Дело №2- 892/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 год г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Мардановой Р.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Кадырова В.Г. (удостоверение № ордер №), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ком.214, снятии его с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником комнаты № 

<

адрес> РБ. На момент приобретения комнаты истцу не было известно, что помимо прежнего собственника в квартире зарегистрировано проживание ответчика ФИО2 С момента покупки комнаты ответчик не появлялся, участие в оплате коммунальных услуг он не принимает. В настоящее время место его нахождения не известно.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержав исковые требования суду пояснила, что ФИО2 в комнате не проживал. Она в 2018г. приобрела эту комнату у М.А.В. О регистрации ответчика ей не было известно.

Адвокат Кадыров В.Г. представляющий интересы ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявленные исковые требования не признал, т.к. не уполномочен на признание иска, просит вынести решение на основании материалов гражданского дела.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты № 

<

адрес> РБ, что также подтверждается Договором купли-продажи от 14.06.2018г. (л.д.8), Выпиской ЕГРН ( л.д.9).

Согласно п.4.4 Договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора в указанной комнате зарегистрирован продавец М.А.В., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить помещение от личных вещей в течении 10 дней после подписания настоящего договора ( л.д.8).

Свидетель М.А.В. суду пояснил, что спорная комната была предоставлена ему, собственником является только он. ФИО2 его отец. Он участия в приватизации данной комнаты не принимал, проживает в Испании. Они с ним не общаются, не переписываются. В 2015г. отец вернулся в г.Благовещенск, попросился пожить в его комнате. Он разрешил. Но в 2017г. он вновь уехал в Испанию, больше не возвращался, связи с ним не поддерживает.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Исключением из этого правила является ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающая право пользования жилым помещением членом семьи собственника наравне с самим собственником. При этом, ч. 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника, к которому, в частности, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также родители и дети данного собственника. То есть, в данном случае необходима совокупность условий, а именно стороны должны быть членами одной семьи и проживать совместно. Между тем, при рассмотрении настоящего дела по существу требуемая совокупность не была установлена.

Таким образом, обобщая все вышеизложенное, суд считает, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца по смыслу ч. 1 ст.31 ЖК РФ и ему не принадлежит право, предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Исходя из системного толкования положения ч.1 ст.30 ЖК РФ и ч.1 ст.209 ГК РФ, истец, обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст.35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности.

Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справки выданной ООО УО «Жилкомсервис» от 18.08.2018г. ФИО2 зарегистрирован по адресу 

<

адрес> ком. 214 ( л.д.7).

Ответчик, сохраняя свою регистрацию в спорном жилом помещении, не являющемся местом его жительства, нарушает общие положения о регистрационном учете, которые устанавливаются в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, изменение места жительства является одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При наличии выше установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ком.214 и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

СУДЬЯ: Хисматуллина И.А. Согласованно: