РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года 

<

адрес>

Батайский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

ОПРЕДЕЛЕНИЕ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал на то обстоятельство, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Батайского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3

Ранее собственником указанных объектов недвижимости являлась ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По адресу: 

<

адрес>, располагалось домовладение, состоящее из жилого дома литер «А», пристройки литер «А1», сарая литер «В», веранды литер «а1».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получала разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 744 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО4 произвела реконструкцию домовладения: в литере «А» в помещении № (ранее помещение 2) был заложен дверной проём, а вместо существовавшего окна оборудован дверной проём, литер «а1» и литер «В» снесены, литер «А1» снесён и на его месте построена двухэтажная пристройка литер «А2».

После вступления в наследство и получения свидетельств о праве на наследство по закону истец обратился в Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, но получил уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе, поскольку разрешение на реконструкцию выдавалось ФИО4 и срок его действия истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в 

<

адрес> №.7-№ от ДД.ММ.ГГГГ, помещения №,2,3,4 литера А, №,6,7 литера А2 (1 этаж), №,2,3 литера А2 (2 этаж) жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям проживания соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учётом изложенного, истец просил суд сохранить жилой дом литер «А», площадью 49,4 кв.м, пристройку литер «А2», площадью 87,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ФИО2 право собственности жилой дом литер «А», площадью 49,4 кв.м., пристройку литер «А2», площадью 87,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Батайского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3

Ранее собственником указанных объектов недвижимости являлась ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По адресу: 

<

адрес>, располагалось домовладение, состоящее из жилого дома литер «А», пристройки литер «А1», сарая литер «В», веранды литер «а1».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получала разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 744 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО4 произвела реконструкцию домовладения: в литере «А» в помещении № (ранее помещение 2) был заложен дверной проём, а вместо существовавшего окна оборудован дверной проём, литер «а1» и литер «В» снесены, литер «А1» снесён и на его месте построена двухэтажная пристройка литер «А2».

После вступления в наследство и получения свидетельств о праве на наследство по закону истец обратился в Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, однако получил уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе, поскольку разрешение на реконструкцию выдавалось ФИО4 и срок его действия истёк.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной МУП «БТИ» 

<

адрес>, установлено, что Жилой дом литер «А,А2», расположенный по адресу: 

<

адрес> не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений.

Размещение индивидуального жилого дома литер «А,А2» не нарушает сложившуюся градостроительную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений, в части пожарной безопасности и в части просматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно, но имеет не соответствие в части отступов от границ земельного участка, определенные ПЗЗ 

<

адрес> главой 22 для территориальной зоны Ж.2. Строительство жилого дома литер «А,А2» осуществлялась в пределах границ земельного участка № по 

<

адрес> вид разрешенного использования, которого допускает строительство (реконструкцию) на нём объектов, с учётом сложившегося порядка пользования между смежными участками, в соответствии с градостроительным планом земельного участка и разрешением на строительство № №-№.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома на момент визуального обследования обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное состояние, то есть, категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Подъезд пожарных автомобилей на участок предусмотрен со стороны 

<

адрес>, ширина проезда более 3,5м., высота исследуемого строения литер «А,А2» - 6,00м, расстояние для подъезда пожарной техники к зданиям менее 50,00м., противопожарный разрыв между жилыми зданиями более 6,00м., что соответствует требованиям СП №

Исследуемый объект расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, в соответствии с противопожарной безопасностью в части: противопожарных разрывов между зданиями - в соответствии с требованиями СП, ширина проездов для пожарной техники - в соответствии с требованиями СП, расстояние для подъезда пожарной техники - в соответствии с требованиями СП, площадь пожарного отсека - в соответствии с требованиями СП.

Противопожарная безопасность исследуемого объекта в целом соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.

Размеры, планировка и фактическое использование помещений жилых комнат и служебных помещений литер «А,А2» определённые застройщиком указанные в техническом паспорте МКП«БТИ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в целом обеспечивают условия для отдыха, сна, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, а именно:

-жилой комнаты № (общей или гостиной) площадью 14,2кв.м. в лит. А, при норме не менее 12кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-жилой комнаты № (спальни) площадью 18,4кв.м. в лит.А, при норме не менее 8кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-жилой комнаты № (спальни) площадью 8,4кв.м. лит.А, при норме не менее 8кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-жилой комнаты № (спальни) площадью 8,4кв.м. в лит.А, при норме не менее 8кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-жилой комнаты № (спальни) площадью 25,6кв.м. на 2-м этаже в лит.А2, при норме не менее 8кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-кухня-гостиная № площадью 27,5кв.м. в лит.А2, при норме не менее 6кв.м. в соответствии требованиями СП 55.13330.2016;

Высота помещений составляет 2,80м., что соответствует требованиям СП 55.13330.2016, при норме не менее 2,50м.

Объёмно-планировочное решение жилого дома в части расположения жилых комнат и оборудование кухни соответствует действующим требованиям предъявляемые к жилым помещениям в одноквартирном жилом доме СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Условия проживания в жилом доме литер «А,А2» по адресу: 

<

адрес>, №, соответствуют требованиям СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. Изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. №).

Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома лит. «А,А2», жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает.

Жилой дом литер «А,А2» по адресу: 

<

адрес>, №, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство (реконструкцию) на нём такого объекта, предусмотренные статьёй 222 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994г№-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома литер «А,А2» с кадастровым номером №, общей площадью 136,6кв.м. в том числе жилой 75,0 кв.м., этажностью - 2 технически возможна.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым сохранить жилой дом литер «А,А2» с кадастровым номером №, общей площадью 136,6кв.м. в том числе жилой 75, 0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А,А2» с кадастровым номером №, общей площадью 136,6кв.м. в том числе жилой 75, 0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А,А2» с кадастровым номером №, общей площадью 136,6кв.м. в том числе жилой 75, 0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «А,А2» с кадастровым номером №, общей площадью 136,6кв.м. в том числе жилой 75, 0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: