Дело № 2-256/2026

УИД 42RS0037-01-2025-003151-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 26 января 2026 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Жилякова В.Г.

при секретаре Ходжаевой А.М.

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику (л.д. 3-8).

Исковые требования мотивированы тем, что *** умер Ж М.Н., *** года рождения. После его смерти остался объект недвижимого имущества – жилой дом, находящийся по адресу: ***, ***, который не находился в собственности умершего. На момент смерти Ж М.Н. имел право проживать в указанном жилом доме вместе с М Р.Г., *** года рождения, который приходится умершему племянником. Его право проживания в доме возникло на основании его рождения у родителей Ж Н.Я, (отец) и Ж Р.А (мать), которые также проживали в доме с 1958 года. Основанием проживания семьи Ж-вых было устное указание председателя колхоза. Документов, свидетельствующих о заключении договора социального найма или ордера на право владения жилым домом не имелось. Распоряжений сельского совета, о выделении семье Ж-вых в пользование жилого дома, находящегося по адресу: ***, не имелось и не имеется.

На момент смерти Ж М.Н. *** наследников первой очереди не имелось, наследуемого имущества также не имелось. Однако на момент своей смерти Ж М.Н являлся владельцем спорного жилого дома. Ж М.Н. проживал в спорном доме с момента смерти своей матери ***, зарегистрирован официально с ***, на момент его смерти *** срок давности владения составлял 26 лет.

Жилой дом не внесен в реестр муниципального имущества, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП, право собственности третьих лиц не зарегистрировано, иных притязаний на спорный жилой дом не имеется. У умершего имелись родственники - наследники первой и второй очереди: д??Дочь наследодателя С А.М., *** года рождения, умерла *** (до даты смерти наследодателя), детей не было; родители наследодателя: отец Ж Н.Я,, *** года рождения, умер *** года рождения (до даты смерти наследодателя), мать Ж Р.Я., *** года рождения, умерла *** (до даты смерти наследодателя); Г З.Н., *** года рождения, сестра наследодателя, умерла ***, после смерти наследодателя; дочь Г Н.Б., *** года рождения; ???Ж Я.Н, *** года рождения, брат наследодателя, умер *** после смерти наследодателя, дочь - истица ФИО1, *** года рождения. Иных родственников у умершего не имелось, место нахождения М Р.Г., *** года рождения не известно. Таким образом, на момент смерти Ж М.Н. в живых находились Ж Я.Н (умер ***) и Г З Н. (умерла ***), у которых имеются дети Г Н.Б. и ФИО1. На момент подачи искового заявления в живых находятся Г Н.Б. и ФИО1. (двоюродные сестры).

Согласно справке Бюро технической инвентаризации от *** N? 189 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: *** отсутствуют. После смерти Ж М.Н истицы Г Н.Б. и ФИО1 являются его единственными близкими родственниками, в соответствии с ч. 2 ст. 1143 ГК РФ получают в порядке универсального правопреемства в пользование спорный жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ответу на Адвокатский запрос, сведения о выделении земельного участка и о предоставлении жилого дома, находящегося по адресу: *** отсутствуют. Первоначальные владельцы жилого дома Ж Н.Я, *** года рождения умер *** года рождения (до даты смерти наследодателя) и Ж Р.А, *** года рождения, умерла ***, с которых началось непрерывное и открытое владение жилым домом без заключения какого-либо договора или вынесения Распоряжения государственного или муниципального органа, владели указанным домом в период с 1958 года и по день смерти последнего супруга 1987 года, 29 лет.

Основания для наследования после смерти первоначальных владельцев не возникло, поскольку умершие не являлись собственниками жилого дома. До самой смерти они открыто владели домом, содержали его, пользовались им по его назначению.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо Согласно ч. 1 ст. ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Согласно ст. 1143 ГК РФ истица ФИО1 является наследницей 2 очереди.

В связи этим, умерший *** М.Н. Ж присоединил к своему открытому владению порядке универсального правопреемства 26 лет в период с 1987 года (дата смерти последнего супруга, матери умершего) по день своей смерти ***. Таким образом, в общей сложности общий срок постоянного владения на сегодняшний день составил: ??с 1958 года по 1987 года - 29 лет; ??с 1988 года по 2013 год - 25 лет; ??с 2013 года по 2025 год - 13 лет. Всего давность открытого владения семьи Ж-вых составляет 67 лет.

После смерти Ж М.Н. истица ФИО1 , племянница умершего, фактически приняла наследство за своим дядей, навела порядок в доме, выбросила старые ветхие вещи, облагородили территорию вокруг дома.

В настоящее время истец продолжает сохранять жилой дом, следит за прилегающей территорией, то есть открыто владеет и пользуется этим домом. Согласно сведениям из похозяйственных книг, бабушка истца Ж Р.А, *** года рождения была записана не «Р», а «Р» и год рождения указан ***, тогда как в Свидетельстве о смерти указана «***» и возраст 84 года (1984 - 84 года = 1903 год). Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, имущественных прав граждан, организаций, прекращение личных или имущественных прав граждан, организацией.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении родственных отношений.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов. удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены оказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Ж Р.А, *** года рождения была записана в хозяйственной книге не «Рабича», а «Радича» и год рождения указан 2.02.1992 года. Между тем, иной ФИО2 по данному адресу не проживало, и именно Ж Р.А является одним и тем же лицом, матерью умершего ***. Данный факт может быть подтвержден сведениями из органов ЗАГС о регистрации брака и регистрации рождения. Данные сведения могут быть предоставлены только по запросу суда, поскольку являются личными данными гражданина.

Течение срока приобретательной давности на недвижимые вещи, права, на которые не зарегистрированы за гражданами или юридическими лицами, начинается со дня начала владения ими.

Таким образом, началом срока владения жилым домом, находящимся по адресу: *** семьи Ж-вых является 1958 год, окончанием срока падения (включая все сроки, присоединенные в порядке универсального правопреемства) на сентябрь 2025 года, 67 лет.

Стоимость жилого дома согласно оценке ООО "Проспект" составляет 283000рублей.

Согласно справке, представленной истцом ПАО «Кузбассэнергосбыт» не имеется просроченной задолженности.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит установить факт родственных отношений между Ж М.Н и Ж Р А, как матери и сына, и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального округа, третье лицо Г Н.Б. Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 35, 39, 40, 41-42), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, сведениями о том, что неявка вызвана уважительными причинами суд не располагает, вследствие чего рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей И А.Р. и Г Ф.И. исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт родственных отношений.

При рассмотрении дела судом установлено, что объектом недвижимого имущества, право собственности, на который просит признать истец, является жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Согласно ответу Юргинского территориального управления Юргинского муниципального округа от 08.07.2025 года, на основании похозяйственных книг по адресу: *** были зарегистрированы и проживали:

1. Ж Н.Я г.р. - глава семьи с 1958 по 30.01.1977

2. Ж Р.А г.р. - жена с 1958 по 04.05.1987

3. Ж. И.Н г.р. - сын с 1958 по 1963

4. Ж Г.Н., *** г.р. - сын с 1958 по 30.09.1984

5. Ж З Н., *** г.р. - дочь с 1958 по 1968

6. Ж Я.Н, *** г.р. - сын с 1958 по 21.10.1976

7. Ж М.Н., *** г.р. - сын с 03.04.2000 по 07.05.2013

Сведения о выделении земельного участка в похозяйственных книгах отсутствуют. Сведения о предоставлении жилого дома в похозяйственных книгах отсутствуют.

Из представленных суду копий документов, подтверждается факт того, что Ж Р.А, *** г.р., является матерью Ж М.Н., *** г.р. Написание в различных документах имени Ж Р.А в иных интерпретациях, является опиской, все остальные данные, в том числе дата рождения и возраст совпадают. Свидетели И А.Р. и Г Ф.И. подтвердили факт того, что Ж Р.А, *** г.р., является матерью Ж М.Н., *** г.р.

Из Заключения ООО "Проспект" следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, на дату оценки составляет 283000 рублей (л.д. 32-33).

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 17.02.2025 года и справки Филиала № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 21.04.2025 года, по состоянию на *** и в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на дом, расположенный по адресу: ***, отсутствуют. Ограничения или обременения на данный объект не зарегистрированы (л.д. 29, 30).

Свидетели И А.Р и Г Ф,И подтвердили, что истец ФИО1 действительно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ***, после смерти Ж М.Н.., осуществляет за ним уход, делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию.

Из пояснений истца ФИО1, а также письменных материалов дела следует, что семья Ж-вых с 1958 года и на протяжении 67 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, общей площадью 37,1 кв.м., расположенным по адресу: ***., несет бремя его содержания, каких-либо иных претендентов на указанный дом не имеется.

У суда не имеется оснований не доверять пояснениям истца и свидетелей, так как они согласуются между собой и с письменными материалами дела и ничем не опровергаются. Свидетели предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения семьей Ж-вых и истцом ФИО1, жилым домом, общей площадью 37,1 кв.м., расположенным по адресу: ***, как своим собственным составляет более пятнадцати лет, что в силу правовых норм ст. 234 ГК РФ является основанием для приобретения истцом ФИО1 права собственности на указанный дом. Иных претендентов на вышеуказанный жилой дом судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: ***

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт того, что Ж Р.А, *** года рождения, умершая ***, является матерью Ж М.Н., *** года рождения, умершего ***.

Признать за Ж М.Я, *** года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 09 февраля 2026 года