошибок в соответствии с решением Динского районного суда от 12 ноября 2018 года. Поскольку истец не представила документы, подтверждающие существующие границы, при этом границы устанавливались путем координирования объектов искусственного происхождения (ограждений, заборов) позволяющих определить границы на местности, невозможно подготовить межевой план по уточнению существующих границ для предоставления в органы Росреестра. Местоположение границ земельного участка согласовано со всеми известными смежными землепользователями, следовательно, границы могут считаться установленными в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО10

С учетом уточненных, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковых требований, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Кочетинский, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 25 января 2019 года кадастровым инженером ФИО10

В судебное заседание истец ФИО4, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного разбирательства, не явилась, направила в суд представителя по доверенности ФИО1

Согласно требованиям ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела лично или через представителей, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, с участием его представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Динской район ФИО2, действующая на основании доверенности, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3, действующая на основании доверенности, также полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просил гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, по существу иска возражений не имеет, с границами земельного участка согласен.

В соответствие с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика ФИО5

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 769 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Кочетинский, 

<

адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права, копия выписки из ЕГРН).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Кочетинский, 

<

адрес>, является ФИО5, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от 13 мая 2019 года).

В ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 731 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Кочетинский, 

<

адрес> не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН на основании решения Динского районного суда от 12 ноября 2018 года, которым удовлетворены исковые требования ФИО8 к ФИО4, ФИО5 и ФИО9 об аннулировании сведений и координатах земельных участков.

Решением Динского районного суда от 12 ноября 2018 год установлена реестровая ошибка в исходном земельном участке с кадастровым номером №, вследствие чего произошла ошибка в местоположении земельных участков с кадастровым номером № расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Кочетинский, ул. 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4; кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Кочетинский, 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5 и кадастровым номером № расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Кочетинский, 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО9 Аннулированы сведения о границах и координатах в ЕГРН на данные земельные участки с кадастровыми номерами: №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Кочетинский, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, считать декларированную площадь земельного участка 769 кв.м.; №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Кочетинский, 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5, считать декларированную площадь земельного участка 731 кв.м.; №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Кочетинский, 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО9, считать декларированную площадь земельного участка 1000 кв.м. (л.д.18-19).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, с учетом исправленных реестровых ошибок, в соответствии с решением Динского районного суда от 12 ноября 2018 года, истцом были заказано проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 25 января 2019 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Кочетинский, 

<

адрес>, площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная – 0,1м) составляет 616 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и составляет 769 кв.м., о виде разрешенного использования участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 153 кв.м., что является допустимым в соответствии с решением Совета МО Динской район от 28 июня 2017 года №262-26/3 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Мичуринского сельского поселения Динского района» установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры участков предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности в зоне Ж-1Б, зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы: минимальный размер - 400 кв.м., максимальный размере – 2000 кв.м. По границе от н1 до н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования и проходит по красной линии, ул. Заречная, граница закреплена металлическим забором; по границе от н2 до н5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, граница закреплена металлическим забором; по границе от н5 до н1 согласовано индивидуальном порядке, граница установлена металлическим забором.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу, невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, его границы согласованы в установленном законом порядке, площадь не больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Документальное подтверждение местоположения границ земельного участка истца на местности пятнадцать лет и более в архивном фоне Динского района и управлении Росреестра отсутствует.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0902009:34, в соответствии межевым планом, подготовленным 25 января 2019 года кадастровым инженером ФИО10 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 ичу, администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, площадью 769 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Кочетинский, 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 25 января 2019 года, выполненном кадастровым инженером ФИО10

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Кочетинский, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края. 

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2019 года.

Судья Динского районного суда 

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.