дело № 2-3034/2019 (50RS0036-01-2019-002886-68)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГУП «Совхоз имени Тимирязева» о признании права собственности на долю жилого дома, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГУП «Совхоз имени Тимирязева» о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что 15.12.1999г. между ней и ответчиком совершена сделка купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Сделка совершена в надлежащей форме, сторонами исполнена. Передача имущества осуществлена по акту передачи. Выкупная стоимость в размере 2 991 рубля оплачена. Однако зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности она не может, поскольку право собственности ответчиком в установленном порядке не зарегистрировано, тем самым ответчик уклоняется от регистрации состоявшейся сделки. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3).

Истец ФИО1 и ее представитель на основании доверенности ФИО2 (л.д. 20) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФГУП «Совхоз имени Тимирязева» на основании доверенности ФИО3 (л.д. 43) в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований ФИО1, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из выписки из протокола совместного заседания Профсоюзного комитета и жилищной комиссии совхоза имени Тимирязева от 19.11.1999г., согласно поданному заявлению ФИО4, была разрешена продажа второй половины жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.18). 

Согласно справке совхоза имени Тимирязева от 08.12.1999г., жилой дом в 

<

адрес> состоит на балансе совхоза имени Тимирязева; балансовая стоимость жилого дома в ценах 1957 года составляет 2 991 руб. (л.д.10).

15.12.1999г. между совхозом имени Тимирязева Мытищинского района Московской области и ФИО4 заключен договор купли-продажи второй половины жилого дома в п. Черкизово Пушкинского района Московской области (л.д.7).Из пункта 1 Договора следует, что совхоз имени Тимирязева в лице директора ФИО5 продал ФИО4 принадлежащий ему по праву собственности 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м.

Согласно пункту 2 Договора указанный жилой дом продается за 2 991 руб.

Как следует из пункта 3 Договора, ФИО4 купила у совхоза половину жилого дома за 2 991 рублей; расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно пункта 4 Договора ФИО4 приобретает право собственности на указанную жилую площадь после регистрации настоящего Договора в Пушкинском БТИ.

Из представленного в материалы дела Акта передачи следует, что совхоз имени Тимирязева передал ФИО4 другую 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

В подтверждение оплаты по вышеуказанному Договору истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 159 от 15.12.1999г., в котором также указано, что произведен выкуп 

<

адрес> (л.д.9).

Право собственности на оставшуюся 1/2 долю жилого дома было оформлено истцом ранее, на основании решения мирового судьи 206 судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 27.05.2002г. (л.д. 39), право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 4-6).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом". 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку фактически договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> исполнен, истец произвел оплату стоимости этой доли жилого дома, что не опровергается ответчиком, подписан акт приема-передачи, 1/2 доля жилого дома фактически передана истцу. Таким образом, ответчик, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению 1/2 доли жилого дома, но регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельствам, поскольку, несмотря на то, что принадлежность дома на праве собственности ответчику подтверждается материалами дела, его право собственности изначально не было оформлено надлежащим образом в ЕГРН

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФГУП «Совхоз имени Тимирязева» о признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –19 августа 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: